世界最大のフレキシブルワークスペース運営会社であるIWGは、2026年6月末時点で4,974センター、1,127,000ルームが稼働しており、センター数は前年より16.8%増え、わずか半年で新たに728件のセンター契約を締結した(IWG、2026年上半期決算)。米国だけでも9,384か所のコワーキングスペースがあり、総面積は166.36百万平方フィート、商業用不動産市場の2.34%を占める(CoworkingCafe、米国コワーキング業界レポート2026年第2四半期)。運営会社が稼働率を公表している場合、その数字は高い。2026年6月期の四半期で、成熟したAwfisのセンターは83%、成熟したWeWork Indiaのセンターは87.5%だった。その裏側にあるのは、企業が今なお予測に苦労しているオフィス需要であり、このテーマは当社のハイブリッドワーク出社ルール遵守統計にも通底している。本記事では、IWG、CoworkingCafeとYardi Matrix、Deskmag、CBRE、WeWork、WeWork India、Awfis、Workspace Groupのデータを、年次報告書、四半期開示、SEC提出書類、運営会社向け調査から集計した。
主なポイント
- IWGは2026年6月30日時点で4,974センター、1,127,000ルームが稼働しており、1年前の4,260センターから増加した(IWG、2026年上半期決算)。
- IWGは2026年上半期に新規センター契約728件を締結し、うち711件はキャピタルライト型で、契約済みだが未開業のルームは257,000ある(IWG、2026年上半期決算)。
- 米国には9,384か所のコワーキングスペースがあり、総面積は166.36百万平方フィートで、商業用不動産市場の2.34%を占める(CoworkingCafe、2026年第2四半期)。
- 米国のコワーキングスペースの平均面積は17,728平方フィートだ(CoworkingCafe、2026年第2四半期)。
- 英国とアイルランドにはフレキシブルワークスペースが4,698か所あり、うち1,275か所がグレーターロンドンにある(CoworkingCafe、英国・アイルランド、2026年第2四半期)。
- 成熟したセンターの稼働率は、2026年6月期の四半期でAwfisが83%、WeWork Indiaが87.5%に達した(Awfis、2027年度第1四半期、WeWork India、2027年度第1四半期)。
- ドイツのコワーキングスペースの平均稼働率は64%で、人口10万人超の都市では70%を上回った(Deskmag、ドイツのコワーキングスペース動向2025)。
- WeWork Indiaは1センターあたり約1,691デスク(133,600デスク/79センター)を運営しており、IWGの1センターあたり約227ルームを大きく上回る(WeWork India、2027年度第1四半期、IWG、2026年上半期)。
- 米国のコワーキング会員の中央値は月190ドル、1日パスは31ドルだ(CoworkingCafe、2026年コワーキング料金レポート)。
- 世界のコワーキング事業者の54%が黒字で、18%が赤字と報告した(Deskmag、2025年グローバル・コワーキングスペース動向)。
- 利用者の大半は、オフィスポートフォリオの25%未満がフレキシブルスペースになると見込んでいる(CBRE、2025年南北アメリカ・オフィス利用者意識調査)。
- 固定席のみを利用している企業は25%にとどまり、2024年の40%から低下した(CBRE、2025年南北アメリカ・オフィス利用者意識調査)。
1. ネットワーク規模:大手フレックス運営会社はどこまで大きくなったか
フレキシブルオフィス市場は今や、不動産事業であると同時にフランチャイズ事業でもある。IWGは2026年上半期に425センターを開業し、新規センター契約728件を締結した。1年前は開業338件、契約496件だった(IWG、2026年上半期決算発表)。この728件の契約のうち711件はキャピタルライト型であり、パートナーや家主が内装工事費を負担し、IWGがブランドと予約プラットフォームを提供する形を指す。マネージド・フランチャイズ部門は現在、システム収益の22%を生み出し、稼働中の全ルームの32%を占める。1年前はそれぞれ18%と25%だった。
この成長は半年だけの急増ではない。2025年通年でIWGはセンター契約1,132件、開業782件を記録し、過去最高のネットワーク成長となり、年末時点で4,609センター、1,047,000ルームとなった(IWG、2025年度決算速報)。その他のグローバルブランドは桁違いに小さい。WeWorkは35か国以上で600拠点、50万人超の会員を掲げ、現在CBREの完全子会社であるIndustriousは80超の都市で250拠点以上を運営している。
| 指標 | 値 | 出典 |
|---|---|---|
| 稼働中のIWGセンター、2026年6月30日 | 4,974(1年前は4,260) | IWG、2026年上半期決算 |
| 稼働中のIWGルーム、2026年6月30日 | 1,127,000(自社保有769,000、マネージド・フランチャイズ358,000) | IWG、2026年上半期決算 |
| IWGのセンター開業数/契約数、2026年上半期 | 425/728(2025年上半期:338/496) | IWG、2026年上半期決算 |
| IWGのセンター契約数/開業数、2025年通年 | 1,132/782(開業のうち769件がキャピタルライト型) | IWG、2025年度決算速報 |
| 契約済みだが未開業のIWGルーム | 257,000(成熟後は年間20億ドル超のシステム収益を生むと見込まれる) | IWG、2026年上半期決算 |
| IWGのシステム収益/稼働ルームに占めるマネージド・フランチャイズの割合 | 22%/32%(2025年上半期:18%/25%) | IWG、2026年上半期決算 |
| WeWorkのグローバル展開 | 600拠点、会員50万人超、100超の都市、35か国以上 | WeWorkニュースルーム、会社統計(2025年2月) |
| Industriousの展開 | 80超の都市で250拠点以上(2025年1月は65超の都市で200拠点以上) | CBRE、Form 10-K 2025、CBRE 8-K、2025年1月14日 |
補足:CBREはIndustriousの残りの持分を約400百万ドルで買い取ることで合意した。企業価値は約800百万ドルに相当し、それ以前の保有比率は約40%だった(CBRE、Form 8-K Exhibit 99.1、2025年1月14日)。その後の展開規模は、CBREの2025年度Form 10-Kに基づく。WeWorkは2024年の再建以降は非上場で、業績を公表していないため、会社統計ページ(2025年2月25日付)が入手可能な最新の公式数値となる。
2. コワーキングの在庫:米国、英国、アイルランドのスペースはどこにあるか
コワーキングは床面積よりも速いペースで拠点数を増やしており、新しいスペースは小規模で地域密着型になっている。米国のコワーキング拠点は2026年第2四半期に2.7%増の9,384か所となり、床面積は1.5%増の166.36百万平方フィートにとどまった(CoworkingCafe、米国コワーキング業界レポート2026年第2四半期)。その結果、平均的なスペースは1四半期で17,945平方フィートから17,728平方フィートに縮小した。シェアワークスペースは現在、全米の商業用不動産市場の2.34%を占める。
拠点数と床面積では、市場の順位が異なる。拠点数ではロサンゼルスが349か所で首位、シカゴ(346)とダラス・フォートワース(338)が続くが、最大の床面積を持つのはマンハッタンで12.56百万平方フィートだ。大西洋の反対側では、英国とアイルランドにフレキシブルワークスペースが4,698か所あり、グレーターロンドンだけでそのうち1,275か所を占める(CoworkingCafe、英国・アイルランドのコワーキングレポート2026年第2四半期)。
| 指標 | 値 | 出典 |
|---|---|---|
| 米国のコワーキングスペース、2026年第2四半期 | 9,384(9,136から純増248、+2.7%) | CoworkingCafe、2026年第2四半期 |
| 米国のコワーキング床面積、2026年第2四半期 | 166.36百万平方フィート(163.94百万から1.5%増) | CoworkingCafe、2026年第2四半期 |
| 米国のコワーキングスペースの平均面積 | 17,728平方フィート(前四半期は17,945) | CoworkingCafe、2026年第2四半期 |
| 米国の商業用不動産市場に占めるコワーキングの割合 | 2.34% | CoworkingCafe、2026年第2四半期 |
| 米国でスペース数が多い市場 | ロサンゼルス349、シカゴ346、ダラス・フォートワース338 | CoworkingCafe、2026年第2四半期 |
| 米国で床面積が最大の市場 | マンハッタン、12.56百万平方フィート | CoworkingCafe、2026年第2四半期 |
| 英国とアイルランドのフレキシブルワークスペース、2026年7月 | 4,698(英国4,415、アイルランド283) | CoworkingCafe、英国・アイルランド、2026年第2四半期 |
| 英国とアイルランドの主要都市 | グレーターロンドン1,275、ダブリン129、マンチェスター128 | CoworkingCafe、英国・アイルランド、2026年第2四半期 |
補足:米国ではRegusが全国で1,285拠点(上位50市場で1,031拠点)を持つ最大の単一ブランドであり、全国388拠点のHQ、190拠点のIndustriousが続く。英国ではRegusが238拠点で首位、次いでBruntwood(66)、Fora(64)、Spaces(62)となる。CoworkingCafeは独自の掲載データを使用しているため、その数値はIWGが会社として報告するセンター数とは直接比較できない。これらのスペースが位置する市場全体の状況として、米国のオフィス空室率は2026年8月に17.8%で、1年前より90ベーシスポイント低かった(CommercialCafeとYardi Matrix、全米オフィスレポート、2026年8月)。
3. 稼働率:デスクのうち実際に売れている割合
稼働率は、収益性の高いフレキシブルセンターと高コストな賃貸契約とを分ける唯一の数字だ。WeWork Indiaは2026年6月期の四半期に、ポートフォリオ全体の稼働率が84.9%、成熟したセンターでは87.5%と報告し、前年同期比で844ベーシスポイント上昇した(WeWork India、投資家向け概要2027年度第1四半期)。インドのもう一つの上場運営会社であるAwfisは、開業から12か月を超えたセンターで83%、全体で76%と報告した(Awfis、2027年度第1四半期プレスリリース)。成熟したセンターと全体の稼働率の差(Awfisで7ポイント、WeWork Indiaで2.6ポイント)は、まだ埋まりつつある新規開業のコストだ。
独立系の運営会社はそれより低い。Deskmagのドイツ調査では全国平均が64%で前回調査から変わらなかったが、人口10万人超の都市では70%を上回り、日本の大都市のスペースは平均で約70%だった。ロンドンのフレキシブルオフィス家主であるWorkspace Groupは、2026年6月までの四半期に安定化後のポートフォリオ稼働率が82.3%だったと報告した(Workspace Group、第1四半期事業アップデート、2026年7月15日)。
| 指標 | 値 | 出典 |
|---|---|---|
| WeWork Indiaのポートフォリオ稼働率、2027年度第1四半期 | 84.9%(前年同期比844bps上昇) | WeWork India、2027年度第1四半期 |
| WeWork Indiaの成熟センター稼働率 | 87.5% | WeWork India、2027年度第1四半期 |
| Awfisの稼働率、開業12か月超のセンター | 83% | Awfis、2027年度第1四半期プレスリリース(2026年8月13日) |
| Awfisのポートフォリオ全体の稼働率 | 76% | Awfis、2027年度第1四半期プレスリリース(2026年8月13日) |
| Workspace Groupの安定化後/全体のポートフォリオ稼働率 | 82.3%(+0.6ポイント)/79.8%(+0.3ポイント) | Workspace Group、2026年第1四半期事業アップデート |
| ドイツのコワーキング平均稼働率 | 64%(人口10万人超の都市では70%超) | Deskmag、ドイツのコワーキングスペース動向2025 |
| 日本の大都市のコワーキング稼働率 | 約70% | Deskmag、日本のコワーキングスペース動向2025 |
| IWGの自社保有センターの稼働率に関する声明 | 価格を引き上げながら稼働率を維持、RevPARは11%上昇 | IWG、2026年上半期決算 |
補足:IWGは稼働率を数値で公表しておらず、2026年上半期の声明では料金を引き上げながら稼働水準を維持したとしており、2025年度決算では、2025年の値下げは長期的な稼働率を高めるために行ったと説明している。Workspace Groupの数値はロンドンの50超の拠点にある380万平方フィートを対象とし、約4,000社が利用しているため、個々のデスクではなく賃貸済みの床面積を測っている。2つのDeskmag調査は、ドイツ2025年レポートと日本2025年レポートだ。
4. 拠点あたりのデスク数とデスクあたりの面積
「拠点あたりのデスク数」という単一の数値を公表している運営会社はないが、開示されている合計値から計算は簡単で、そのばらつきは非常に大きい。WeWork Indiaは1センターあたり平均で約1,691デスク(デスク収容数133,600/79センター)で、IWGの1センターあたり平均約227ルーム(1,127,000ルーム/4,974センター)の約7倍だ(WeWork India、2027年度第1四半期、IWG、2026年上半期決算)。この差は2つのビジネスモデルを反映している。インドの少数の都市にある大規模な企業向けキャンパスと、郊外や地方にある数千の小規模センターという違いだ。
IWGの内訳を見ても、同じ会社の中で同じ傾向が見られる。自社保有センターは平均約280ルーム(769,000/2,744)、マネージド・フランチャイズのセンターは小規模な都市に多く、平均約161ルーム(358,000/2,230)だ。IWGは1ルームを使用可能面積7平方メートル、約75平方フィートと定義している。WeWork Indiaの稼働面積はデスクあたり約68平方フィート(9.1百万平方フィート/133,600デスク)となる。
| 指標 | 値 | 出典 |
|---|---|---|
| IWGの1センターあたりのルーム数、2026年上半期 | 約227(1,127,000/4,974) | IWG、2026年上半期決算 |
| IWGの1センターあたりのルーム数:自社保有対マネージド・フランチャイズ | 約280(769,000/2,744)対約161(358,000/2,230) | IWG、2026年上半期決算 |
| IWGによる1ルームの定義 | 使用可能面積7平方メートル | IWG、2026年上半期決算 |
| Awfisの1センターあたりの席数 | 約677(170,000席/251センター、18都市) | Awfis、2027年度第1四半期プレスリリース |
| WeWork Indiaの1センターあたりのデスク数 | 約1,691(133,600/79センター、8都市) | WeWork India、2027年度第1四半期 |
| WeWork Indiaの1センターあたりの会員数 | 約1,435(会員113,400人/79) | WeWork India、2027年度第1四半期 |
| WeWork Indiaのデスクあたり稼働面積 | 約68平方フィート(9.1百万平方フィート/133,600) | WeWork India、2027年度第1四半期 |
| 米国のコワーキングスペースの平均面積 | 17,728平方フィート | CoworkingCafe、2026年第2四半期 |
補足:拠点あたりの数値はすべて、示した合計値から導いた単純平均であり、運営会社ごとに収容能力の数え方(ルーム、席、デスク)が異なる。IWGの2025年通年の数値でも、ほぼ同じ比率の1センターあたり約227ルーム(1,047,000/4,609)となる。デスク密度はワークプレイス設計の問題でもあり、当社のオープンプランオフィスの集中阻害と音響の統計では、高密度が騒音と集中力に与える影響を取り上げている。
5. 料金、RevPAR、デスクあたりの収益
フレックス運営会社が最も動かしやすいのは価格であり、2026年のデータはその活用を示している。IWGの自社保有センターの販売可能ルームあたり収益は、グループが稼働率を立て直すために値下げした2025年に5%減の月340ドルとなったあと、2026年上半期には11%上昇して月407ドルになった(IWG、2026年上半期決算、IWG、2025年度決算速報)。言い換えれば、2025年の値引きで獲得した稼働率を、2026年が収益化している形だ。
米国のコワーキングは、少なくとも個人会員にとっては、従来型の賃貸に比べて1席あたりが安い。全米の会員料金の中央値は月190ドル、1日パスは31ドル、会議室は1時間45ドルだ(CoworkingCafe、2026年コワーキング料金レポート)。会員料金が最も高い市場はアンカレッジの340ドルで、最も安い市場は5つの大都市圏が129ドルで並ぶ。
| 指標 | 値 | 出典 |
|---|---|---|
| IWG自社保有センターのRevPAR、2026年上半期 | 407ドル(367ドルから11%上昇) | IWG、2026年上半期決算 |
| IWG自社保有センターのRevPAR、2025年通年 | 340ドル(357ドルから約5%下落) | IWG、2025年度決算速報 |
| IWGのマネージド・フランチャイズ/マネージドのみのRevPAR、2026年上半期 | 249ドル/164ドル(2025年開業分を除くと232ドル) | IWG、2026年上半期決算 |
| 米国のコワーキング会員/1日パスの中央値 | 月190ドル/31ドル | CoworkingCafe、2026年コワーキング料金レポート |
| 米国の会議室/バーチャルオフィスの中央値 | 1時間45ドル/月179ドル | CoworkingCafe、2026年コワーキング料金レポート |
| 米国で会員料金が最も高い/最も安い市場 | アンカレッジ340ドル/5つの大都市圏が129ドル | CoworkingCafe、2026年コワーキング料金レポート |
| デスクあたりの平均収益、ドイツ | 約365ユーロ(期間は明記なし) | Deskmag、ドイツのコワーキングスペース動向2025 |
| Workspace Groupの1平方フィートあたり賃料、安定化後/全体 | 46.87ポンド(+0.9%)/42.73ポンド(+1.2%) | Workspace Group、2026年第1四半期事業アップデート |
補足:CoworkingCafeは2種類の異なる中央値を公表している。2026年第2四半期の業界レポートでは会員が219ドル、1日パスが34ドル、バーチャルオフィスが169ドルとされ、2026年9月の料金レポートでは119の会員市場について190ドル、31ドル、179ドルとなっている。この差は対象市場と時点の違いによるため、同じ条件のもの同士で比較してほしい。IWGのRevPARは、7平方メートルのルームあたりのシステム収益の月平均だ。
6. 収益性:どのフレックスモデルが儲かるか
収益性を左右するのは、ブランドよりも規模と立地だ。世界のコワーキング事業者の54%が黒字、18%が赤字と報告し、人口100万人超の都市では3分の2近くが利益を出した(Deskmag、2025年グローバル・コワーキングスペース動向)。人口2万人未満の町で黒字だったのは約5分の1にとどまり、約半数は収支均衡だった。これは、IWGのフランチャイズパートナーが現在、郊外や小規模な町で試している経済的な差である。
上場運営会社の数字は、高い稼働率の価値を示している。Awfisは2026年6月期の四半期に、425クロール・ルピーの収益でEBITDAマージン38.2%を記録し、WeWork Indiaの税引後利益は前年比533.3%増の53.2クロール・ルピーとなった。IWGは2026年上半期の調整後EBITDAをほぼ横ばいの265百万ドルに保ち、通期見通しは585~625百万ドルとしている。
| 指標 | 値 | 出典 |
|---|---|---|
| 黒字/赤字と報告したコワーキング事業者、世界 | 54%/18% | Deskmag、2025年グローバル・コワーキングスペース動向 |
| 人口100万人超の都市/人口2万人未満の町で黒字のスペース | 3分の2近く/約5分の1 | Deskmag、2025年グローバル・コワーキングスペース動向 |
| ドイツのコワーキングスペース:黒字/収支均衡/赤字 | 29%/約50%/21% | Deskmag、ドイツのコワーキングスペース動向2025 |
| 過去12か月で大幅な黒字を出した日本の運営会社 | 42% | Deskmag、日本のコワーキングスペース動向2025 |
| Awfisの収益/EBITDAマージン、2027年度第1四半期 | 425クロール・ルピー(+27%)/38.2% | Awfis、2027年度第1四半期プレスリリース |
| WeWork Indiaの収益/EBITDAマージン/税引後利益(PAT)、2027年度第1四半期 | 698.0クロール・ルピー(+28.5%)/19.8%/53.2クロール・ルピー | WeWork India、2027年度第1四半期 |
| IWGのシステム全体の収益/調整後EBITDA、2026年上半期 | 2.4十億ドル(+11%)/265百万ドル | IWG、2026年上半期決算 |
| IWGの2026年通期の調整後EBITDA見通し | 585~625百万ドル | IWG、2026年上半期決算 |
補足:Deskmagの調査は運営会社による自己申告で、そのページにはサンプル数が記載されていない。グローバルの調査結果は2025年5月のもので、独立系運営会社を対象とした入手可能な最新の調査だ。ドイツでは、赤字のスペースが過去2年の40%近くから21%に減少した。IWGの2025年通年の調整後EBITDAは531百万ドルで、6%増だった。
7. 利用企業の需要:誰がどれだけフレックススペースを借りているか
法人の利用者は、フレックスを賃貸契約の代替ではなく緩衝材として扱っている。大半の企業は、オフィスポートフォリオの4分の1未満がフレキシブルスペースになると見込んでおり、従業員10,000人超の大組織では、半数超が現在10%未満と回答している(CBRE、2025年南北アメリカ・オフィス利用者意識調査)。主な動機は財務面だ。全回答者の60%、大企業の72%が設備投資の削減を挙げ、42%が先行き不透明な需要を挙げている。
その不透明さこそ、IWGが訴求する需要のストーリーだ。2026年上半期決算では、CEOとCFOの60%が、AIの台頭により2年後にどれだけのオフィススペースが必要になるか分からなくなったと考えていると述べ、2025年度決算では、顧客に米Fortune 500企業の約85%が含まれるとしている。インドではグローバル・ケイパビリティ・センターが成長エンジンであり、Awfisは100超のGCCクライアントにサービスを提供し、賃料収益の24%を占めている。主にチームの集まりのためにフレックスを使う企業は、当社のバーチャルチームリトリートとオフサイト支出の統計にある傾向と重なる。
| 指標 | 値 | 出典 |
|---|---|---|
| ポートフォリオの25%未満をフレックスにすると見込む利用者 | 回答者の大半 | CBRE、2025年南北アメリカ・オフィス利用者意識調査 |
| 動機:設備投資の削減 | 全体で60%、従業員10,000人超の企業で72% | CBRE、2025年南北アメリカ・オフィス利用者意識調査 |
| 動機:不透明な需要への対応 | 全体で42%、大企業で53% | CBRE、2025年南北アメリカ・オフィス利用者意識調査 |
| 今後3年間でスペースを維持または拡大すると見込む企業 | 67%(33%は縮小を見込み、2023年の53%から低下) | CBRE、2025年南北アメリカ・オフィス利用者意識調査 |
| 固定席のみを利用する企業 | 25%(2024年は40%) | CBRE、2025年南北アメリカ・オフィス利用者意識調査 |
| IWGの顧客に含まれるFortune 500企業 | 約85% | IWG、2025年度決算速報 |
| AIを理由に2年先のオフィス需要を予測できないCEOとCFO | 60% | IWG、2026年上半期決算 |
| AwfisのGlobal Capability Centreクライアント | 100超、賃料収益の24%(顧客総数は3,600近く) | Awfis、2027年度第1四半期プレスリリース |
補足:2025年8月11日に公表されたCBREの調査では、雇用主が週平均3.2日の出社を期待する一方、従業員の出社は2.9日であること、また73%の組織がピーク日の利用率は事実上満席であると答えたことも分かった。固定席からの移行は、当社のデスク予約とホットデスキングソフトウェアの統計で追っている変化と同じだ。IWGの60%という数値は、同社が自社の経営層向け調査を引用したもので、ここでは公表されたとおりに記載している。
まとめ:数字で見るコワーキングスペースとフレキシブルオフィス
| 指標 | 値 | 出典 |
|---|---|---|
| 稼働中のIWGセンター、2026年6月 | 4,974 | IWG、2026年上半期決算 |
| 稼働中のIWGルーム、2026年6月 | 1,127,000 | IWG、2026年上半期決算 |
| IWGのセンター契約数、2026年上半期 | 728(うちキャピタルライト型711) | IWG、2026年上半期決算 |
| IWGのパイプラインのルーム数 | 257,000 | IWG、2026年上半期決算 |
| WeWorkの世界の拠点数/会員数 | 600/50万人超 | WeWorkニュースルーム(2025年2月) |
| Industriousの拠点数 | 80超の都市で250以上 | CBRE、Form 10-K 2025 |
| 米国のコワーキングスペース | 9,384 | CoworkingCafe、2026年第2四半期 |
| 米国のコワーキング床面積 | 166.36百万平方フィート | CoworkingCafe、2026年第2四半期 |
| 米国の商業用不動産に占めるコワーキングの割合 | 2.34% | CoworkingCafe、2026年第2四半期 |
| 英国とアイルランドのフレキシブルワークスペース | 4,698 | CoworkingCafe、英国・アイルランド、2026年第2四半期 |
| WeWork Indiaの成熟センター稼働率 | 87.5% | WeWork India、2027年度第1四半期 |
| Awfisの成熟センター/全体の稼働率 | 83%/76% | Awfis、2027年度第1四半期 |
| ドイツのコワーキング平均稼働率 | 64% | Deskmag、ドイツ2025 |
| IWGの1センターあたりのルーム数 | 約227 | IWG、2026年上半期決算(算出) |
| WeWork Indiaの1センターあたりのデスク数 | 約1,691 | WeWork India、2027年度第1四半期(算出) |
| IWG自社保有センターのRevPAR | 407ドル(+11%) | IWG、2026年上半期決算 |
| 米国のコワーキング会員料金の中央値 | 月190ドル | CoworkingCafe、2026年コワーキング料金レポート |
| 世界で黒字のコワーキング事業者 | 54% | Deskmag、2025年グローバル・コワーキングスペース動向 |
| 固定席のみを利用する企業 | 25% | CBRE、2025年南北アメリカ・オフィス利用者意識調査 |
方法論と出典
上記の数値はすべて、本記事の調査中に、企業の提出書類、証券取引所の開示、運営会社の調査、市場レポートのいずれかで確認したものだ。「約」と記した比率は、公表された合計値を当社が割って算出したもので、計算式を各数値の横に示している。
- IWG(International Workplace Group plc):2026年上半期決算発表、2026年8月11日、2025年度決算速報、2026年3月3日
- CoworkingCafe(Yardi Matrixのデータを使用):米国コワーキング業界レポート2026年第2四半期、英国・アイルランドのコワーキングレポート2026年第2四半期、2026年コワーキング料金レポート
- CommercialCafeとYardi Matrix:全米オフィスレポート、2026年8月
- Deskmag:2025年グローバル・コワーキングスペース動向、ドイツのコワーキングスペース動向2025、日本のコワーキングスペース動向2025
- CBRE Group:Industrious買収に関するForm 8-K Exhibit 99.1、2025年1月14日、2025年度Form 10-K、2025年南北アメリカ・オフィス利用者意識調査
- WeWork:ニュースルームの会社統計
- WeWork India Management Ltd:投資家向け概要、2027年度第1四半期
- Awfis Space Solutions:2027年度第1四半期プレスリリース、2026年6月30日終了の四半期
- Workspace Group plc:第1四半期事業アップデート、2026年7月15日
- データウォッチ:運営会社は収容能力を異なる単位(IWGの7平方メートルのルーム、Awfisの席、WeWork Indiaのデスク)で測っているため、拠点あたりの比率は同一の商品ではなくビジネスモデルを比較するものだ。稼働率を公表しているのは少数の上場運営会社(Awfis、WeWork India、Workspace Group)だけで、IWGは稼働率を定性的に述べており、WeWorkは2024年の非上場化以降は稼働率を公表していないため、2025年2月の会社統計が入手可能な最新の公式数値となる。CoworkingCafeの2026年第2四半期レポートと2026年9月の料金レポートは、対象市場と時点が異なるため中央値の価格が異なる(会員で219ドル対190ドル)。同社の件数は独自の掲載データに基づくもので、運営会社が報告する合計値とは異なる。Deskmagの2025年調査はサンプル数を公表しておらず、ドイツのデスクあたり収益の数値も期間を明記していない。IWGのIRサイトとInvestegateの索引は一部がスクリプトで描画されていたため、IWGの数値はInvestegate上のRNSの本文から読み取った。アグリゲーターによる世界のコワーキングスペース数や市場規模予測は、調査中に一次データに遡れなかったため除外した。ページを読み込めなかったCBREとJLLのフレックス在庫レポートも同様に除外した。
最終更新日:2026年10月3日。当社はこのまとめを四半期ごとに更新しており、次回の更新は、IWGが2026年第3四半期の営業アップデートを公表し、CoworkingCafeが2026年第3四半期の米国コワーキング業界レポートを公開した時点を予定している。