Người đi làm trung bình ở Mỹ mất 63 giờ vì ùn tắc giao thông trong năm 2024, mức cao nhất mà Texas A&M Transportation Institute từng đo được, ngay cả khi làm việc từ xa và làm việc kết hợp đã thay đổi thời điểm và địa điểm di chuyển của mọi người (Texas A&M Transportation Institute, 2025 Urban Mobility Report). Lượng thời gian liên quan rất lớn: làm việc tại nhà tiết kiệm trung bình 72 phút mỗi ngày trên 27 quốc gia (NBER Working Paper 30866, 2023), và khoảng 13,3% lao động Mỹ làm việc tại nhà trong năm 2024 (US Census Bureau, American Community Survey 2024). Những người lao động không từ bỏ văn phòng thì dọn ra xa văn phòng hơn: trung tâm của 12 thành phố lớn nhất nước Mỹ mất 8% dân số năm 2019 do dòng người rời đi ròng, và 58% số hộ gia đình rời đi vẫn ở lại trong cùng vùng đô thị (Ramani, Alcedo và Bloom, PNAS 2024). Các nhà vận hành không gian làm việc linh hoạt đang đi theo họ, với việc IWG đạt 4.974 trung tâm vào giữa năm 2026 và ký các địa điểm tại những thị trấn có dưới 5.000 dân. Chúng tôi đã tổng hợp dữ liệu từ US Census Bureau, Texas A&M Transportation Institute, các hồ sơ của IWG plc, CoworkingCafe, Federal Reserve Bank of San Francisco, CBRE, Eurostat, Bureau of Labor Statistics và các nghiên cứu được bình duyệt trên PNAS, Nature Human Behaviour và Smart Cities. Về phía việc đến văn phòng trong cùng câu chuyện này, hãy xem thống kê tuân thủ quy định làm việc kết hợp của chúng tôi.
Tóm tắt nhanh
- Người đi làm trung bình mất 63 giờ vì ùn tắc trong năm 2024, một kỷ lục (Texas A&M Transportation Institute, 2025 Urban Mobility Report).
- Thời gian đi làm một chiều trung bình khoảng 27,2 phút năm 2024, so với 27,6 phút năm 2019 (US Census Bureau, ACS 2024 1 năm; ACSBR-018).
- 9,3% người đi làm ở Mỹ di chuyển từ 60 phút trở lên mỗi chiều trong năm 2024 (US Census Bureau, ACS 2024 1 năm).
- Làm việc tại nhà tiết kiệm trung bình 72 phút mỗi ngày trên 27 quốc gia (Aksoy và cộng sự, NBER Working Paper 30866, 2023).
- Nhân viên làm việc tại văn phòng và làm việc kết hợp chi khoảng 55 đô la mỗi ngày đến văn phòng, nhiều hơn 37 đô la so với một ngày làm việc từ xa (Owl Labs, State of Hybrid Work 2025).
- 58% số hộ gia đình rời khỏi trung tâm các thành phố lớn chuyển xa hơn trong cùng vùng đô thị (Ramani, Alcedo và Bloom, PNAS 2024).
- Làm việc từ xa giải thích hơn một nửa mức tăng 18,9% của giá nhà thực tế ở Mỹ từ 2019 đến 2023 (Mondragon và Wieland, FRBSF Working Paper 2022-11, sửa đổi năm 2025).
- IWG tăng mạng lưới 17% lên 4.974 trung tâm tính đến ngày 30 tháng 6 năm 2026 và ký 728 trung tâm mới trong nửa đầu năm 2026 (kết quả nửa đầu năm 2026 của IWG).
- Mỹ có 9.384 địa điểm coworking trong Q2 2026, chiếm 2,34% thị trường bất động sản thương mại được theo dõi (CoworkingCafe, Q2 2026).
- Cư dân trung vị ở Mỹ chỉ thực hiện 14% số chuyến đi mua sắm trong phạm vi 15 phút đi bộ từ nhà (Abbiasov và cộng sự, Nature Human Behaviour 2024).
- 14,4% lao động EU từ 20-64 tuổi thỉnh thoảng làm việc tại nhà vào năm 2025, tăng từ 9,2% năm 2019 (Eurostat, lfsa_ehomp).
1. Người Mỹ Đi Làm Mất Bao Lâu Trong Năm 2026
Việc đi làm không biến mất sau năm 2020; nó chỉ thưa đi. Khoảng 22,0 triệu trong số 165,4 triệu lao động Mỹ làm việc tại nhà trong năm 2024, chiếm 13,3% (22.026.372 / 165.360.450), giảm từ 17,9% năm 2021 nhưng vẫn gấp hơn hai lần mức 5,7% của năm 2019 (US Census Bureau, ACS 2024 1 năm, các bảng B08301 và B08303 qua Census Reporter; Census Bureau, Commuting in the United States: 2022). Với tất cả những người còn lại, chuyến đi dài gần như bằng trước đại dịch.
Tổng thời gian di chuyển được báo cáo trong bảng ACS B08135 (3.895.171.300 phút) chia cho 143.334.080 người đi làm cho ra mức trung bình khoảng 27,2 phút một chiều năm 2024, thấp hơn một chút so với 27,6 phút năm 2019 và cao hơn 26,4 phút năm 2022. Phần đuôi dài quan trọng nhất đối với nhu cầu không gian làm việc ngoại ô: 9,3% người đi làm mất 60 phút trở lên để đến nơi làm việc năm 2024 ((9.017.169 + 4.277.010) / 143.334.080), và 3,0% mất 90 phút trở lên. Đó là những người lao động mà một chiếc bàn gần nhà giúp tiết kiệm nhiều nhất.
| Chỉ số | Giá trị | Nguồn |
|---|---|---|
| Lao động làm việc tại nhà, 2024 | 13,3% (22,0 triệu trên 165,4 triệu) | US Census Bureau, ACS 2024 1 năm (B08301) |
| Làm việc tại nhà, 2019 / 2021 / 2022 | 5,7% / 17,9% / 15,2% | US Census Bureau, ACSBR-018 (2024) |
| Thời gian di chuyển một chiều trung bình, 2019 / 2022 / 2024 | 27,6 / 26,4 / khoảng 27,2 phút | US Census Bureau, ACSBR-018; ACS 2024 (B08135, B08303) |
| Người đi làm di chuyển 60 phút trở lên, 2024 | 9,3% (13,3 triệu) | US Census Bureau, ACS 2024 1 năm (B08303) |
| Người đi làm di chuyển 90 phút trở lên, 2024 | 3,0% (4,3 triệu) | US Census Bureau, ACS 2024 1 năm (B08303) |
| Tự lái xe / phương tiện công cộng, 2024 | 69,2% / 3,7% số lao động | US Census Bureau, ACS 2024 1 năm (B08301) |
| Người rời nhà trong khoảng 6:00-8:59 sáng, 2019 so với 2022 | 92,1 triệu so với 83,3 triệu | US Census Bureau, ACSBR-018 (2024) |
| Thời gian đi làm trung bình, nhân viên văn phòng và làm việc kết hợp | 31 phút (84% đi tối đa 45 phút) | Owl Labs, State of Hybrid Work 2025 |
Ghi chú bối cảnh: tỷ lệ ACS và mức trung bình 27,2 phút là kết quả tính toán của chúng tôi từ các ước tính 1 năm năm 2024 đã công bố (API của Census yêu cầu khóa, nên các bảng được đọc qua Census Reporter, nơi đăng lại chúng). Phương tiện công cộng giảm từ 5,0% số người đi làm năm 2019 xuống 3,1% năm 2022 (ACSBR-018), và tỷ lệ 3,7% năm 2024 cho thấy mới chỉ phục hồi một phần. ACSBR-018 là báo cáo đi làm mới nhất của Census; báo cáo này bao gồm dữ liệu năm 2022.
2. Ùn Tắc Đã Quay Lại, Nhưng Dàn Trải Suốt Cả Ngày
Ít người đi làm hơn không có nghĩa là đường vắng hơn. Tổng thời gian chậm trễ do ùn tắc ở Mỹ đạt 9,8 tỷ giờ năm 2024, tăng 10% so với 9,2 tỷ năm 2023, và người đi làm trung bình mất 63 giờ, tương đương gần tám ngày nghỉ phép (Texas A&M Transportation Institute, 2025 Urban Mobility Report). Chi phí lên tới 269 tỷ đô la, tức 1.480 đô la cho mỗi người đi làm, tăng 18% kể từ năm 2019.
Mô hình đã thay đổi ngay cả khi tổng số đã phục hồi. Báo cáo cho biết lịch làm việc kết hợp và từ xa “đã thay đổi thời điểm, địa điểm và cách thức mọi người di chuyển”: trên đường cao tốc, hơn 5% tổng thời gian chậm trễ đã chuyển ra ngoài giờ cao điểm, và khung giờ trưa từ 10:00 đến 15:00 tăng gần 200 triệu giờ so với năm 2019 (TTI, 2025 Urban Mobility Report PDF). Đó là dấu ấn giao thông của những người đi làm việc vặt, đưa đón con đi học và di chuyển quanh khu vực giữa một ngày làm việc tại nhà hoặc gần nhà.
| Chỉ số | Giá trị | Nguồn |
|---|---|---|
| Thời gian chậm trễ mỗi người đi làm, 2024 | 63 giờ (cao nhất từng đo) | TTI, 2025 Urban Mobility Report |
| Tổng thời gian chậm trễ toàn quốc, 2024 | 9,8 tỷ giờ (+10% so với 2023) | TTI, 2025 Urban Mobility Report |
| Tổng chi phí ùn tắc, 2024 | 269 tỷ đô la (+16% trong năm năm) | TTI, 2025 Urban Mobility Report |
| Chi phí ùn tắc mỗi người đi làm, 2024 | 1.480 đô la (+18% kể từ 2019) | TTI, 2025 Urban Mobility Report |
| Nhiên liệu lãng phí, 2024 | 2,8 tỷ gallon | TTI, 2025 Urban Mobility Report |
| Chậm trễ trên đường cao tốc giờ trưa so với 2019 | tăng gần 200 triệu giờ | TTI, 2025 Urban Mobility Report |
| Chậm trễ mỗi người đi làm theo quy mô khu vực, 2024 | rất lớn 93, lớn 63, vừa 49, nhỏ 41 giờ | TTI, 2025 Urban Mobility Report |
| Các vùng đô thị tệ nhất về chậm trễ mỗi người đi làm | Los Angeles 137, San Francisco 134, New York 99 giờ | TTI, 2025 Urban Mobility Report |
Ghi chú bối cảnh: TTI đã cập nhật mô hình nhiên liệu bằng mô hình hóa EPA cải tiến, làm giảm mức tiêu thụ nhiên liệu được báo cáo khoảng 27% so với các phép tính trước đây, vì vậy con số 2,8 tỷ gallon không nên so sánh với các ấn bản cũ hơn. Nghiên cứu bao quát chi tiết 101 khu vực đô thị, với kết quả áp dụng cho tổng cộng 494 khu vực đô thị.
3. Thời Gian và Tiền Bạc Đang Bị Đặt Cược
Giá trị của một chuyến đi ngắn hơn dễ thấy nhất khi tính bằng phút. Làm việc tại nhà tiết kiệm trung bình 72 phút mỗi ngày trên 27 quốc gia, và người lao động dành khoảng 40% thời gian tiết kiệm đó quay lại cho công việc và khoảng 11% cho việc chăm sóc người thân (Aksoy, Barrero, Bloom, Davis, Dolls và Zarate, NBER Working Paper 30866). Các tác giả ước tính mức tiết kiệm khoảng hai giờ mỗi tuần cho mỗi người lao động trong giai đoạn 2021-2022 và dự báo khoảng một giờ mỗi tuần sau đại dịch. Dữ liệu mới nhất hiện có: NBER, 2023.
Tiền bạc là nửa còn lại. Owl Labs phát hiện nhân viên làm việc tại văn phòng và làm việc kết hợp chi trung bình 55 đô la vào một ngày đến văn phòng (15 đô la đi lại, 9 đô la đỗ xe, 13 đô la bữa sáng hoặc cà phê và 18 đô la bữa trưa), so với khoảng 18 đô la vào một ngày làm việc từ xa, chênh lệch 37 đô la (Owl Labs, State of Hybrid Work 2025). Báo cáo Phát triển bền vững 2025 của IWG trích dẫn một nghiên cứu cùng Arup trên sáu thành phố cho thấy làm việc gần nhà có thể cắt giảm tới 90% lượng khí thải nhà kính liên quan đến công việc của một cá nhân, với mức giảm theo mô hình là 49% ở London và 90% ở Atlanta so với việc đi làm năm ngày mỗi tuần.
| Chỉ số | Giá trị | Nguồn |
|---|---|---|
| Thời gian đi lại hằng ngày tiết kiệm vào những ngày làm việc tại nhà | 72 phút (27 quốc gia) | Aksoy và cộng sự, NBER Working Paper 30866 (2023) |
| Tỷ lệ thời gian tiết kiệm dành cho công việc chính | khoảng 40% | Aksoy và cộng sự, NBER Working Paper 30866 (2023) |
| Tỷ lệ thời gian tiết kiệm dành cho chăm sóc người thân | khoảng 11% | Aksoy và cộng sự, NBER Working Paper 30866 (2023) |
| Chi tiêu mỗi ngày đến văn phòng, nhân viên văn phòng và làm việc kết hợp | 55 đô la (61 đô la năm 2024) | Owl Labs, State of Hybrid Work 2025 |
| Đi lại cộng đỗ xe mỗi ngày đến văn phòng | 15 + 9 đô la | Owl Labs, State of Hybrid Work 2025 |
| Khoản tiết kiệm hằng ngày vào một ngày làm việc từ xa | 37 đô la | Owl Labs, State of Hybrid Work 2025 |
| Tỷ lệ lương người lao động sẵn sàng đánh đổi để có giờ làm linh hoạt | trung bình 9% | Owl Labs, State of Hybrid Work 2025 |
| Mức giảm khí thải từ việc làm việc gần nhà (mô hình Arup) | tới 90% (London 49%, Atlanta 90%) | IWG plc, Báo cáo Phát triển bền vững 2025 |
Ghi chú bối cảnh: Owl Labs khảo sát 2.000 lao động toàn thời gian ở Mỹ từ 18 tuổi trở lên vào tháng 7 năm 2025 (khảo sát thực địa do Vitreous World thực hiện); mọi giá trị đều do người trả lời tự báo cáo. Các con số của Arup là kịch bản mô hình hóa do IWG đặt hàng, đơn vị bán không gian làm việc gần nhà, nên tốt nhất nên đọc chúng như một giới hạn trên chứ không phải mức trung bình quan sát được. Báo cáo Phát triển bền vững 2025 của IWG không nêu lại năm khảo sát thực địa của nghiên cứu này.
4. Hiệu Ứng Donut: Người Làm Việc Kết Hợp Đã Chuyển Đi Đâu
Vùng ngoại ô đã hấp thụ sự dịch chuyển mà các thống kê về đi làm chỉ gợi ý. Trung tâm của 12 thành phố lớn nhất nước Mỹ chứng kiến dòng người rời đi ròng tích lũy bằng 8% dân số năm 2019, và 58% số hộ gia đình rời đi đơn giản là chuyển xa hơn trong cùng thành phố (22% đến các khu vực mật độ cao khác, 13% đến vùng ngoại ô mật độ trung bình và 23% đến vùng ngoại ô mật độ thấp) (Ramani, Alcedo và Bloom, How working from home reshapes cities, PNAS 2024). Ở lại trong vùng đô thị là dấu hiệu của làm việc kết hợp: mọi người chuyển đủ xa để có thêm không gian, nhưng không xa đến mức hai hoặc ba ngày đến văn phòng trở nên bất khả thi.
Giá cả cũng theo sau. Cùng bài báo ghi nhận chênh lệch 15 điểm phần trăm về tăng trưởng giá thuê giữa trung tâm và ngoại ô của 12 thành phố lớn nhất kể từ tháng 3 năm 2020, sự phân kỳ giá trị nhà ở hơn 40 điểm phần trăm vào tháng 9 năm 2023, và chi tiêu ở ngoại ô tăng nhanh hơn chi tiêu ở trung tâm thành phố 15 điểm tại 118 thành phố lớn trên toàn cầu. Bài nghiên cứu của Fed San Francisco phát hiện sự chuyển sang làm việc từ xa giải thích hơn một nửa mức tăng 18,9% của giá nhà thực tế ở Mỹ từ 2019 đến 2023, với mỗi điểm phần trăm làm việc từ xa tăng thêm gắn với mức tăng 0,92% của giá nhà (Mondragon và Wieland, FRBSF Working Paper 2022-11, sửa đổi tháng 5 năm 2025).
| Chỉ số | Giá trị | Nguồn |
|---|---|---|
| Dòng người rời đi ròng khỏi trung tâm 12 thành phố lớn nhất nước Mỹ | 8% dân số năm 2019 | Ramani, Alcedo và Bloom, PNAS 2024 |
| Người rời đi vẫn ở trong cùng vùng đô thị | 58% | Ramani, Alcedo và Bloom, PNAS 2024 |
| Tăng trưởng chi tiêu ngoại ô so với trung tâm thành phố (118 thành phố toàn cầu) | +15 điểm phần trăm | Ramani, Alcedo và Bloom, PNAS 2024 |
| Số chuyến xe giờ cao điểm từ ngoại ô vào trung tâm thành phố | giảm 20% | Ramani, Alcedo và Bloom, PNAS 2024 |
| Số dặm lái xe ở Mỹ so với số chuyến đường sắt | khoảng -6% so với -30% | Ramani, Alcedo và Bloom, PNAS 2024 |
| Tỷ lệ mức tăng giá nhà thực tế 2019-2023 được giải thích bởi làm việc từ xa | hơn một nửa của 18,9% (tác động 11,9%) | FRBSF Working Paper 2022-11 (bản sửa đổi 2025) |
| Tỷ lệ trống của văn phòng hạng sang, Q3 2025 | trung tâm 14,5% so với ngoại ô 13,6% | CBRE, US Real Estate Market Outlook 2026 |
| Tỷ trọng trung tâm thành phố trong hoạt động cho thuê văn phòng | 30% giai đoạn 2020-2024 (35% quỹ văn phòng), 40% năm 2025 | CBRE, US Real Estate Market Outlook 2026 |
Ghi chú bối cảnh: dữ liệu cho thuê cho thấy con lắc đang quay ngược một phần. CBRE báo cáo trung tâm thành phố chiếm 40% hoạt động cho thuê năm 2025, cao hơn tỷ trọng 35% trong quỹ văn phòng, sau nhiều năm hoạt động kém hơn (CBRE, US Real Estate Market Outlook 2026: Office). Bài báo gốc về hiệu ứng donut (Ramani và Bloom, NBER Working Paper 28876) phát hiện hiệu ứng mạnh nhất ở các vùng đô thị lớn và tối thiểu ở các thành phố nhỏ.
5. Không Gian Linh Hoạt Theo Người Lao Động Ra Ngoại Ô
Các nhà vận hành đang xây dựng ở nơi người lao động hiện sinh sống. IWG kết thúc năm 2025 với 4.609 trung tâm, tăng từ 3.989, sau kỷ lục 1.132 hợp đồng ký kết và 782 lần khai trương, và cho biết “nhu cầu ngày càng tăng đối với việc làm việc gần nơi ở hơn” đã đưa số lượng lớn trung tâm mới vào các cộng đồng địa phương, vùng ngoại ô và nông thôn (IWG plc, kết quả sơ bộ 2025). Các hợp đồng tại Mỹ của họ gồm Franklin (Texas), Berwyn (Pennsylvania) và Bloomfield Hills (Michigan), tất cả đều là những thị trấn có dân số dưới 5.000 người.
Tốc độ tăng nhanh hơn trong năm 2026. IWG mở rộng quy mô 17% lên 4.974 trung tâm tính đến ngày 30 tháng 6 năm 2026, ký 728 trung tâm trong nửa năm (496 một năm trước đó) và mô tả một mạng lưới “trải dài từ các thành phố lớn nhất thế giới đến các thị trấn nhỏ hơn và các thị trường khu vực” (IWG plc, kết quả nửa đầu năm 2026). Gần như toàn bộ mức tăng trưởng đều ít vốn: 769 trong số 782 lần khai trương năm 2025 là các trung tâm được quản lý hoặc nhượng quyền, nên chủ sở hữu bất động sản và bên nhận nhượng quyền ở các thị trường ngoại ô gánh rủi ro tài sản. Cách các địa điểm này quản lý chỗ ngồi hằng ngày được đề cập trong thống kê đặt bàn và hot desking của chúng tôi.
| Chỉ số | Giá trị | Nguồn |
|---|---|---|
| Trung tâm IWG đang hoạt động, cuối 2025 so với cuối 2024 | 4.609 so với 3.989 | IWG plc, kết quả sơ bộ 2025 |
| Số hợp đồng ký / khai trương trung tâm mới, 2025 | 1.132 / 782 (624 lần khai trương năm 2024) | IWG plc, kết quả sơ bộ 2025 |
| Tỷ lệ ít vốn trong các lần khai trương năm 2025 | 769 trên 782 | IWG plc, kết quả sơ bộ 2025 |
| Phòng đang hoạt động / đã ký chưa khai trương, cuối 2025 | 307.000 / 227.000 | IWG plc, kết quả sơ bộ 2025 |
| Trung tâm IWG đang hoạt động, 30 tháng 6 năm 2026 | 4.974 (+17%) | IWG plc, kết quả nửa đầu năm 2026 |
| Hợp đồng ký / khai trương, nửa đầu năm 2026 | 728 / 425 (nửa đầu 2025: 496 / 338) | IWG plc, kết quả nửa đầu năm 2026 |
| Phòng trong kế hoạch, 30 tháng 6 năm 2026 | 257.000 (nửa đầu 2025: 196.000, +31%) | IWG plc, kết quả nửa đầu năm 2026 |
| Doanh thu toàn hệ thống, 2025 / nửa đầu năm 2026 | 4,5 tỷ đô la (+4%) / 2,4 tỷ đô la (+11%) | IWG plc, kết quả 2025 và nửa đầu năm 2026 |
Ghi chú bối cảnh: bản cập nhật kinh doanh Q1 2026 của IWG báo cáo 4.830 trung tâm vào cuối tháng 3, với 382 hợp đồng ký kết và 222 lần khai trương trong quý, cho thấy việc mở rộng diễn ra đều đặn suốt nửa đầu năm (IWG plc, bản cập nhật kinh doanh Q1 2026). IWG không công bố tỷ lệ trung tâm nằm ngoài khu trung tâm kinh doanh, nên xu hướng nghiêng về ngoại ô được mô tả bằng lời của chính họ chứ không được đo lường.
6. Bản Đồ Coworking Ở Mỹ và Anh Năm 2026
Dữ liệu quỹ không gian độc lập xác nhận rằng tăng trưởng đang đi xuống các nấc thang quy mô thành phố. CoworkingCafe đếm được 9.384 địa điểm coworking tại Mỹ trong Q2 2026, nhiều hơn 248 so với quý trước, với tổng diện tích 166,36 triệu feet vuông, tương đương 2,34% thị trường bất động sản thương mại quốc gia mà họ theo dõi (CoworkingCafe, U.S. Coworking Industry Report Q2 2026). Số địa điểm tăng 2,7% trong quý trong khi diện tích sàn chỉ tăng 1,5%, và không gian trung bình thu nhỏ còn 17.728 feet vuông: nhiều địa điểm hơn, nhỏ hơn, đó chính là hình dáng của một mạng lưới khu phố.
Báo cáo nói rằng “hành động đang chuyển từ các thành phố lớn sang các thị trường hạng hai và hạng ba, nơi nhu cầu vẫn vượt cung.” Các nhà vận hành khu vực và độc lập nắm khoảng 7.200 không gian, xấp xỉ 77% quỹ không gian. Giá cả cũng ưu ái các thị trường nhỏ hơn: năm vùng đô thị, trong đó có Canton-Massillon, Ohio và Cedar Rapids, Iowa, có mức thành viên trung vị 129 đô la mỗi tháng, so với trung vị toàn quốc 190 đô la (CoworkingCafe, 2026 Coworking Price Report). Ở Anh và Ireland, CoworkingCafe đếm được 4.698 không gian làm việc linh hoạt, trong đó Workspace Group tập trung vào London và các hành lang đi làm xung quanh (CoworkingCafe, UK and Ireland Q2 2026). Các tầng làm việc chung mang theo vấn đề tiếng ồn riêng, được lượng hóa trong thống kê mất tập trung và âm học văn phòng mở của chúng tôi.
| Chỉ số | Giá trị | Nguồn |
|---|---|---|
| Địa điểm coworking ở Mỹ, Q2 2026 | 9.384 (+248 trong quý, +2,7%) | CoworkingCafe, Q2 2026 |
| Diện tích sàn coworking ở Mỹ, Q2 2026 | 166,36 triệu feet vuông (2,34% thị trường được theo dõi) | CoworkingCafe, Q2 2026 |
| Quy mô không gian trung bình, Q2 2026 | 17.728 feet vuông (giảm 1,2%) | CoworkingCafe, Q2 2026 |
| Các nhà vận hành lớn nhất theo số địa điểm tại Mỹ | Regus 1.285, HQ 388, Industrious 190 | CoworkingCafe, Q2 2026 |
| Nhà vận hành khu vực và độc lập | khoảng 7.200 không gian (77% quỹ không gian) | CoworkingCafe, Q2 2026 |
| Các vùng đô thị có nhiều địa điểm nhất | Los Angeles 349, Chicago 346, Dallas-Fort Worth 338 | CoworkingCafe, Q2 2026 |
| Mức thành viên trung vị toàn quốc so với các vùng đô thị rẻ nhất | 190 đô la so với 129 đô la mỗi tháng | CoworkingCafe, 2026 Coworking Price Report |
| Không gian làm việc linh hoạt ở Anh và Ireland | 4.698 (Greater London 1.275, Manchester 128) | CoworkingCafe, UK and Ireland Q2 2026 |
Ghi chú bối cảnh: hai báo cáo của CoworkingCafe đưa ra các mức trung vị toàn quốc khác nhau (báo cáo ngành Q2 2026 nêu 219 đô la mỗi gói thành viên và 34 đô la mỗi vé ngày; báo cáo giá tháng 9 năm 2026 nêu 190 và 31 đô la). Chúng tôi dùng báo cáo giá mới hơn cho các mức giá. HQ, một thương hiệu của IWG, đã thêm 10 trong số 18 không gian mới trong quý ở các địa điểm nhỏ hơn, theo báo cáo ngành.
7. Bài Kiểm Tra Thành Phố 15 Phút: Cuộc Sống Hằng Ngày Thực Sự Cục Bộ Đến Mức Nào
Thành phố 15 phút là lý thuyết quy hoạch đứng sau việc làm việc gần nhà. Carlos Moreno và các đồng tác giả định nghĩa nó vào năm 2021 là những khu dân cư nơi các dịch vụ thiết yếu nằm “trong một khoảng cách ngắn,” một bài báo mà Crossref hiện ghi nhận đã được 1.791 công trình trích dẫn (Moreno, Allam, Chabaud, Gall và Pratlong, Smart Cities 2021). Hành vi thực tế tụt lại sau lý thuyết: dữ liệu GPS từ 40 triệu thiết bị di động tại Mỹ cho thấy cư dân trung vị chỉ thực hiện 14% số chuyến đi mua sắm hằng ngày trong phạm vi 15 phút đi bộ từ nhà, và sự khác biệt về khả năng tiếp cận tiện ích địa phương giải thích 84% mức biến thiên giữa các khu vực đô thị và 74% mức biến thiên bên trong chúng (Abbiasov và cộng sự, Nature Human Behaviour 2024).
Vùng ngoại ô là trường hợp khó. Một tổng quan hệ thống năm 2025 gồm 87 bài báo cho thấy hầu hết nghiên cứu về thành phố 15 phút tập trung vào lõi đô thị và xác định số hóa cùng “mô hình quản trị và kinh doanh được điều chỉnh” là những yếu tố thúc đẩy ít được khám phá đối với các vùng rìa phụ thuộc vào ô tô (Arias-Molinares và cộng sự, European Transport Research Review 2025). Một không gian làm việc địa phương chính là loại mô hình kinh doanh đó. Về bản thân việc đi làm, 25,2% người đi làm ở Mỹ đã đến nơi làm việc trong chưa đầy 15 phút ((4.016.189 + 13.437.083 + 18.708.412) / 143.334.080, bảng ACS 2024 B08303), trong khi 14,4% lao động EU thỉnh thoảng làm việc tại nhà năm 2025, tăng từ 9,2% năm 2019 (Eurostat, lfsa_ehomp). Các nhóm chia công việc giữa nhà, trung tâm địa phương và trụ sở chính cũng dựa vào truy cập từ xa an toàn, một xu hướng được theo dõi trong thống kê sử dụng VPN doanh nghiệp của chúng tôi.
| Chỉ số | Giá trị | Nguồn |
|---|---|---|
| Số chuyến đi mua sắm trong phạm vi 15 phút đi bộ, cư dân Mỹ trung vị | 14% | Abbiasov và cộng sự, Nature Human Behaviour 2024 |
| Mức biến thiên của việc sử dụng trong 15 phút được giải thích bởi khả năng tiếp cận tiện ích | 84% giữa các khu vực, 74% bên trong khu vực đô thị | Abbiasov và cộng sự, Nature Human Behaviour 2024 |
| Người đi làm ở Mỹ đến nơi làm việc trong chưa đầy 15 phút, 2024 | 25,2% | US Census Bureau, ACS 2024 1 năm (B08303) |
| Số bài báo trong tổng quan về vùng rìa thành phố 15 phút | 87 | Arias-Molinares và cộng sự, European Transport Research Review 2025 |
| Lao động EU thường xuyên / thỉnh thoảng làm việc tại nhà, 2025 | 8,9% / 14,4% (2019: 5,5% / 9,2%) | Eurostat, lfsa_ehomp (cập nhật tháng 9 năm 2026) |
| Người có việc làm ở Mỹ làm việc tại nhà vào những ngày đi làm, 2025 | 35% (cử nhân trở lên 51%, chỉ tốt nghiệp phổ thông 19%) | BLS, American Time Use Survey 2025 |
| Ngày làm việc có lương tại nhà ở Mỹ, tháng 9 năm 2026 | khoảng 26% | WFH Research, SWAA tháng 10 năm 2026 |
| Nhân viên Mỹ có thể làm từ xa, kết hợp / từ xa / tại chỗ, tháng 5 năm 2026 | 52% / 26% / 22% | Gallup, Hybrid Work indicator 2026 |
Ghi chú bối cảnh: chuỗi số liệu EU cho thấy một sự phân tách âm thầm. Làm việc tại nhà “thường xuyên” giảm từ đỉnh 13,5% năm 2021 xuống 8,9% năm 2025, trong khi “thỉnh thoảng” tiếp tục tăng mỗi năm, đúng mô hình kết hợp đưa mọi người đến nơi làm việc một phần trong tuần. Các thước đo ở Mỹ khác nhau theo thiết kế: BLS American Time Use Survey đếm mọi công việc làm tại nhà trong ngày làm việc, WFH Research đếm các ngày làm việc có lương trọn vẹn và Gallup chỉ khảo sát những nhân viên có thể làm việc từ xa.
Tổng kết: Coworking Ngoại Ô và Thời Gian Đi Làm Qua Các Con Số
| Chỉ số | Giá trị | Nguồn |
|---|---|---|
| Số giờ mất vì ùn tắc mỗi người đi làm, 2024 | 63 (kỷ lục) | TTI, 2025 Urban Mobility Report |
| Chi phí ùn tắc, 2024 | 269 tỷ đô la (1.480 mỗi người đi làm) | TTI, 2025 Urban Mobility Report |
| Chậm trễ trên đường cao tốc giờ trưa so với 2019 | tăng gần 200 triệu giờ | TTI, 2025 Urban Mobility Report |
| Lao động Mỹ làm việc tại nhà, 2024 | 13,3% (5,7% năm 2019) | US Census Bureau, ACS 2024; ACSBR-018 |
| Thời gian đi làm một chiều trung bình, 2024 | khoảng 27,2 phút | US Census Bureau, ACS 2024 1 năm |
| Người đi làm di chuyển 60+ phút, 2024 | 9,3% | US Census Bureau, ACS 2024 1 năm |
| Thời gian tiết kiệm mỗi ngày làm việc tại nhà | 72 phút | NBER Working Paper 30866 (2023) |
| Chi tiêu một ngày đến văn phòng so với một ngày làm việc từ xa | 55 so với 18 đô la | Owl Labs, State of Hybrid Work 2025 |
| Dòng người rời đi ròng khỏi trung tâm 12 thành phố lớn nhất nước Mỹ | 8% dân số năm 2019 | PNAS 2024 |
| Người rời trung tâm thành phố nhưng ở lại vùng đô thị | 58% | PNAS 2024 |
| Tỷ lệ mức tăng giá nhà 2019-2023 được giải thích bởi làm việc từ xa | hơn một nửa | FRBSF Working Paper 2022-11 |
| Tỷ lệ trống văn phòng hạng sang trung tâm so với ngoại ô, Q3 2025 | 14,5% so với 13,6% | CBRE, 2026 Outlook |
| Trung tâm IWG đang hoạt động, 30 tháng 6 năm 2026 | 4.974 (+17%) | IWG plc, kết quả nửa đầu năm 2026 |
| Hợp đồng ký của IWG, 2025 / nửa đầu năm 2026 | 1.132 / 728 | IWG plc, kết quả 2025 và nửa đầu năm 2026 |
| Địa điểm coworking ở Mỹ, Q2 2026 | 9.384 | CoworkingCafe, Q2 2026 |
| Tỷ trọng coworking trong bất động sản thương mại được theo dõi | 2,34% | CoworkingCafe, Q2 2026 |
| Tỷ trọng độc lập và khu vực trong quỹ coworking ở Mỹ | khoảng 77% | CoworkingCafe, Q2 2026 |
| Số chuyến đi mua sắm trong phạm vi 15 phút đi bộ | 14% (cư dân trung vị) | Nature Human Behaviour 2024 |
| Lao động EU thỉnh thoảng làm việc tại nhà, 2025 | 14,4% | Eurostat, lfsa_ehomp |
Phương pháp luận và Nguồn
Mọi con số ở trên đều được đọc trong quá trình nghiên cứu cho bài viết này từ một bộ dữ liệu hoặc bản công bố của chính phủ, một hồ sơ của công ty, một bài báo được bình duyệt hoặc một báo cáo đã xuất bản của một tổ chức. Khi chúng tôi tự tính một tỷ lệ từ các số đếm đã công bố, phép tính được trình bày trong văn bản.
- US Census Bureau: American Community Survey 2024 1 năm, các bảng B08301, B08303 và B08135 (qua Census Reporter), Commuting in the United States: 2022 (ACSBR-018, tháng 2 năm 2024)
- Texas A&M Transportation Institute: trang chủ 2025 Urban Mobility Report, báo cáo đầy đủ dạng PDF
- NBER: Aksoy và cộng sự, Time Savings When Working from Home, Working Paper 30866 (2023), Ramani và Bloom, The Donut Effect of Covid-19 on Cities, Working Paper 28876
- Owl Labs: State of Hybrid Work 2025, báo cáo Mỹ
- Ramani, Alcedo và Bloom: How working from home reshapes cities, PNAS 2024 (bản ghi Europe PMC)
- Federal Reserve Bank of San Francisco: Mondragon và Wieland, Housing Demand and Remote Work, Working Paper 2022-11 (sửa đổi tháng 5 năm 2025)
- CBRE: US Real Estate Market Outlook 2026, chương Office
- IWG plc: kết quả sơ bộ 2025 (ngày 3 tháng 3 năm 2026), bản cập nhật kinh doanh Q1 2026 (ngày 12 tháng 5 năm 2026), kết quả nửa đầu năm 2026 (ngày 11 tháng 8 năm 2026), Báo cáo Phát triển bền vững 2025
- CoworkingCafe: U.S. Coworking Industry Report Q2 2026 (ngày 23 tháng 7 năm 2026), 2026 Coworking Price Report (ngày 9 tháng 9 năm 2026), UK and Ireland Coworking Report Q2 2026 (ngày 29 tháng 7 năm 2026)
- Nghiên cứu thành phố 15 phút: Moreno và cộng sự, Smart Cities 2021 (bản ghi Crossref), Abbiasov và cộng sự, Nature Human Behaviour 2024, Arias-Molinares và cộng sự, European Transport Research Review 2025
- Eurostat: Người có việc làm làm việc tại nhà, lfsa_ehomp (cập nhật ngày 10 tháng 9 năm 2026)
- US Bureau of Labor Statistics: American Time Use Survey 2025 (ngày 25 tháng 6 năm 2026)
- WFH Research: bản cập nhật hằng tháng SWAA, tháng 10 năm 2026
- Gallup: Hybrid Work indicator (dữ liệu tháng 5 năm 2026)
- Lưu ý về dữ liệu: không có thước đo đơn lẻ nào được công bố về nhu cầu coworking ngoại ô. IWG mô tả việc mở rộng ra ngoại ô và thị trấn nhỏ theo hướng định tính và không công bố sự phân tách giữa khu trung tâm kinh doanh và ngoài khu trung tâm; thông cáo báo chí và bản trình bày kết quả của IWG cũng đưa ra các tỷ lệ địa điểm được quản lý và nhượng quyền khác nhau (41% so với 33%), nên cả hai đều không được sử dụng ở đây. Hai báo cáo năm 2026 của CoworkingCafe không thống nhất về mức trung vị toàn quốc (219 so với 190 đô la mỗi gói thành viên), và dữ liệu của họ là độc quyền. Chúng tôi không thể đối chiếu quy mô thị trường linh hoạt với một công ty thứ hai: trang flex của JLL trả về lỗi 404, bản triển vọng 2026 của CBRE không có chương về flex, và dữ liệu của Cushman and Wakefield không truy cập được nếu không có tìm kiếm. Các số liệu ACS 2024 được đọc qua Census Reporter vì API của Census yêu cầu khóa và census.gov QuickFacts trả về lỗi 403; các tỷ lệ suy ra (13,3%, 9,3%, 3,0%, 25,2%, 27,2 phút) là phép tính của chúng tôi. Ước tính tiết kiệm thời gian (NBER, 2023), báo cáo đi làm của Census (dữ liệu 2022), định nghĩa thành phố 15 phút (2021) và mô hình hóa khí thải của Arup do IWG trích dẫn là những tài liệu mới nhất hiện có thuộc loại của chúng. Không tìm thấy nghiên cứu nào của Federal Reserve Bank of New York về không gian làm việc ngoại ô hoặc việc đi làm trên các trang báo cáo nhân viên của họ. Các ước tính ACS 2025 1 năm và Urban Mobility Report tiếp theo của TTI sẽ cập nhật các phần 1 và 2.
Cập nhật lần cuối: ngày 3 tháng 10 năm 2026. Chúng tôi cập nhật bài tổng hợp này hàng quý, và lần làm mới tiếp theo dự kiến diễn ra khi IWG công bố bản cập nhật kinh doanh Q3 2026 và Census Bureau phát hành các ước tính đi làm 1 năm của American Community Survey 2025.