IWG, premier opérateur mondial d’espaces de travail flexibles, comptait 4 974 centres et 1 127 000 salles ouverts à la fin juin 2026, soit 16,8% de centres de plus qu’un an plus tôt, et a signé 728 nouveaux contrats de centres en seulement six mois (IWG, H1 2026 Results). Les États-Unis comptent à eux seuls 9 384 espaces de coworking sur 166,36 millions de pieds carrés, soit 2,34% du marché immobilier commercial (CoworkingCafe, U.S. Coworking Industry Report Q2 2026). Là où les opérateurs publient l’occupation, les chiffres sont élevés : 83% dans les centres Awfis matures et 87,5% dans les centres WeWork India matures au trimestre de juin 2026. Revers de la médaille : une demande de bureaux que les entreprises peinent encore à prévoir, thème qui traverse nos statistiques sur le respect des obligations de travail hybride. Nous avons agrégé des données d’IWG, de CoworkingCafe et Yardi Matrix, de Deskmag, de CBRE, de WeWork, de WeWork India, d’Awfis et de Workspace Group, à partir de rapports annuels, de dépôts trimestriels, de documents de la SEC et d’enquêtes auprès des opérateurs.
TL;DR
- IWG comptait 4 974 centres et 1 127 000 salles ouverts au 30 juin 2026, contre 4 260 centres un an plus tôt (IWG, H1 2026 Results).
- IWG a signé 728 nouveaux contrats de centres au H1 2026, dont 711 à faible intensité capitalistique, et compte 257 000 salles signées mais pas encore ouvertes (IWG, H1 2026 Results).
- Les États-Unis comptent 9 384 espaces de coworking sur 166,36 millions de pieds carrés, soit 2,34% du marché immobilier commercial (CoworkingCafe, T2 2026).
- L’espace de coworking américain moyen mesure 17 728 pieds carrés (CoworkingCafe, T2 2026).
- Le Royaume-Uni et l’Irlande comptent 4 698 espaces de travail flexibles, dont 1 275 dans le Grand Londres (CoworkingCafe, Royaume-Uni et Irlande T2 2026).
- L’occupation des centres matures a atteint 83% chez Awfis et 87,5% chez WeWork India au trimestre de juin 2026 (Awfis Q1 FY27 ; WeWork India Q1 FY27).
- Les espaces de coworking allemands affichaient 64% d’occupation en moyenne, plus de 70% dans les villes de plus de 100 000 habitants (Deskmag, Coworking Space Trends Germany 2025).
- WeWork India exploite environ 1 691 postes par centre (133 600 postes / 79 centres), contre environ 227 salles par centre chez IWG (WeWork India Q1 FY27 ; IWG H1 2026).
- L’abonnement de coworking médian aux États-Unis coûte 190 dollars par mois et un pass journée 31 dollars (CoworkingCafe, 2026 Coworking Price Report).
- 54% des entreprises de coworking dans le monde étaient rentables et 18% déclaraient des pertes (Deskmag, 2025 Global Coworking Space Trends).
- La plupart des occupants s’attendent à ce que moins de 25% de leur parc de bureaux soit de l’espace flexible (CBRE, 2025 Americas Office Occupier Sentiment Survey).
- Seulement 25% des entreprises utilisent exclusivement des places attribuées, contre 40% en 2024 (CBRE, 2025 Americas Office Occupier Sentiment Survey).
1. Taille des réseaux : l’ampleur atteinte par les plus grands opérateurs flex
Le marché du bureau flexible est désormais autant une activité de franchise qu’une activité immobilière. IWG a ouvert 425 centres et signé 728 nouveaux contrats de centres au premier semestre 2026, contre 338 ouvertures et 496 signatures un an plus tôt (IWG, H1 2026 Results Announcement). Sur ces 728 signatures, 711 étaient à faible intensité capitalistique, c’est-à-dire que les partenaires ou les propriétaires financent l’aménagement tandis qu’IWG apporte la marque et la plateforme de réservation. Le segment Géré et Franchisé génère désormais 22% du chiffre d’affaires du système et détient 32% de toutes les salles ouvertes, contre 18% et 25% un an plus tôt.
Cette croissance n’est pas un pic ponctuel d’un semestre. Sur l’ensemble de 2025, IWG a enregistré 1 132 signatures de centres et 782 ouvertures, sa plus forte croissance de réseau à ce jour, et a terminé l’année avec 4 609 centres et 1 047 000 salles (IWG, Preliminary Results 2025). Les autres marques mondiales sont d’un ordre de grandeur plus petites : WeWork recense 600 sites et plus de 500 000 membres dans plus de 35 pays, et Industrious, désormais détenue à 100% par CBRE, exploite plus de 250 sites dans plus de 80 villes.
| Métrique | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Centres IWG ouverts, 30 juin 2026 | 4 974 (4 260 un an plus tôt) | IWG, H1 2026 Results |
| Salles IWG ouvertes, 30 juin 2026 | 1 127 000 (769 000 détenues en propre, 358 000 gérées et franchisées) | IWG, H1 2026 Results |
| Ouvertures / signatures de centres IWG, H1 2026 | 425 / 728 (H1 2025 : 338 / 496) | IWG, H1 2026 Results |
| Signatures / ouvertures de centres IWG, année 2025 | 1 132 / 782 (769 ouvertures à faible intensité capitalistique) | IWG, Preliminary Results 2025 |
| Salles IWG signées mais pas encore ouvertes | 257 000 (devraient générer plus de 2 milliards de dollars de chiffre d’affaires du système par an à maturité) | IWG, H1 2026 Results |
| Part du Géré et Franchisé dans le chiffre d’affaires du système IWG / les salles ouvertes | 22% / 32% (H1 2025 : 18% / 25%) | IWG, H1 2026 Results |
| Empreinte mondiale de WeWork | 600 sites, 500K+ membres, 100+ villes, 35+ pays | WeWork Newsroom, statistiques de l’entreprise (février 2025) |
| Empreinte d’Industrious | Plus de 250 sites dans plus de 80 villes (200+ dans 65+ villes en janvier 2025) | CBRE, Form 10-K 2025 ; CBRE 8-K, 14 janvier 2025 |
Note de contexte : CBRE a convenu de racheter le reste d’Industrious pour environ 400 millions de dollars, ce qui implique une valeur d’entreprise d’environ 800 millions de dollars, après avoir détenu une participation d’environ 40% (CBRE, Form 8-K Exhibit 99.1, 14 janvier 2025). Son empreinte plus récente provient du Form 10-K 2025 de CBRE. WeWork est une société privée depuis sa restructuration de 2024 et ne publie plus de résultats, de sorte que sa page de statistiques de l’entreprise (datée du 25 février 2025) reste le chiffre officiel le plus récent disponible.
2. Parc de coworking : où se trouvent les espaces aux États-Unis, au Royaume-Uni et en Irlande
Le coworking ajoute des sites plus vite que de la surface, ce qui signifie que les nouveaux espaces sont plus petits et plus locaux. Les sites de coworking américains ont progressé de 2,7% au deuxième trimestre 2026 pour atteindre 9 384, tandis que la surface n’a augmenté que de 1,5% pour atteindre 166,36 millions de pieds carrés (CoworkingCafe, U.S. Coworking Industry Report Q2 2026). En conséquence, l’espace moyen est passé de 17 945 à 17 728 pieds carrés en un seul trimestre. Les espaces de travail partagés représentent désormais 2,34% du marché immobilier commercial national.
Le nombre de sites et la surface classent les marchés différemment. Los Angeles est en tête par le nombre avec 349 espaces, suivie de Chicago (346) et de Dallas-Fort Worth (338), mais Manhattan détient la plus grande empreinte, avec 12,56 millions de pieds carrés. De l’autre côté de l’Atlantique, le Royaume-Uni et l’Irlande comptent 4 698 espaces de travail flexibles, dont 1 275 pour le seul Grand Londres (CoworkingCafe, UK and Ireland Coworking Report Q2 2026).
| Métrique | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Espaces de coworking aux États-Unis, T2 2026 | 9 384 (contre 9 136, +248 net, +2,7%) | CoworkingCafe, T2 2026 |
| Surface de coworking aux États-Unis, T2 2026 | 166,36 millions de pieds carrés (en hausse de 1,5% par rapport à 163,94 millions) | CoworkingCafe, T2 2026 |
| Taille moyenne d’un espace de coworking aux États-Unis | 17 728 pieds carrés (17 945 le trimestre précédent) | CoworkingCafe, T2 2026 |
| Part du coworking dans le marché immobilier commercial américain | 2,34% | CoworkingCafe, T2 2026 |
| Principaux marchés américains par nombre d’espaces | Los Angeles 349, Chicago 346, Dallas-Fort Worth 338 | CoworkingCafe, T2 2026 |
| Plus grand marché américain par surface | Manhattan, 12,56 millions de pieds carrés | CoworkingCafe, T2 2026 |
| Espaces de travail flexibles au Royaume-Uni et en Irlande, juillet 2026 | 4 698 (Royaume-Uni 4 415, Irlande 283) | CoworkingCafe, Royaume-Uni et Irlande T2 2026 |
| Principales villes britanniques et irlandaises | Grand Londres 1 275, Dublin 129, Manchester 128 | CoworkingCafe, Royaume-Uni et Irlande T2 2026 |
Note de contexte : aux États-Unis, Regus est la plus grande marque avec 1 285 sites à l’échelle nationale (1 031 dans les 50 premiers marchés), suivie de HQ avec 388 sites au niveau national et d’Industrious avec 190. Au Royaume-Uni, Regus est en tête avec 238 sites, suivie de Bruntwood (66), Fora (64) et Spaces (62). CoworkingCafe utilise ses propres données de référencement, de sorte que ses chiffres ne sont pas directement comparables aux centres déclarés par IWG. Pour situer le marché plus large dans lequel s’inscrivent ces espaces, le taux de vacance des bureaux aux États-Unis était de 17,8% en août 2026, soit 90 points de base de moins qu’un an plus tôt (CommercialCafe et Yardi Matrix, National Office Report, août 2026).
3. Taux d’occupation : quelle part des postes est réellement vendue
L’occupation est le seul chiffre qui sépare un centre flex rentable d’un bail coûteux. WeWork India a déclaré 84,9% d’occupation sur l’ensemble de son portefeuille et 87,5% dans les centres matures au trimestre de juin 2026, soit une hausse de 844 points de base sur un an (WeWork India, Investor Overview Q1 FY2027). Awfis, l’autre opérateur coté en Inde, a déclaré 83% dans les centres de plus de 12 mois et 76% au global (Awfis, communiqué de presse Q1 FY27). L’écart entre l’occupation des centres matures et l’occupation globale (7 points chez Awfis, 2,6 points chez WeWork India) correspond au coût des nouvelles ouvertures qui se remplissent encore.
Les opérateurs indépendants affichent des niveaux plus bas. L’enquête allemande de Deskmag situe la moyenne nationale à 64%, inchangée par rapport à l’enquête précédente, mais au-delà de 70% dans les villes de plus de 100 000 habitants, tandis que les espaces japonais des grandes villes affichent environ 70% en moyenne. Le bailleur londonien de bureaux flexibles Workspace Group a déclaré une occupation stabilisée de son portefeuille de 82,3% pour son trimestre clos en juin 2026 (Workspace Group, First Quarter Business Update, 15 juillet 2026).
| Métrique | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Occupation du portefeuille WeWork India, Q1 FY27 | 84,9% (hausse de 844 bps sur un an) | WeWork India, Q1 FY2027 |
| Occupation des centres matures WeWork India | 87,5% | WeWork India, Q1 FY2027 |
| Occupation Awfis, centres de plus de 12 mois | 83% | Awfis, communiqué de presse Q1 FY27 (13 août 2026) |
| Occupation globale du portefeuille Awfis | 76% | Awfis, communiqué de presse Q1 FY27 (13 août 2026) |
| Occupation stabilisée / totale du portefeuille de Workspace Group | 82,3% (+0,6 pt) / 79,8% (+0,3 pt) | Workspace Group, Q1 Business Update 2026 |
| Occupation moyenne du coworking en Allemagne | 64% (plus de 70% dans les villes de plus de 100 000 habitants) | Deskmag, Coworking Space Trends Germany 2025 |
| Occupation du coworking dans les grandes villes japonaises | Environ 70% | Deskmag, Coworking Space Trends Japan 2025 |
| Déclaration d’IWG sur l’occupation des centres détenus en propre | Occupation maintenue malgré la hausse des prix, RevPAR en hausse de 11% | IWG, H1 2026 Results |
Note de contexte : IWG ne publie pas de pourcentage d’occupation ; sa déclaration du H1 2026 indique que les niveaux d’occupation ont été maintenus alors que les tarifs augmentaient, et ses résultats 2025 expliquent que les baisses de prix de 2025 visaient à soutenir l’occupation à long terme. Les chiffres de Workspace Group couvrent 3,8 millions de pieds carrés sur plus de 50 sites londoniens utilisés par près de 4 000 entreprises ; ils mesurent donc la surface louée, et non des postes individuels. Les deux études Deskmag sont le rapport Allemagne 2025 et le rapport Japon 2025.
4. Postes par site et surface par poste
Aucun opérateur ne publie de chiffre unique de « postes par site », mais les totaux qu’ils divulguent rendent le calcul simple, et l’écart est considérable. WeWork India compte en moyenne environ 1 691 postes par centre (133 600 postes de capacité / 79 centres), soit environ sept fois la moyenne d’IWG, d’environ 227 salles par centre (1 127 000 salles / 4 974 centres) (WeWork India, Q1 FY2027 ; IWG, H1 2026 Results). La différence reflète deux modèles économiques : de grands campus d’entreprise dans quelques villes indiennes face à des milliers de petits centres de banlieue et de région.
La ventilation propre à IWG montre le même schéma au sein d’une seule entreprise. Les centres détenus en propre comptent en moyenne environ 280 salles (769 000 / 2 744), tandis que ses centres gérés et franchisés, souvent dans des villes plus petites, en comptent en moyenne environ 161 (358 000 / 2 230). IWG définit une salle comme 7 mètres carrés d’espace utilisable, soit environ 75 pieds carrés. La surface d’exploitation de WeWork India représente environ 68 pieds carrés par poste (9,1 millions de pieds carrés / 133 600 postes).
| Métrique | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Salles IWG par centre, H1 2026 | Environ 227 (1 127 000 / 4 974) | IWG, H1 2026 Results |
| Salles par centre IWG : détenus en propre contre gérés et franchisés | Environ 280 (769 000 / 2 744) contre environ 161 (358 000 / 2 230) | IWG, H1 2026 Results |
| Définition d’une salle par IWG | 7 mètres carrés d’espace utilisable | IWG, H1 2026 Results |
| Places Awfis par centre | Environ 677 (170 000 places / 251 centres, 18 villes) | Awfis, communiqué de presse Q1 FY27 |
| Postes WeWork India par centre | Environ 1 691 (133 600 / 79 centres, 8 villes) | WeWork India, Q1 FY2027 |
| Membres WeWork India par centre | Environ 1 435 (113 400 membres / 79) | WeWork India, Q1 FY2027 |
| Surface d’exploitation WeWork India par poste | Environ 68 pieds carrés (9,1 millions de pieds carrés / 133 600) | WeWork India, Q1 FY2027 |
| Taille moyenne d’un espace de coworking aux États-Unis | 17 728 pieds carrés | CoworkingCafe, T2 2026 |
Note de contexte : tous les chiffres par site sont des moyennes simples dérivées des totaux indiqués, et chaque opérateur compte la capacité différemment (salles, places, postes). Les chiffres de l’année 2025 d’IWG donnent presque le même ratio, soit environ 227 salles par centre (1 047 000 / 4 609). La densité de postes est aussi une question d’aménagement du lieu de travail ; nos statistiques sur la distraction et l’acoustique en bureaux ouverts montrent ce qu’une forte densité fait au bruit et à la concentration.
5. Tarification, RevPAR et revenu par poste
Le prix est la variable où les opérateurs flex ont le plus de marge de manœuvre, et les données 2026 montrent qu’ils l’utilisent. Le revenu par salle disponible des centres détenus en propre d’IWG a progressé de 11% pour atteindre 407 dollars par mois au H1 2026, après une baisse de 5% à 340 dollars en 2025, lorsque le groupe avait baissé ses prix pour reconstituer l’occupation (IWG, H1 2026 Results ; IWG, Preliminary Results 2025). Autrement dit, les remises de 2025 ont acheté l’occupation que 2026 est en train de monétiser.
Le coworking américain est bon marché par poste comparé à un bail traditionnel, du moins pour les membres individuels. L’abonnement médian national est de 190 dollars par mois, le pass journée de 31 dollars et la salle de réunion de 45 dollars de l’heure (CoworkingCafe, 2026 Coworking Price Report). Anchorage est le marché d’abonnement le plus cher, à 340 dollars, tandis que cinq métropoles se partagent la première place des moins chères, à 129 dollars.
| Métrique | Valeur | Source |
|---|---|---|
| RevPAR des centres IWG détenus en propre, H1 2026 | 407 dollars (en hausse de 11% par rapport à 367 dollars) | IWG, H1 2026 Results |
| RevPAR des centres IWG détenus en propre, année 2025 | 340 dollars (en baisse d’environ 5% par rapport à 357 dollars) | IWG, Preliminary Results 2025 |
| RevPAR IWG Géré et Franchisé / Géré uniquement, H1 2026 | 249 dollars / 164 dollars (232 dollars hors ouvertures 2025) | IWG, H1 2026 Results |
| Abonnement coworking médian aux États-Unis / pass journée | 190 dollars par mois / 31 dollars | CoworkingCafe, 2026 Coworking Price Report |
| Salle de réunion médiane aux États-Unis / bureau virtuel | 45 dollars de l’heure / 179 dollars par mois | CoworkingCafe, 2026 Coworking Price Report |
| Marchés d’abonnement américains les plus chers / les moins chers | Anchorage 340 dollars / cinq métropoles à 129 dollars | CoworkingCafe, 2026 Coworking Price Report |
| Revenu moyen par poste, Allemagne | Environ 365 euros (période non précisée) | Deskmag, Coworking Space Trends Germany 2025 |
| Loyer Workspace Group par pied carré, stabilisé / total | 46,87 livres sterling (+0,9%) / 42,73 livres sterling (+1,2%) | Workspace Group, Q1 Business Update 2026 |
Note de contexte : CoworkingCafe publie deux médianes différentes. Son rapport sectoriel du T2 2026 donne 219 dollars pour les abonnements, 34 dollars pour les pass journée et 169 dollars pour les bureaux virtuels, tandis que son rapport sur les prix de septembre 2026 donne 190, 31 et 179 dollars sur 119 marchés d’abonnement. La différence tient aux ensembles de marchés et aux dates ; il faut donc comparer ce qui est comparable. Le RevPAR d’IWG est une moyenne mensuelle du chiffre d’affaires du système par salle de 7 mètres carrés.
6. Rentabilité : quels modèles flex gagnent de l’argent
L’échelle et l’emplacement déterminent la rentabilité plus que la marque. 54% des entreprises de coworking dans le monde étaient rentables et 18% déclaraient des pertes, et dans les villes de plus de 1 million d’habitants, près des deux tiers gagnaient de l’argent (Deskmag, 2025 Global Coworking Space Trends). Dans les villes de moins de 20 000 habitants, seulement environ un espace sur cinq était rentable et environ la moitié étaient à l’équilibre, ce qui correspond à l’écart économique que les partenaires franchisés d’IWG testent désormais en banlieue et dans les petites villes.
Les opérateurs cotés montrent ce que vaut une forte occupation. Awfis a dégagé une marge d’EBITDA de 38,2% sur 425 crores de roupies de chiffre d’affaires au trimestre de juin 2026, et le bénéfice après impôt de WeWork India a augmenté de 533,3% sur un an pour atteindre 53,2 crores de roupies. IWG a maintenu son EBITDA ajusté à peu près stable à 265 millions de dollars au H1 2026 tout en visant 585 à 625 millions de dollars pour l’année complète.
| Métrique | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Entreprises de coworking rentables / déclarant des pertes, monde | 54% / 18% | Deskmag, 2025 Global Coworking Space Trends |
| Espaces rentables dans les villes de plus de 1 million d’habitants / les villes de moins de 20 000 habitants | Près des deux tiers / environ un sur cinq | Deskmag, 2025 Global Coworking Space Trends |
| Espaces de coworking allemands rentables / à l’équilibre / déficitaires | 29% / environ 50% / 21% | Deskmag, Coworking Space Trends Germany 2025 |
| Opérateurs japonais ayant réalisé des bénéfices significatifs, 12 derniers mois | 42% | Deskmag, Coworking Space Trends Japan 2025 |
| Chiffre d’affaires / marge d’EBITDA d’Awfis, Q1 FY27 | 425 crores de roupies (+27%) / 38,2% | Awfis, communiqué de presse Q1 FY27 |
| Chiffre d’affaires / marge d’EBITDA / PAT de WeWork India, Q1 FY27 | 698,0 crores de roupies (+28,5%) / 19,8% / 53,2 crores de roupies | WeWork India, Q1 FY2027 |
| Chiffre d’affaires du système IWG / EBITDA ajusté, H1 2026 | 2,4 milliards de dollars (+11%) / 265 millions de dollars | IWG, H1 2026 Results |
| Objectif d’EBITDA ajusté d’IWG pour l’année 2026 | 585 à 625 millions de dollars | IWG, H1 2026 Results |
Note de contexte : les enquêtes de Deskmag sont déclaratives, renseignées par les opérateurs, et ses pages ne précisent pas la taille des échantillons. Ses résultats mondiaux datent de mai 2025 et constituent l’enquête la plus récente disponible auprès des opérateurs indépendants. En Allemagne, la part des espaces déficitaires est tombée à 21%, contre près de 40% les deux années précédentes. L’EBITDA ajusté d’IWG pour l’année 2025 s’élevait à 531 millions de dollars, en hausse de 6%.
7. Demande des occupants : qui loue de l’espace flex, et en quelle quantité
Les entreprises utilisatrices traitent le flex comme un tampon, et non comme un substitut aux baux. La plupart des entreprises s’attendent à ce que moins d’un quart de leur parc de bureaux soit de l’espace flexible, et parmi les grandes organisations de plus de 10 000 salariés, plus de la moitié déclarent aujourd’hui moins de 10% (CBRE, 2025 Americas Office Occupier Sentiment Survey). Les principales motivations sont financières : 60% de l’ensemble des répondants, et 72% des grandes entreprises, citent la réduction des dépenses d’investissement, et 42% citent l’incertitude de la demande future.
Cette incertitude est l’argument de demande que défend IWG. Ses résultats du H1 2026 indiquent que 60% des PDG et des directeurs financiers estiment que l’essor de l’IA rend impossible de savoir de combien d’espace de bureaux ils auront besoin dans deux ans, et ses résultats 2025 placent environ 85% du Fortune 500 parmi ses clients. En Inde, les centres de compétences mondiaux (GCC) sont le moteur de croissance : Awfis sert plus de 100 clients GCC, qui contribuent à 24% des revenus locatifs. Les entreprises qui utilisent le flex surtout pour des rassemblements d’équipe rejoignent les tendances de nos statistiques sur les séminaires d’équipe virtuels et les dépenses d’offsite.
| Métrique | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Occupants s’attendant à moins de 25% de leur parc en flex | La plupart des répondants | CBRE, 2025 Americas Office Occupier Sentiment Survey |
| Motivation : réduire les dépenses d’investissement | 60% au global, 72% des entreprises de plus de 10 000 salariés | CBRE, 2025 Americas Office Occupier Sentiment Survey |
| Motivation : répondre à une demande incertaine | 42% au global, 53% des grandes entreprises | CBRE, 2025 Americas Office Occupier Sentiment Survey |
| Entreprises prévoyant de maintenir ou d’étendre leurs surfaces, trois prochaines années | 67% (33% prévoient de réduire, contre 53% en 2023) | CBRE, 2025 Americas Office Occupier Sentiment Survey |
| Entreprises n’utilisant que des places attribuées | 25% (40% en 2024) | CBRE, 2025 Americas Office Occupier Sentiment Survey |
| Entreprises du Fortune 500 parmi les clients d’IWG | Environ 85% | IWG, Preliminary Results 2025 |
| PDG et directeurs financiers incapables de prévoir leurs besoins en bureaux à deux ans à cause de l’IA | 60% | IWG, H1 2026 Results |
| Clients centres de compétences mondiaux (GCC) d’Awfis | 100+, 24% des revenus locatifs (près de 3 600 clients au total) | Awfis, communiqué de presse Q1 FY27 |
Note de contexte : l’enquête de CBRE, publiée le 11 août 2025, a aussi constaté que les employeurs attendent en moyenne 3,2 jours de présence au bureau par semaine alors que les salariés en effectuent 2,9, et que 73% des organisations jugent l’utilisation effectivement à pleine capacité lors des jours de pointe. L’abandon des places attribuées est le même mouvement que celui suivi dans nos statistiques sur les logiciels de réservation de postes et de hot desking. Le chiffre de 60% d’IWG est la citation par l’entreprise de sa propre étude auprès de dirigeants et il est rapporté ici tel qu’énoncé.
Résumé : le coworking et le flex office en chiffres
| Métrique | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Centres IWG ouverts, juin 2026 | 4 974 | IWG, H1 2026 Results |
| Salles IWG ouvertes, juin 2026 | 1 127 000 | IWG, H1 2026 Results |
| Signatures de centres IWG, H1 2026 | 728 (711 à faible intensité capitalistique) | IWG, H1 2026 Results |
| Salles IWG en portefeuille de projets | 257 000 | IWG, H1 2026 Results |
| Sites / membres WeWork dans le monde | 600 / 500K+ | WeWork Newsroom (février 2025) |
| Sites Industrious | 250+ dans 80+ villes | CBRE, Form 10-K 2025 |
| Espaces de coworking aux États-Unis | 9 384 | CoworkingCafe, T2 2026 |
| Surface de coworking aux États-Unis | 166,36 millions de pieds carrés | CoworkingCafe, T2 2026 |
| Part du coworking dans l’immobilier commercial américain | 2,34% | CoworkingCafe, T2 2026 |
| Espaces de travail flexibles au Royaume-Uni et en Irlande | 4 698 | CoworkingCafe, Royaume-Uni et Irlande T2 2026 |
| Occupation des centres matures WeWork India | 87,5% | WeWork India, Q1 FY2027 |
| Occupation des centres matures / globale d’Awfis | 83% / 76% | Awfis, Q1 FY27 |
| Occupation moyenne du coworking en Allemagne | 64% | Deskmag, Allemagne 2025 |
| Salles IWG par centre | Environ 227 | IWG, H1 2026 Results (dérivé) |
| Postes WeWork India par centre | Environ 1 691 | WeWork India, Q1 FY2027 (dérivé) |
| RevPAR des centres IWG détenus en propre | 407 dollars (+11%) | IWG, H1 2026 Results |
| Abonnement coworking médian aux États-Unis | 190 dollars par mois | CoworkingCafe, 2026 Coworking Price Report |
| Entreprises de coworking rentables dans le monde | 54% | Deskmag, 2025 Global Coworking Space Trends |
| Entreprises n’utilisant que des places attribuées | 25% | CBRE, 2025 Americas Office Occupier Sentiment Survey |
Méthodologie et sources
Chaque chiffre ci-dessus a été lu, lors de la recherche pour cet article, dans un dépôt d’entreprise, une annonce de bourse, une enquête d’opérateur ou un rapport de marché. Les ratios indiqués comme « environ » sont nos propres divisions des totaux publiés, le calcul étant montré à côté de chaque chiffre.
- IWG (International Workplace Group plc) : H1 2026 Results Announcement, 11 août 2026, Preliminary Results 2025, 3 mars 2026
- CoworkingCafe (avec les données de Yardi Matrix) : U.S. Coworking Industry Report Q2 2026, UK and Ireland Coworking Report Q2 2026, 2026 Coworking Price Report
- CommercialCafe et Yardi Matrix : National Office Report, août 2026
- Deskmag : 2025 Global Coworking Space Trends, Coworking Space Trends Germany 2025, Coworking Space Trends Japan 2025
- CBRE Group : Form 8-K Exhibit 99.1 sur l’acquisition d’Industrious, 14 janvier 2025, Form 10-K 2025, 2025 Americas Office Occupier Sentiment Survey
- WeWork : statistiques de l’entreprise de la Newsroom
- WeWork India Management Ltd : Investor Overview, Q1 FY2027
- Awfis Space Solutions : communiqué de presse Q1 FY27, trimestre clos le 30 juin 2026
- Workspace Group plc : First Quarter Business Update, 15 juillet 2026
- Note sur les données : les opérateurs mesurent la capacité dans des unités différentes (salles IWG de 7 mètres carrés, places Awfis, postes WeWork India), de sorte que les ratios par site comparent des modèles économiques, et non des produits identiques. L’occupation n’est publiée que par quelques opérateurs cotés (Awfis, WeWork India, Workspace Group) ; IWG l’exprime de façon qualitative, et WeWork n’a publié aucune occupation depuis son retrait de la cote en 2024, de sorte que ses statistiques d’entreprise de février 2025 restent les chiffres officiels les plus récents disponibles. Le rapport du T2 2026 de CoworkingCafe et son rapport sur les prix de septembre 2026 donnent des prix médians différents (219 contre 190 dollars pour les abonnements) parce qu’ils couvrent des ensembles de marchés et des dates différents ; ses comptages proviennent de ses propres référencements et diffèrent des totaux déclarés par les opérateurs. Les enquêtes 2025 de Deskmag ne publient pas la taille des échantillons, et son chiffre allemand de revenu par poste ne précise pas de période. Le site relations investisseurs d’IWG et l’index d’Investegate étaient en partie générés par script ; les chiffres d’IWG ont donc été lus dans les textes RNS sur Investegate. Les nombres mondiaux d’espaces de coworking et les prévisions de taille de marché issus d’agrégateurs n’ont pu être rattachés à un jeu de données primaire pendant la recherche et ont été exclus, tout comme les rapports d’inventaire flex de CBRE et de JLL dont les pages n’ont pas pu être chargées.
Dernière mise à jour : 3 octobre 2026. Nous actualisons ce tour d’horizon chaque trimestre, et la prochaine révision est attendue lorsqu’IWG publiera sa mise à jour d’activité du T3 2026 et que CoworkingCafe diffusera son U.S. Coworking Industry Report pour le T3 2026.