خسر المتنقل الأمريكي المتوسط 63 ساعة بسبب الازدحام المروري في 2024، وهو أعلى رقم قاسه معهد النقل في جامعة Texas A&M على الإطلاق، رغم أن العمل عن بعد والعمل الهجين أعادا تشكيل توقيت التنقل ومكانه (معهد النقل في جامعة Texas A&M، تقرير الحراك الحضري 2025). والوقت المعرض للخطر كبير: فالعمل من المنزل يوفر في المتوسط 72 دقيقة يوميا عبر 27 دولة (ورقة عمل NBER رقم 30866، 2023)، وعمل نحو 13.3% من العاملين الأمريكيين من المنزل في 2024 (مكتب التعداد الأمريكي، مسح المجتمع الأمريكي 2024). أما من لم يتخلوا عن المكتب فقد ابتعدوا عنه بدلا من ذلك: فقد خسرت مراكز المدن في أكبر 12 مدينة أمريكية 8% من سكانها عام 2019 بسبب التدفقات الخارجة الصافية، وبقي 58% من الأسر التي غادرت داخل المنطقة الحضرية نفسها (Ramani وAlcedo وBloom، PNAS 2024). ويتبع مشغلو مساحات العمل المرنة هؤلاء العاملين، إذ بلغت IWG 4,974 مركزا بحلول منتصف 2026 ووقعت مواقع في بلدات يقل عدد سكانها عن 5,000 نسمة. جمعنا بيانات من مكتب التعداد الأمريكي ومعهد النقل في جامعة Texas A&M وإفصاحات IWG plc وCoworkingCafe وبنك الاحتياطي الفيدرالي في سان فرانسيسكو وCBRE وEurostat ومكتب إحصاءات العمل وأبحاث محكمة منشورة في PNAS وNature Human Behaviour وSmart Cities. وللاطلاع على جانب الحضور إلى المكتب من القصة نفسها، راجع إحصائيات الالتزام بتفويضات العمل الهجين لدينا.
أبرز النقاط
- خسر المتنقل المتوسط 63 ساعة بسبب الازدحام في 2024، وهو رقم قياسي (معهد النقل في جامعة Texas A&M، تقرير الحراك الحضري 2025).
- بلغ متوسط التنقل في اتجاه واحد نحو 27.2 دقيقة في 2024، مقابل 27.6 في 2019 (مكتب التعداد الأمريكي، تقديرات سنة واحدة لمسح المجتمع الأمريكي 2024؛ ACSBR-018).
- 9.3% من المتنقلين الأمريكيين قطعوا 60 دقيقة أو أكثر في كل اتجاه في 2024 (مكتب التعداد الأمريكي، تقديرات سنة واحدة لمسح المجتمع الأمريكي 2024).
- العمل من المنزل يوفر 72 دقيقة يوميا في المتوسط عبر 27 دولة (Aksoy وآخرون، ورقة عمل NBER رقم 30866، 2023).
- ينفق العاملون في المكتب والعاملون بنظام هجين نحو 55 دولارا في يوم المكتب، أي 37 دولارا أكثر من يوم العمل عن بعد (Owl Labs, State of Hybrid Work 2025).
- 58% من الأسر التي غادرت مراكز المدن الكبرى انتقلت إلى مكان أبعد داخل المنطقة الحضرية نفسها (Ramani وAlcedo وBloom، PNAS 2024).
- يفسر العمل عن بعد أكثر من نصف الارتفاع البالغ 18.9% في أسعار المنازل الحقيقية في الولايات المتحدة من 2019 إلى 2023 (Mondragon وWieland، ورقة عمل FRBSF 2022-11، منقحة 2025).
- نمت شبكة IWG بنسبة 17% لتبلغ 4,974 مركزا بحلول 30 يونيو 2026 ووقعت 728 مركزا جديدا في النصف الأول من 2026 (نتائج IWG للنصف الأول 2026).
- بلغ عدد مواقع العمل المشترك في الولايات المتحدة 9,384 في الربع الثاني من 2026، أي 2.34% من سوق العقارات التجارية المتتبع (CoworkingCafe، الربع الثاني 2026).
- المقيم الأمريكي المتوسط يقوم بنسبة 14% فقط من رحلات الاستهلاك ضمن مسافة 15 دقيقة سيرا من منزله (Abbiasov وآخرون، Nature Human Behaviour 2024).
- 14.4% من العاملين في الاتحاد الأوروبي في الفئة العمرية 20-64 عملوا من المنزل أحيانا في 2025، مقابل 9.2% في 2019 (Eurostat، lfsa_ehomp).
1. كم يتنقل الأمريكيون في 2026
لم يختف التنقل بعد 2020، بل أصبح أقل كثافة. عمل نحو 22.0 مليون من أصل 165.4 مليون عامل أمريكي من المنزل في 2024، بحصة 13.3% (22,026,372 / 165,360,450)، انخفاضا من 17.9% في 2021 لكنها ما زالت أكثر من ضعف نسبة 5.7% في 2019 (مكتب التعداد الأمريكي، تقديرات سنة واحدة لمسح المجتمع الأمريكي 2024، الجدولان B08301 وB08303 عبر Census Reporter؛ مكتب التعداد، Commuting in the United States: 2022). أما بالنسبة لبقية العاملين، فالرحلة بطول ما كانت عليه قبل الجائحة تقريبا.
إجمالي زمن التنقل المسجل في جدول ACS رقم B08135 (3,895,171,300 دقيقة) مقسوما على 143,334,080 عاملا تنقلوا يعطي متوسطا يبلغ نحو 27.2 دقيقة في اتجاه واحد في 2024، أقل قليلا من 27.6 دقيقة في 2019 وأعلى من 26.4 دقيقة في 2022. والذيل الطويل هو الأهم في الطلب على مساحات العمل في الضواحي: 9.3% من المتنقلين قضوا 60 دقيقة أو أكثر للوصول إلى العمل في 2024 ((9,017,169 + 4,277,010) / 143,334,080)، و3.0% قضوا 90 دقيقة أو أكثر. هؤلاء هم العاملون الذين يوفر لهم مكتب أقرب إلى المنزل أكبر قدر من الوقت.
| المقياس | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| العاملون الذين عملوا من المنزل، 2024 | 13.3% (22.0 مليون من أصل 165.4 مليون) | مكتب التعداد الأمريكي، تقديرات سنة واحدة لمسح المجتمع الأمريكي 2024 (B08301) |
| العمل من المنزل، 2019 / 2021 / 2022 | 5.7% / 17.9% / 15.2% | مكتب التعداد الأمريكي، ACSBR-018 (2024) |
| متوسط زمن الرحلة في اتجاه واحد، 2019 / 2022 / 2024 | 27.6 / 26.4 / نحو 27.2 دقيقة | مكتب التعداد الأمريكي، ACSBR-018؛ ACS 2024 (B08135 وB08303) |
| المتنقلون الذين يقطعون 60 دقيقة أو أكثر، 2024 | 9.3% (13.3 مليون) | مكتب التعداد الأمريكي، تقديرات سنة واحدة لمسح المجتمع الأمريكي 2024 (B08303) |
| المتنقلون الذين يقطعون 90 دقيقة أو أكثر، 2024 | 3.0% (4.3 مليون) | مكتب التعداد الأمريكي، تقديرات سنة واحدة لمسح المجتمع الأمريكي 2024 (B08303) |
| القيادة بمفرده / النقل العام، 2024 | 69.2% / 3.7% من العاملين | مكتب التعداد الأمريكي، تقديرات سنة واحدة لمسح المجتمع الأمريكي 2024 (B08301) |
| العاملون المغادرون للمنزل بين 6:00 و8:59 صباحا، 2019 مقابل 2022 | 92.1 مليون مقابل 83.3 مليون | مكتب التعداد الأمريكي، ACSBR-018 (2024) |
| متوسط التنقل، العاملون في المكتب والعاملون بنظام هجين | 31 دقيقة (84% يتنقلون حتى 45 دقيقة) | Owl Labs, State of Hybrid Work 2025 |
ملاحظة سياقية: نسب مسح المجتمع الأمريكي ومتوسط 27.2 دقيقة هي من حساباتنا انطلاقا من تقديرات السنة الواحدة المنشورة لعام 2024 (تتطلب واجهة برمجة التعداد مفتاحا، لذلك قرئت الجداول عبر Census Reporter الذي يعيد نشرها). وانخفض النقل العام من 5.0% من المتنقلين في 2019 إلى 3.1% في 2022 (ACSBR-018)، ولا تظهر حصة 2024 البالغة 3.7% سوى تعافٍ جزئي. ويمثل ACSBR-018 أحدث تقرير للتعداد عن التنقل؛ وهو يغطي بيانات 2022.
2. عودة الازدحام، لكنه موزع على اليوم كله
لم يعن انخفاض عدد المتنقلين طرقا أكثر خلوا. بلغ إجمالي تأخير الازدحام في الولايات المتحدة 9.8 مليار ساعة في 2024، بزيادة 10% عن 9.2 مليار في 2023، وخسر المتنقل المتوسط 63 ساعة، أي ما يعادل نحو ثمانية أيام إجازة (معهد النقل في جامعة Texas A&M، 2025 Urban Mobility Report). وبلغت الكلفة 269 مليار دولار، أي 1,480 دولارا لكل متنقل، بزيادة 18% منذ 2019.
تغير النمط حتى مع تعافي الإجمالي. يقول التقرير إن الجداول الهجينة والعمل عن بعد “غيرت متى وأين وكيف يسافر الناس”: فعلى الطرق السريعة، انتقل أكثر من 5% من إجمالي التأخير خارج فترات الذروة، وزادت نافذة منتصف النهار من 10:00 صباحا إلى 3:00 مساء بنحو 200 مليون ساعة مقارنة بعام 2019 (TTI، ملف PDF لتقرير الحراك الحضري 2025). وهذه هي البصمة المرورية لأشخاص ينجزون مهامهم ويوصلون أطفالهم إلى المدارس ويقومون برحلات محلية في منتصف يوم عمل في المنزل أو قرب المنزل.
| المقياس | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| التأخير لكل متنقل، 2024 | 63 ساعة (الأعلى على الإطلاق) | TTI، تقرير الحراك الحضري 2025 |
| إجمالي التأخير الوطني، 2024 | 9.8 مليار ساعة (+10% مقابل 2023) | TTI، تقرير الحراك الحضري 2025 |
| إجمالي كلفة الازدحام، 2024 | 269 مليار دولار (+16% خلال خمس سنوات) | TTI، تقرير الحراك الحضري 2025 |
| كلفة الازدحام لكل متنقل، 2024 | 1,480 دولارا (+18% منذ 2019) | TTI، تقرير الحراك الحضري 2025 |
| الوقود المهدور، 2024 | 2.8 مليار غالون | TTI، تقرير الحراك الحضري 2025 |
| تأخير الطرق السريعة في منتصف النهار مقابل 2019 | زيادة نحو 200 مليون ساعة | TTI، تقرير الحراك الحضري 2025 |
| التأخير لكل متنقل حسب حجم المنطقة، 2024 | كبيرة جدا 93، كبيرة 63، متوسطة 49، صغيرة 41 ساعة | TTI، تقرير الحراك الحضري 2025 |
| أسوأ المناطق الحضرية في التأخير لكل متنقل | لوس أنجلوس 137، سان فرانسيسكو 134، نيويورك 99 ساعة | TTI، تقرير الحراك الحضري 2025 |
ملاحظة سياقية: حدث TTI نموذج الوقود لديه بنمذجة محسنة من وكالة EPA، ما خفض استهلاك الوقود المسجل بنحو 27% مقارنة بالحسابات السابقة، لذلك لا ينبغي مقارنة 2.8 مليار غالون بالإصدارات الأقدم. وتغطي الدراسة 101 منطقة حضرية بالتفصيل، مع تطبيق النتائج على 494 منطقة حضرية إجمالا.
3. الوقت والمال المعرضان للخطر
أسهل ما يظهر به أثر قصر التنقل هو الدقائق. العمل من المنزل يوفر في المتوسط 72 دقيقة يوميا عبر 27 دولة، ويعيد العاملون نحو 40% من هذا الوقت المدخر إلى وظائفهم ونحو 11% إلى رعاية الآخرين (Aksoy وBarrero وBloom وDavis وDolls وZarate، ورقة عمل NBER رقم 30866). وقدر المؤلفون وفورات تبلغ نحو ساعتين أسبوعيا لكل عامل في 2021-2022، وتوقعوا نحو ساعة أسبوعيا بعد الجائحة. وأحدث بيانات متاحة: NBER، 2023.
والمال هو النصف الآخر. وجدت Owl Labs أن العاملين في المكتب والعاملين بنظام هجين ينفقون في المتوسط 55 دولارا في يوم المكتب (15 دولارا للتنقل و9 للوقوف و13 للفطور أو القهوة و18 للغداء)، مقابل نحو 18 دولارا في يوم العمل عن بعد، أي فرق 37 دولارا (Owl Labs, State of Hybrid Work 2025). ويستشهد تقرير الاستدامة 2025 الصادر عن IWG بدراسة مع Arup في ست مدن وجدت أن العمل قرب المنزل يمكن أن يخفض انبعاثات الغازات الدفيئة المرتبطة بعمل الفرد بنسبة تصل إلى 90%، مع تخفيضات مُنمذجة بلغت 49% في لندن و90% في أتلانتا مقارنة بالتنقل خمسة أيام في الأسبوع.
| المقياس | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| وقت التنقل اليومي الموفر في أيام العمل من المنزل | 72 دقيقة (27 دولة) | Aksoy وآخرون، ورقة عمل NBER رقم 30866 (2023) |
| حصة الوقت الموفر المنفقة على الوظيفة الأساسية | نحو 40% | Aksoy وآخرون، ورقة عمل NBER رقم 30866 (2023) |
| حصة الوقت الموفر المنفقة على رعاية الآخرين | نحو 11% | Aksoy وآخرون، ورقة عمل NBER رقم 30866 (2023) |
| الإنفاق في يوم المكتب، العاملون في المكتب والعاملون بنظام هجين | 55 دولارا (61 دولارا في 2024) | Owl Labs, State of Hybrid Work 2025 |
| التنقل زائد الوقوف في يوم المكتب | 15 + 9 دولارات | Owl Labs, State of Hybrid Work 2025 |
| التوفير اليومي في يوم العمل عن بعد | 37 دولارا | Owl Labs, State of Hybrid Work 2025 |
| حصة الراتب التي يتنازل عنها العاملون مقابل ساعات مرنة | 9% في المتوسط | Owl Labs, State of Hybrid Work 2025 |
| خفض الانبعاثات من العمل قرب المنزل (نمذجة Arup) | حتى 90% (لندن 49%، أتلانتا 90%) | IWG plc، تقرير الاستدامة 2025 |
ملاحظة سياقية: استطلعت Owl Labs 2,000 عامل أمريكي بدوام كامل تبلغ أعمارهم 18 عاما فأكثر في يوليو 2025 (العمل الميداني لـ Vitreous World)؛ وجميع القيم مبلغ عنها ذاتيا. أما أرقام Arup فهي سيناريوهات مُنمذجة كلفت بها IWG، التي تبيع مساحات عمل قرب المنزل، لذلك من الأفضل قراءتها كحد أعلى لا كمتوسط ملاحظ. ولا يعيد تقرير الاستدامة 2025 الصادر عن IWG ذكر سنة العمل الميداني للدراسة.
4. تأثير الدونات: أين انتقل العاملون بنظام هجين
استوعبت الضواحي التحول الذي لا تلمح إليه إحصائيات التنقل إلا تلميحا. سجلت مراكز المدن في أكبر 12 مدينة أمريكية تدفقات خارجة صافية تراكمية بلغت 8% من سكانها عام 2019، وانتقل 58% من الأسر التي غادرت ببساطة إلى مكان أبعد داخل المدينة نفسها (22% إلى مناطق أخرى عالية الكثافة، و13% إلى ضواحٍ متوسطة الكثافة، و23% إلى ضواحٍ منخفضة الكثافة) (Ramani وAlcedo وBloom، How working from home reshapes cities، PNAS 2024). والبقاء داخل المنطقة الحضرية هو علامة النظام الهجين: ابتعد الناس بما يكفي للحصول على مساحة أكبر، لكن ليس إلى حد يجعل يومين أو ثلاثة أيام في المكتب مستحيلة.
وتبعتها الأسعار. توثق الورقة نفسها فجوة قدرها 15 نقطة مئوية في نمو الإيجارات بين مراكز أكبر 12 مدينة وضواحيها منذ مارس 2020، وتباينا في قيمة المنازل تجاوز 40 نقطة مئوية بحلول سبتمبر 2023، ونموا في إنفاق الضواحي أسرع بـ 15 نقطة من إنفاق مراكز المدن عبر 118 مدينة عالمية كبرى. وتجد ورقة بنك الاحتياطي الفيدرالي في سان فرانسيسكو أن التحول إلى العمل عن بعد يفسر أكثر من نصف الارتفاع البالغ 18.9% في أسعار المنازل الحقيقية في الولايات المتحدة من 2019 إلى 2023، إذ ترتبط كل نقطة مئوية إضافية من العمل عن بعد بارتفاع قدره 0.92% في أسعار المنازل (Mondragon وWieland، ورقة عمل FRBSF 2022-11، منقحة في مايو 2025).
| المقياس | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| التدفق الخارج الصافي من مراكز أكبر 12 مدينة أمريكية | 8% من سكان 2019 | Ramani وAlcedo وBloom، PNAS 2024 |
| المغادرون الذين بقوا في المنطقة الحضرية نفسها | 58% | Ramani وAlcedo وBloom، PNAS 2024 |
| نمو إنفاق الضواحي مقابل مراكز المدن (118 مدينة عالمية) | +15 نقطة مئوية | Ramani وAlcedo وBloom، PNAS 2024 |
| رحلات المركبات في ساعات الذروة من الضواحي إلى مركز المدينة | انخفاض 20% | Ramani وAlcedo وBloom، PNAS 2024 |
| أميال القيادة في الولايات المتحدة مقابل رحلات السكك الحديدية | نحو -6% مقابل -30% | Ramani وAlcedo وBloom، PNAS 2024 |
| حصة ارتفاع أسعار المنازل الحقيقية 2019-2023 التي يفسرها العمل عن بعد | أكثر من النصف من 18.9% (أثر 11.9%) | FRBSF ورقة عمل 2022-11 (منقحة 2025) |
| شغور المكاتب الراقية، الربع الثالث 2025 | وسط المدينة 14.5% مقابل الضواحي 13.6% | CBRE, US Real Estate Market Outlook 2026 |
| حصة وسط المدينة من تأجير المكاتب | 30% في 2020-2024 (35% من المخزون)، 40% في 2025 | CBRE, US Real Estate Market Outlook 2026 |
ملاحظة سياقية: تظهر بيانات التأجير أن البندول يعود جزئيا إلى الوراء. تفيد CBRE بأن وسط المدينة استحوذ على 40% من نشاط التأجير في 2025، أي فوق حصته البالغة 35% من المخزون، بعد سنوات من الأداء الضعيف (CBRE, US Real Estate Market Outlook 2026: Office). ووجدت ورقة الدونات الأصلية (Ramani وBloom، ورقة عمل NBER رقم 28876) أن التأثير أقوى ما يكون في المناطق الحضرية الكبيرة وأدنى ما يكون في المدن الصغيرة.
5. مساحات العمل المرنة تتبع العاملين إلى الضواحي
يبني المشغلون حيث يعيش العاملون الآن. أنهت IWG عام 2025 بـ 4,609 مراكز، ارتفاعا من 3,989، بعد 1,132 توقيعا قياسيا و782 افتتاحا، وقالت إن “الطلب المتزايد على عمل أكثر محلية” وضع عددا كبيرا من المراكز الجديدة في المجتمعات المحلية والضواحي والمناطق الريفية (IWG plc، النتائج الأولية لعام 2025). وتشمل توقيعاتها في الولايات المتحدة Franklin بولاية Texas وBerwyn بولاية Pennsylvania وBloomfield Hills بولاية Michigan، وكلها بلدات يقل عدد سكانها عن 5,000 نسمة.
وتسارعت الوتيرة في 2026. نمت IWG بصمتها 17% لتبلغ 4,974 مركزا بحلول 30 يونيو 2026، ووقعت 728 مركزا في النصف (مقابل 496 قبل عام)، ووصفت شبكة “تمتد من أكبر مدن العالم إلى البلدات الأصغر والأسواق الإقليمية” (IWG plc، نتائج النصف الأول 2026). ومعظم النمو خفيف رأس المال: 769 من أصل 782 افتتاحا في 2025 كانت مراكز مُدارة أو بنظام الامتياز، لذلك يتحمل الملاك وأصحاب الامتياز في أسواق الضواحي مخاطر العقار. وتتناول إحصائيات حجز المكاتب والمكاتب المتشاركة لدينا كيفية إدارة هذه المواقع للمقاعد يوما بيوم.
| المقياس | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| مراكز IWG المفتوحة، نهاية 2025 مقابل نهاية 2024 | 4,609 مقابل 3,989 | IWG plc، النتائج الأولية لعام 2025 |
| توقيعات / افتتاحات المراكز الجديدة، 2025 | 1,132 / 782 (624 افتتاحا في 2024) | IWG plc، النتائج الأولية لعام 2025 |
| حصة الافتتاحات خفيفة رأس المال في 2025 | 769 من 782 | IWG plc، النتائج الأولية لعام 2025 |
| الغرف المفتوحة / الموقعة التي لم تفتح بعد، نهاية 2025 | 307,000 / 227,000 | IWG plc، النتائج الأولية لعام 2025 |
| مراكز IWG المفتوحة، 30 يونيو 2026 | 4,974 (+17%) | IWG plc، نتائج النصف الأول 2026 |
| التوقيعات / الافتتاحات، النصف الأول 2026 | 728 / 425 (النصف الأول 2025: 496 / 338) | IWG plc، نتائج النصف الأول 2026 |
| الغرف في خط الإنشاء، 30 يونيو 2026 | 257,000 (النصف الأول 2025: 196,000، +31%) | IWG plc، نتائج النصف الأول 2026 |
| الإيرادات على مستوى المنظومة، 2025 / النصف الأول 2026 | 4.5 مليار دولار (+4%) / 2.4 مليار دولار (+11%) | IWG plc، نتائج 2025 والنصف الأول 2026 |
ملاحظة سياقية: أفاد تحديث التداول للربع الأول 2026 الصادر عن IWG بوجود 4,830 مركزا في نهاية مارس، مع 382 توقيعا و222 افتتاحا في الربع، ما يظهر أن التوسع سار بثبات طوال النصف الأول (IWG plc، تحديث التداول للربع الأول 2026). ولا تنشر IWG حصة مراكزها الواقعة خارج مناطق الأعمال المركزية، لذلك فإن الميل نحو الضواحي موصوف بكلماتها لا مقيس.
6. خريطة العمل المشترك في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة في 2026
تؤكد بيانات المخزون المستقلة أن النمو يتحرك نزولا على سلم حجم المدن. أحصى CoworkingCafe 9,384 موقعا للعمل المشترك في الولايات المتحدة في الربع الثاني 2026، بزيادة 248 عن الربع السابق، بمساحة 166.36 مليون قدم مربعة، أي 2.34% من سوق العقارات التجارية الوطني الذي يتتبعه (CoworkingCafe، U.S. Coworking Industry Report Q2 2026). ونمت المواقع 2.7% في الربع بينما نمت المساحة 1.5% فقط، وانكمش متوسط المساحة إلى 17,728 قدما مربعة: مواقع أكثر وأصغر، وهذا شكل شبكة الأحياء.
يقول التقرير إن “الحركة تنتقل من المدن الكبرى إلى أسواق الفئتين الثانية والثالثة، حيث ما زال الطلب يتجاوز العرض”. ويملك المشغلون الإقليميون والمستقلون نحو 7,200 مساحة، أي نحو 77% من المخزون. وتميل الأسعار إلى الأسواق الأصغر أيضا: فخمس مناطق حضرية، منها Canton-Massillon في Ohio وCedar Rapids في Iowa، يبلغ فيها متوسط الاشتراك 129 دولارا شهريا، مقابل متوسط وطني قدره 190 دولارا (CoworkingCafe، 2026 Coworking Price Report). وفي المملكة المتحدة وأيرلندا، يحصي CoworkingCafe 4,698 مساحة عمل مرنة، مع تركيز Workspace Group على لندن وممرات التنقل المحيطة بها (CoworkingCafe، UK and Ireland Q2 2026). وتجلب الطوابق المشتركة مشكلات ضوضاء خاصة بها، تقيسها إحصائيات تشتت الانتباه والصوتيات في المكاتب المفتوحة لدينا.
| المقياس | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| مواقع العمل المشترك في الولايات المتحدة، الربع الثاني 2026 | 9,384 (+248 في الربع، +2.7%) | CoworkingCafe، الربع الثاني 2026 |
| مساحة أرضية العمل المشترك في الولايات المتحدة، الربع الثاني 2026 | 166.36 مليون قدم مربعة (2.34% من السوق المتتبع) | CoworkingCafe، الربع الثاني 2026 |
| متوسط حجم المساحة، الربع الثاني 2026 | 17,728 قدما مربعة (انخفاض 1.2%) | CoworkingCafe، الربع الثاني 2026 |
| أكبر المشغلين حسب المواقع في الولايات المتحدة | Regus 1,285، HQ 388، Industrious 190 | CoworkingCafe، الربع الثاني 2026 |
| المشغلون الإقليميون والمستقلون | نحو 7,200 مساحة (77% من المخزون) | CoworkingCafe، الربع الثاني 2026 |
| المناطق الحضرية الأكثر مواقع | لوس أنجلوس 349، شيكاغو 346، دالاس-فورت وورث 338 | CoworkingCafe، الربع الثاني 2026 |
| متوسط الاشتراك الوطني مقابل أرخص المناطق الحضرية | 190 دولارا مقابل 129 دولارا شهريا | CoworkingCafe، 2026 Coworking Price Report |
| مساحات العمل المرنة في المملكة المتحدة وأيرلندا | 4,698 (لندن الكبرى 1,275، مانشستر 128) | CoworkingCafe، UK and Ireland Q2 2026 |
ملاحظة سياقية: يقدم تقريرا CoworkingCafe متوسطين وطنيين مختلفين (يذكر تقرير الصناعة للربع الثاني 2026 مبلغ 219 دولارا للاشتراك و34 دولارا لتذكرة اليوم؛ ويذكر تقرير الأسعار لسبتمبر 2026 مبلغي 190 و31 دولارا). ونستخدم تقرير الأسعار الأحدث للأسعار. وأضافت HQ، وهي علامة تابعة لـ IWG، 10 من مساحاتها الجديدة الـ 18 في الربع في مواقع أصغر، بحسب تقرير الصناعة.
7. اختبار مدينة الخمس عشرة دقيقة: ما مدى محلية الحياة اليومية فعلا
مدينة الخمس عشرة دقيقة هي النظرية التخطيطية وراء العمل قرب المنزل. عرف Carlos Moreno وزملاؤه المفهوم في 2021 بأنه أحياء تقع فيها الخدمات الأساسية “على مسافة قصيرة”، وهي ورقة يدرجها Crossref الآن كمستشهد بها في 1,791 عملا (Moreno وAllam وChabaud وGall وPratlong، Smart Cities 2021). والسلوك يتأخر عن النظرية: تظهر بيانات GPS من 40 مليون جهاز محمول أمريكي أن المقيم المتوسط يقوم بنسبة 14% فقط من رحلات الاستهلاك اليومية ضمن مسافة 15 دقيقة سيرا من منزله، وأن الفروق في الوصول إلى المرافق المحلية تفسر 84% من التباين عبر المناطق الحضرية و74% داخلها (Abbiasov وآخرون، Nature Human Behaviour 2024).
الضواحي هي الحالة الصعبة. وجدت مراجعة منهجية عام 2025 شملت 87 ورقة أن معظم أبحاث مدينة الخمس عشرة دقيقة تركز على قلب المدن، وحددت الرقمنة و”الحوكمة ونماذج الأعمال المكيفة” كعوامل تمكين لم تُدرس بما يكفي للأطراف المعتمدة على السيارة (Arias-Molinares وآخرون، European Transport Research Review 2025). ومساحة العمل المحلية هي بالضبط نموذج الأعمال هذا. أما عن التنقل نفسه، فإن 25.2% من المتنقلين الأمريكيين يصلون إلى العمل في أقل من 15 دقيقة بالفعل ((4,016,189 + 13,437,083 + 18,708,412) / 143,334,080، جدول ACS 2024 رقم B08303)، بينما عمل 14.4% من العاملين في الاتحاد الأوروبي من المنزل أحيانا في 2025، ارتفاعا من 9.2% في 2019 (Eurostat، lfsa_ehomp). والفرق التي توزع عملها بين المنزل والمراكز المحلية والمقر الرئيسي تعتمد أيضا على الوصول الآمن عن بعد، وهو اتجاه تتابعه إحصائيات استخدام الشبكات الافتراضية الخاصة في الشركات لدينا.
| المقياس | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| رحلات الاستهلاك ضمن مسافة 15 دقيقة سيرا، المقيم الأمريكي المتوسط | 14% | Abbiasov وآخرون، Nature Human Behaviour 2024 |
| التباين في استخدام نطاق الخمس عشرة دقيقة الذي يفسره الوصول إلى المرافق | 84% عبر المناطق الحضرية، 74% داخلها | Abbiasov وآخرون، Nature Human Behaviour 2024 |
| المتنقلون الأمريكيون الواصلون إلى العمل في أقل من 15 دقيقة، 2024 | 25.2% | مكتب التعداد الأمريكي، تقديرات سنة واحدة لمسح المجتمع الأمريكي 2024 (B08303) |
| الأوراق في مراجعة أطراف مدينة الخمس عشرة دقيقة | 87 | Arias-Molinares وآخرون، European Transport Research Review 2025 |
| العاملون في الاتحاد الأوروبي الذين يعملون من المنزل عادة / أحيانا، 2025 | 8.9% / 14.4% (2019: 5.5% / 9.2%) | Eurostat، lfsa_ehomp (حدثت في سبتمبر 2026) |
| العاملون الأمريكيون الذين يعملون في المنزل في أيام العمل، 2025 | 35% (الحاصلون على بكالوريوس فأعلى 51%، الثانوية فقط 19%) | BLS، American Time Use Survey 2025 |
| أيام العمل المدفوعة من المنزل في الولايات المتحدة، سبتمبر 2026 | نحو 26% | WFH Research، SWAA أكتوبر 2026 |
| الموظفون الأمريكيون القادرون على العمل عن بعد: هجين / عن بعد / في الموقع، مايو 2026 | 52% / 26% / 22% | Gallup، مؤشر العمل الهجين 2026 |
ملاحظة سياقية: تظهر سلسلة الاتحاد الأوروبي انقساما هادئا. فقد انخفض العمل من المنزل “عادة” من ذروة 13.5% في 2021 إلى 8.9% في 2025، بينما واصل العمل “أحيانا” الارتفاع كل عام، وهو النمط الهجين الذي يرسل الناس إلى مكان العمل جزءا من الأسبوع. وتختلف المقاييس الأمريكية بحكم تصميمها: فـمسح BLS لاستخدام الوقت الأمريكي يحتسب أي عمل في المنزل في يوم عمل، وWFH Research تحتسب أيام العمل المدفوعة الكاملة، وGallup تستطلع الموظفين القادرين على العمل عن بعد فقط.
الخلاصة: العمل المشترك في الضواحي والتنقل بالأرقام
| المقياس | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| ساعات الضياع بسبب الازدحام لكل متنقل، 2024 | 63 (رقم قياسي) | TTI، تقرير الحراك الحضري 2025 |
| كلفة الازدحام، 2024 | 269 مليار دولار (1,480 لكل متنقل) | TTI، تقرير الحراك الحضري 2025 |
| تأخير الطرق السريعة في منتصف النهار مقابل 2019 | زيادة نحو 200 مليون ساعة | TTI، تقرير الحراك الحضري 2025 |
| العاملون الأمريكيون من المنزل، 2024 | 13.3% (5.7% في 2019) | مكتب التعداد الأمريكي، ACS 2024؛ ACSBR-018 |
| متوسط التنقل في اتجاه واحد، 2024 | نحو 27.2 دقيقة | مكتب التعداد الأمريكي، تقديرات سنة واحدة لمسح المجتمع الأمريكي 2024 |
| المتنقلون الذين يقطعون 60 دقيقة فأكثر، 2024 | 9.3% | مكتب التعداد الأمريكي، تقديرات سنة واحدة لمسح المجتمع الأمريكي 2024 |
| الوقت الموفر في كل يوم عمل من المنزل | 72 دقيقة | ورقة عمل NBER رقم 30866 (2023) |
| الإنفاق في يوم المكتب مقابل يوم العمل عن بعد | 55 مقابل 18 دولارا | Owl Labs, State of Hybrid Work 2025 |
| التدفق الخارج الصافي من مراكز أكبر 12 مدينة أمريكية | 8% من سكان 2019 | PNAS 2024 |
| مغادرو مراكز المدن الذين بقوا في المنطقة الحضرية | 58% | PNAS 2024 |
| حصة ارتفاع أسعار المنازل 2019-2023 التي يفسرها العمل عن بعد | أكثر من النصف | FRBSF ورقة عمل 2022-11 |
| شغور المكاتب الراقية في وسط المدينة مقابل الضواحي، الربع الثالث 2025 | 14.5% مقابل 13.6% | CBRE، آفاق 2026 |
| مراكز IWG المفتوحة، 30 يونيو 2026 | 4,974 (+17%) | IWG plc، نتائج النصف الأول 2026 |
| توقيعات IWG، 2025 / النصف الأول 2026 | 1,132 / 728 | IWG plc، نتائج 2025 والنصف الأول 2026 |
| مواقع العمل المشترك في الولايات المتحدة، الربع الثاني 2026 | 9,384 | CoworkingCafe، الربع الثاني 2026 |
| حصة العمل المشترك من العقارات التجارية المتتبعة | 2.34% | CoworkingCafe، الربع الثاني 2026 |
| حصة المستقلين والمشغلين الإقليميين من مخزون العمل المشترك الأمريكي | نحو 77% | CoworkingCafe، الربع الثاني 2026 |
| رحلات الاستهلاك ضمن مسافة 15 دقيقة سيرا | 14% (المقيم المتوسط) | Nature Human Behaviour 2024 |
| العاملون في الاتحاد الأوروبي الذين يعملون من المنزل أحيانا، 2025 | 14.4% | Eurostat، lfsa_ehomp |
المنهجية والمصادر
قُرئ كل رقم أعلاه أثناء البحث لهذه المقالة في مجموعة بيانات أو إصدار حكومي أو إفصاح شركة أو ورقة محكمة أو تقرير منشور لإحدى المؤسسات. وحيثما حسبنا حصة من أعداد منشورة، تظهر العملية الحسابية في النص.
- مكتب التعداد الأمريكي: تقديرات سنة واحدة لمسح المجتمع الأمريكي 2024، الجداول B08301 وB08303 وB08135 (عبر Census Reporter)، Commuting in the United States: 2022 (ACSBR-018، فبراير 2024)
- معهد النقل في جامعة Texas A&M: الصفحة الرئيسية لتقرير الحراك الحضري 2025، ملف PDF للتقرير الكامل
- NBER: Aksoy وآخرون، Time Savings When Working from Home، ورقة عمل رقم 30866 (2023)، Ramani وBloom، The Donut Effect of Covid-19 on Cities، ورقة عمل رقم 28876
- Owl Labs: State of Hybrid Work 2025، تقرير الولايات المتحدة
- Ramani وAlcedo وBloom: How working from home reshapes cities، PNAS 2024 (سجل Europe PMC)
- بنك الاحتياطي الفيدرالي في سان فرانسيسكو: Mondragon وWieland، Housing Demand and Remote Work، ورقة عمل 2022-11 (منقحة في مايو 2025)
- CBRE: US Real Estate Market Outlook 2026، فصل المكاتب
- IWG plc: النتائج الأولية لعام 2025 (3 مارس 2026)، تحديث التداول للربع الأول 2026 (12 مايو 2026)، نتائج النصف الأول 2026 (11 أغسطس 2026)، تقرير الاستدامة 2025
- CoworkingCafe: U.S. Coworking Industry Report Q2 2026 (23 يوليو 2026)، 2026 Coworking Price Report (9 سبتمبر 2026)، UK and Ireland Coworking Report Q2 2026 (29 يوليو 2026)
- أبحاث مدينة الخمس عشرة دقيقة: Moreno وآخرون، Smart Cities 2021 (سجل Crossref)، Abbiasov وآخرون، Nature Human Behaviour 2024، Arias-Molinares وآخرون، European Transport Research Review 2025
- Eurostat: Employed persons working from home، lfsa_ehomp (حدثت في 10 سبتمبر 2026)
- مكتب إحصاءات العمل الأمريكي: American Time Use Survey 2025 (25 يونيو 2026)
- WFH Research: التحديث الشهري لـ SWAA، أكتوبر 2026
- Gallup: مؤشر العمل الهجين (بيانات مايو 2026)
- ملاحظة حول البيانات: لا يوجد مقياس منشور واحد للطلب على العمل المشترك في الضواحي. تصف IWG توسعها في الضواحي والبلدات الصغيرة وصفا نوعيا ولا تنشر تقسيما بين مناطق الأعمال المركزية وغيرها؛ كما أن بيانها الصحفي للنتائج وعرضها التقديمي يقدمان حصتين مختلفتين للمواقع المُدارة وذات الامتياز (41% مقابل 33%)، لذلك لا نستخدم أيا منهما هنا. ويختلف تقريرا CoworkingCafe لعام 2026 بشأن المتوسطات الوطنية (219 مقابل 190 دولارا للاشتراك)، وبياناتهما مملوكة. ولم نتمكن من مقارنة حجم سوق المساحات المرنة بشركة ثانية: فقد أعادت صفحة JLL الخاصة بالمساحات المرنة الخطأ 404، ولا يتضمن تقرير CBRE لعام 2026 فصلا عن المساحات المرنة، ولم تتوفر بيانات Cushman and Wakefield دون بحث. وقرئت أرقام ACS 2024 عبر Census Reporter لأن واجهة برمجة التعداد تتطلب مفتاحا وأعاد موقع census.gov QuickFacts الخطأ 403؛ والنسب المشتقة (13.3% و9.3% و3.0% و25.2% و27.2 دقيقة) هي من حسابنا. وتقدير توفير الوقت (NBER، 2023)، وتقرير التعداد عن التنقل (بيانات 2022)، وتعريف مدينة الخمس عشرة دقيقة (2021)، ونمذجة انبعاثات Arup التي تستشهد بها IWG هي الأحدث من نوعها. ولم نعثر على أي دراسة لبنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك عن مساحات العمل في الضواحي أو التنقل في صفحات تقارير موظفيه. ومن المتوقع أن تحدث تقديرات ACS 2025 للسنة الواحدة وتقرير الحراك الحضري القادم من TTI القسمين 1 و2.
آخر تحديث: 3 أكتوبر 2026. نحدّث هذه المراجعة كل ثلاثة أشهر، ومن المتوقع أن يأتي التحديث التالي عندما تنشر IWG تحديث التداول للربع الثالث 2026 ويصدر مكتب التعداد تقديرات التنقل للسنة الواحدة من مسح المجتمع الأمريكي لعام 2025.