IWG, el mayor operador de espacios de trabajo flexibles del mundo, tenía 4.974 centros y 1.127.000 salas abiertos a finales de junio de 2026, un 16,8% más de centros que un año antes, y firmó otros 728 acuerdos de centros en solo seis meses (IWG, resultados del primer semestre de 2026). Solo EE. UU. cuenta con 9.384 espacios de coworking que suman 166,36 millones de pies cuadrados, o el 2,34% del mercado inmobiliario comercial (CoworkingCafe, Informe del Sector de Coworking de EE. UU., segundo trimestre de 2026). Donde los operadores publican la ocupación, las cifras son altas: 83% en los centros maduros de Awfis y 87,5% en los centros maduros de WeWork India en el trimestre de junio de 2026. La otra cara es una demanda de oficinas que las empresas todavía tienen dificultades para prever, un tema que recorre nuestras estadísticas de cumplimiento de la presencia en el trabajo híbrido. Reunimos datos de IWG, CoworkingCafe y Yardi Matrix, Deskmag, CBRE, WeWork, WeWork India, Awfis y Workspace Group, a partir de informes anuales, presentaciones trimestrales, documentos de la SEC y encuestas a operadores.
TL;DR
- IWG tenía 4.974 centros y 1.127.000 salas abiertos al 30 de junio de 2026, frente a 4.260 centros un año antes (IWG, resultados del primer semestre de 2026).
- IWG firmó 728 nuevos acuerdos de centros en el primer semestre de 2026, 711 de ellos con bajo uso de capital, y tiene 257.000 salas firmadas que aún no han abierto (IWG, resultados del primer semestre de 2026).
- EE. UU. tiene 9.384 espacios de coworking que suman 166,36 millones de pies cuadrados, el 2,34% del mercado inmobiliario comercial (CoworkingCafe, segundo trimestre de 2026).
- El espacio de coworking promedio en EE. UU. mide 17.728 pies cuadrados (CoworkingCafe, segundo trimestre de 2026).
- El Reino Unido e Irlanda tienen 4.698 espacios de trabajo flexibles, 1.275 de ellos en el Gran Londres (CoworkingCafe, Reino Unido e Irlanda, segundo trimestre de 2026).
- La ocupación de los centros maduros llegó a 83% en Awfis y a 87,5% en WeWork India en el trimestre de junio de 2026 (Awfis, primer trimestre del ejercicio fiscal 2027; WeWork India, primer trimestre del ejercicio fiscal 2027).
- Los espacios de coworking alemanes tuvieron una ocupación promedio de 64%, superior a 70% en ciudades de más de 100.000 habitantes (Deskmag, Tendencias de los espacios de coworking en Alemania 2025).
- WeWork India opera unos 1.691 escritorios por centro (133.600 escritorios / 79 centros), frente a unas 227 salas por centro de IWG (WeWork India, primer trimestre del ejercicio fiscal 2027; IWG, primer semestre de 2026).
- La membresía mediana de coworking en EE. UU. cuesta 190 dólares al mes y el pase diario, 31 dólares (CoworkingCafe, Informe de Precios de Coworking 2026).
- El 54% de los negocios de coworking en el mundo eran rentables y el 18% reportó pérdidas (Deskmag, Tendencias globales de los espacios de coworking 2025).
- La mayoría de los ocupantes espera que menos del 25% de su portafolio de oficinas sea espacio flexible (CBRE, Encuesta de Sentimiento de los Ocupantes de Oficinas en las Américas 2025).
- Solo el 25% de las empresas usa exclusivamente puestos asignados, frente al 40% en 2024 (CBRE, Encuesta de Sentimiento de los Ocupantes de Oficinas en las Américas 2025).
1. Escala de la Red: Cuánto Han Crecido los Mayores Operadores Flexibles
El mercado de la oficina flexible es hoy tanto un negocio de franquicias como un negocio inmobiliario. IWG abrió 425 centros y firmó 728 nuevos acuerdos de centros en el primer semestre de 2026, frente a 338 aperturas y 496 firmas un año antes (IWG, anuncio de resultados del primer semestre de 2026). De esas 728 firmas, 711 fueron con bajo uso de capital, es decir, socios o propietarios financian el acondicionamiento mientras IWG aporta la marca y la plataforma de reservas. El segmento Gestionado y Franquiciado ya genera el 22% de los ingresos del sistema y reúne el 32% de todas las salas abiertas, frente a 18% y 25% un año antes.
El crecimiento no es un pico de un solo semestre. En el año completo 2025, IWG registró 1.132 firmas de centros y 782 aperturas, su mayor crecimiento de red de la historia, y cerró el año con 4.609 centros y 1.047.000 salas (IWG, resultados preliminares de 2025). Las demás marcas globales son un orden de magnitud más pequeñas: WeWork enumera 600 sedes y más de 500.000 miembros en más de 35 países, e Industrious, hoy propiedad total de CBRE, opera más de 250 sedes en más de 80 ciudades.
| Métrica | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Centros de IWG abiertos, 30 de junio de 2026 | 4.974 (4.260 un año antes) | IWG, resultados del primer semestre de 2026 |
| Salas de IWG abiertas, 30 de junio de 2026 | 1.127.000 (769.000 propias, 358.000 gestionadas y franquiciadas) | IWG, resultados del primer semestre de 2026 |
| Aperturas / firmas de centros de IWG, primer semestre de 2026 | 425 / 728 (primer semestre de 2025: 338 / 496) | IWG, resultados del primer semestre de 2026 |
| Firmas / aperturas de centros de IWG, año completo 2025 | 1.132 / 782 (769 aperturas con bajo uso de capital) | IWG, resultados preliminares de 2025 |
| Salas de IWG firmadas pero aún no abiertas | 257.000 (se espera que generen más de 2 mil millones de dólares al año de ingresos del sistema una vez maduras) | IWG, resultados del primer semestre de 2026 |
| Participación de Gestionado y Franquiciado en los ingresos del sistema / salas abiertas de IWG | 22% / 32% (primer semestre de 2025: 18% / 25%) | IWG, resultados del primer semestre de 2026 |
| Presencia global de WeWork | 600 sedes, más de 500.000 miembros, más de 100 ciudades, más de 35 países | WeWork Newsroom, datos de la empresa (febrero de 2025) |
| Presencia de Industrious | Más de 250 sedes en más de 80 ciudades (más de 200 en más de 65 ciudades en enero de 2025) | CBRE, Formulario 10-K de 2025; CBRE 8-K, 14 de enero de 2025 |
Nota de contexto: CBRE acordó comprar el resto de Industrious por unos 400 millones de dólares, lo que implica un valor empresarial de unos 800 millones de dólares, tras mantener una participación de aproximadamente 40% (CBRE, Formulario 8-K, Anexo 99.1, 14 de enero de 2025). Su presencia posterior proviene del Formulario 10-K de CBRE de 2025. WeWork es una empresa privada desde su reestructuración de 2024 y ya no presenta resultados públicos, por lo que su página de datos de la empresa (fechada el 25 de febrero de 2025) es la cifra oficial más reciente disponible.
2. Inventario de Coworking: Dónde Están los Espacios en EE. UU., el Reino Unido e Irlanda
El coworking suma sedes más rápido de lo que suma superficie, lo que significa que los espacios nuevos son más pequeños y más locales. Las sedes de coworking de EE. UU. crecieron 2,7% en el segundo trimestre de 2026, hasta 9.384, mientras que la superficie creció solo 1,5%, hasta 166,36 millones (CoworkingCafe, Informe del Sector de Coworking de EE. UU., segundo trimestre de 2026). Como resultado, el espacio promedio se redujo de 17.945 a 17.728 pies cuadrados en un solo trimestre. Los espacios de trabajo compartidos ya representan el 2,34% del mercado inmobiliario comercial nacional.
El número de sedes y la superficie ordenan los mercados de manera distinta. Los Ángeles lidera por cantidad con 349 espacios, seguida de Chicago (346) y Dallas-Fort Worth (338), pero Manhattan tiene la mayor superficie, con 12,56 millones de pies cuadrados. Al otro lado del Atlántico, el Reino Unido e Irlanda tienen 4.698 espacios de trabajo flexibles, y solo el Gran Londres concentra 1.275 de ellos (CoworkingCafe, Informe de Coworking del Reino Unido e Irlanda, segundo trimestre de 2026).
| Métrica | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Espacios de coworking en EE. UU., segundo trimestre de 2026 | 9.384 (frente a 9.136, +248 netos, +2,7%) | CoworkingCafe, segundo trimestre de 2026 |
| Superficie de coworking en EE. UU., segundo trimestre de 2026 | 166,36 millones de pies cuadrados (alza de 1,5% frente a 163,94 millones) | CoworkingCafe, segundo trimestre de 2026 |
| Tamaño promedio de un espacio de coworking en EE. UU. | 17.728 pies cuadrados (17.945 el trimestre anterior) | CoworkingCafe, segundo trimestre de 2026 |
| Participación del coworking en el mercado inmobiliario comercial de EE. UU. | 2,34% | CoworkingCafe, segundo trimestre de 2026 |
| Principales mercados de EE. UU. por número de espacios | Los Ángeles 349, Chicago 346, Dallas-Fort Worth 338 | CoworkingCafe, segundo trimestre de 2026 |
| Mayor mercado de EE. UU. por superficie | Manhattan, 12,56 millones de pies cuadrados | CoworkingCafe, segundo trimestre de 2026 |
| Espacios de trabajo flexibles en el Reino Unido e Irlanda, julio de 2026 | 4.698 (Reino Unido 4.415, Irlanda 283) | CoworkingCafe, Reino Unido e Irlanda, segundo trimestre de 2026 |
| Principales ciudades del Reino Unido e Irlanda | Gran Londres 1.275, Dublín 129, Mánchester 128 | CoworkingCafe, Reino Unido e Irlanda, segundo trimestre de 2026 |
Nota de contexto: en EE. UU., Regus es la mayor marca individual, con 1.285 sedes en todo el país (1.031 en los 50 principales mercados), seguida de HQ con 388 en el país e Industrious con 190. En el Reino Unido, Regus lidera con 238 sedes, seguida de Bruntwood (66), Fora (64) y Spaces (62). CoworkingCafe usa sus propios datos de listados, por lo que sus conteos no son directamente comparables con los centros reportados por IWG. Para situar el mercado más amplio en el que se ubican estos espacios, la tasa de vacancia de oficinas en EE. UU. fue de 17,8% en agosto de 2026, 90 puntos básicos menos que un año antes (CommercialCafe y Yardi Matrix, Informe Nacional de Oficinas, agosto de 2026).
3. Tasas de Ocupación: Qué Proporción de los Puestos Realmente Está Vendida
La ocupación es la cifra que separa un centro flexible rentable de un alquiler caro. WeWork India reportó 84,9% de ocupación en todo su portafolio y 87,5% en los centros maduros en el trimestre de junio de 2026, un aumento de 844 puntos básicos interanual (WeWork India, Resumen para Inversores, primer trimestre del ejercicio fiscal 2027). Awfis, el otro operador cotizado de la India, reportó 83% en los centros con más de 12 meses y 76% en total (Awfis, comunicado de prensa del primer trimestre del ejercicio fiscal 2027). La brecha entre la ocupación de los centros maduros y la total (7 puntos en Awfis, 2,6 puntos en WeWork India) es el costo de las nuevas aperturas que todavía se están llenando.
Los operadores independientes van más holgados. La encuesta alemana de Deskmag situó el promedio nacional en 64%, sin cambios frente a la encuesta anterior, pero por encima de 70% en ciudades con más de 100.000 habitantes, mientras que los espacios japoneses en las grandes ciudades promedian cerca de 70%. Workspace Group, arrendador flexible de Londres, reportó una ocupación estabilizada del portafolio de 82,3% en su trimestre hasta junio de 2026 (Workspace Group, actualización de negocio del primer trimestre, 15 de julio de 2026).
| Métrica | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Ocupación del portafolio de WeWork India, primer trimestre del ejercicio fiscal 2027 | 84,9% (alza de 844 puntos básicos interanual) | WeWork India, primer trimestre del ejercicio fiscal 2027 |
| Ocupación de los centros maduros de WeWork India | 87,5% | WeWork India, primer trimestre del ejercicio fiscal 2027 |
| Ocupación de Awfis, centros con más de 12 meses | 83% | Awfis, comunicado de prensa del primer trimestre del ejercicio fiscal 2027 (13 de agosto de 2026) |
| Ocupación total del portafolio de Awfis | 76% | Awfis, comunicado de prensa del primer trimestre del ejercicio fiscal 2027 (13 de agosto de 2026) |
| Ocupación estabilizada / total del portafolio de Workspace Group | 82,3% (+0,6 p. p.) / 79,8% (+0,3 p. p.) | Workspace Group, actualización de negocio del primer trimestre de 2026 |
| Ocupación promedio del coworking en Alemania | 64% (más de 70% en ciudades con más de 100.000 habitantes) | Deskmag, Tendencias de los espacios de coworking en Alemania 2025 |
| Ocupación del coworking en las grandes ciudades de Japón | Alrededor de 70% | Deskmag, Tendencias de los espacios de coworking en Japón 2025 |
| Declaración de IWG sobre la ocupación de los centros propios | Ocupación mantenida mientras suben los precios, RevPAR al alza 11% | IWG, resultados del primer semestre de 2026 |
Nota de contexto: IWG no publica un porcentaje de ocupación; su declaración del primer semestre de 2026 dice que los niveles de ocupación se mantuvieron mientras subían las tarifas, y sus resultados de 2025 explican que los recortes de precios de 2025 se hicieron para impulsar la ocupación a largo plazo. Las cifras de Workspace Group cubren 3,8 millones de pies cuadrados en más de 50 sedes de Londres usadas por casi 4.000 empresas, por lo que miden superficie alquilada, no puestos individuales. Los dos estudios de Deskmag son el informe de Alemania 2025 y el informe de Japón 2025.
4. Puestos por Sede y Espacio por Puesto
Ningún operador publica una única cifra de «puestos por sede», pero los totales que divulgan hacen que la cuenta sea sencilla, y la dispersión es enorme. WeWork India promedia unos 1.691 escritorios por centro (133.600 de capacidad de escritorios / 79 centros), aproximadamente siete veces el promedio de IWG de unas 227 salas por centro (1.127.000 salas / 4.974 centros) (WeWork India, primer trimestre del ejercicio fiscal 2027; IWG, resultados del primer semestre de 2026). La diferencia refleja dos modelos de negocio: grandes campus empresariales en unas pocas ciudades indias frente a miles de pequeños centros suburbanos y regionales.
La propia división de IWG muestra el mismo patrón dentro de una sola empresa. Los centros propios promedian unas 280 salas (769.000 / 2.744), mientras que sus centros gestionados y franquiciados, muchos en ciudades más pequeñas, promedian unas 161 (358.000 / 2.230). IWG define una sala como 7 metros cuadrados de espacio utilizable, unos 75 pies cuadrados. La superficie operativa de WeWork India equivale a unos 68 pies cuadrados por escritorio (9,1 millones de pies cuadrados / 133.600 escritorios).
| Métrica | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Salas de IWG por centro, primer semestre de 2026 | Unas 227 (1.127.000 / 4.974) | IWG, resultados del primer semestre de 2026 |
| Salas por centro de IWG, propios frente a gestionados y franquiciados | Unas 280 (769.000 / 2.744) frente a unas 161 (358.000 / 2.230) | IWG, resultados del primer semestre de 2026 |
| Definición de una sala según IWG | 7 metros cuadrados de espacio utilizable | IWG, resultados del primer semestre de 2026 |
| Puestos de Awfis por centro | Unos 677 (170.000 puestos / 251 centros, 18 ciudades) | Awfis, comunicado de prensa del primer trimestre del ejercicio fiscal 2027 |
| Escritorios de WeWork India por centro | Unos 1.691 (133.600 / 79 centros, 8 ciudades) | WeWork India, primer trimestre del ejercicio fiscal 2027 |
| Miembros de WeWork India por centro | Unos 1.435 (113.400 miembros / 79) | WeWork India, primer trimestre del ejercicio fiscal 2027 |
| Superficie operativa de WeWork India por escritorio | Unos 68 pies cuadrados (9,1 millones de pies cuadrados / 133.600) | WeWork India, primer trimestre del ejercicio fiscal 2027 |
| Tamaño promedio de un espacio de coworking en EE. UU. | 17.728 pies cuadrados | CoworkingCafe, segundo trimestre de 2026 |
Nota de contexto: todas las cifras por sede son promedios simples derivados de los totales mostrados, y cada operador cuenta la capacidad de forma distinta (salas, puestos, escritorios). Las cifras del año completo 2025 de IWG dan casi la misma proporción, unas 227 salas por centro (1.047.000 / 4.609). La densidad de puestos también es una cuestión de diseño del lugar de trabajo; nuestras estadísticas de distracción y acústica en oficinas abiertas muestran qué efecto tiene la alta densidad sobre el ruido y la concentración.
5. Precios, RevPAR e Ingresos por Puesto
El precio es donde los operadores flexibles tienen más margen de maniobra, y los datos de 2026 muestran que lo están usando. Los ingresos por sala disponible (RevPAR) de los centros propios de IWG subieron 11%, hasta 407 dólares al mes, en el primer semestre de 2026, tras una caída de 5%, hasta 340 dólares, en 2025, cuando el grupo recortó precios para reconstruir la ocupación (IWG, resultados del primer semestre de 2026; IWG, resultados preliminares de 2025). Dicho de otro modo, el descuento de 2025 compró la ocupación que 2026 ahora está monetizando.
El coworking en EE. UU. es barato por puesto en comparación con un alquiler tradicional, al menos para los miembros individuales. La membresía mediana nacional es de 190 dólares al mes, el pase diario de 31 dólares y la sala de reuniones de 45 dólares por hora (CoworkingCafe, Informe de Precios de Coworking 2026). Anchorage es el mercado de membresía más caro, con 340 dólares, mientras que cinco áreas metropolitanas empatan como las más baratas, con 129 dólares.
| Métrica | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| RevPAR de los centros propios de IWG, primer semestre de 2026 | 407 dólares (alza de 11% frente a 367 dólares) | IWG, resultados del primer semestre de 2026 |
| RevPAR de los centros propios de IWG, año completo 2025 | 340 dólares (baja de cerca de 5% frente a 357 dólares) | IWG, resultados preliminares de 2025 |
| RevPAR de IWG Gestionado y Franquiciado / solo Gestionado, primer semestre de 2026 | 249 dólares / 164 dólares (232 dólares sin contar las aperturas de 2025) | IWG, resultados del primer semestre de 2026 |
| Membresía mediana de coworking en EE. UU. / pase diario | 190 dólares al mes / 31 dólares | CoworkingCafe, Informe de Precios de Coworking 2026 |
| Sala de reuniones mediana / oficina virtual en EE. UU. | 45 dólares por hora / 179 dólares al mes | CoworkingCafe, Informe de Precios de Coworking 2026 |
| Mercados de membresía más caro / más barato de EE. UU. | Anchorage 340 dólares / cinco áreas metropolitanas con 129 dólares | CoworkingCafe, Informe de Precios de Coworking 2026 |
| Ingreso promedio por puesto, Alemania | Alrededor de 365 euros (período no indicado) | Deskmag, Tendencias de los espacios de coworking en Alemania 2025 |
| Alquiler por pie cuadrado de Workspace Group, estabilizado / total | 46,87 libras (+0,9%) / 42,73 libras (+1,2%) | Workspace Group, actualización de negocio del primer trimestre de 2026 |
Nota de contexto: CoworkingCafe publica dos medianas distintas. Su informe sectorial del segundo trimestre de 2026 da 219 dólares para las membresías, 34 dólares para los pases diarios y 169 dólares para las oficinas virtuales, mientras que su informe de precios de septiembre de 2026 da 190, 31 y 179 dólares en 119 mercados de membresía. La diferencia proviene de los conjuntos de mercados y de las fechas, así que conviene comparar cosas equivalentes. El RevPAR de IWG es un promedio mensual de los ingresos del sistema por sala de 7 metros cuadrados.
6. Rentabilidad: Qué Modelos Flexibles Ganan Dinero
La escala y la ubicación deciden la rentabilidad más que la marca. El 54% de los negocios de coworking en el mundo eran rentables y el 18% reportó pérdidas, y en las ciudades de más de 1 millón de habitantes casi dos tercios ganaban dinero (Deskmag, Tendencias globales de los espacios de coworking 2025). En localidades de menos de 20.000 habitantes solo uno de cada cinco aproximadamente era rentable y cerca de la mitad cubría sus costos, que es justamente la brecha económica que los socios de franquicia de IWG están poniendo a prueba ahora en suburbios y ciudades pequeñas.
Los operadores cotizados muestran cuánto vale una ocupación alta. Awfis obtuvo un margen EBITDA de 38,2% sobre 425 crore de rupias de ingresos en el trimestre de junio de 2026, y la utilidad después de impuestos de WeWork India subió 533,3% interanual, hasta 53,2 crore de rupias. IWG mantuvo el EBITDA ajustado prácticamente plano en 265 millones de dólares en el primer semestre de 2026, con una previsión de entre 585 y 625 millones de dólares para el año completo.
| Métrica | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Negocios de coworking rentables / con pérdidas, mundo | 54% / 18% | Deskmag, Tendencias globales de los espacios de coworking 2025 |
| Espacios rentables en ciudades de más de 1 millón / localidades de menos de 20.000 | Casi dos tercios / aproximadamente uno de cada cinco | Deskmag, Tendencias globales de los espacios de coworking 2025 |
| Espacios de coworking alemanes rentables / en equilibrio / con pérdidas | 29% / cerca de 50% / 21% | Deskmag, Tendencias de los espacios de coworking en Alemania 2025 |
| Operadores japoneses con utilidades significativas, últimos 12 meses | 42% | Deskmag, Tendencias de los espacios de coworking en Japón 2025 |
| Ingresos / margen EBITDA de Awfis, primer trimestre del ejercicio fiscal 2027 | 425 crore de rupias (+27%) / 38,2% | Awfis, comunicado de prensa del primer trimestre del ejercicio fiscal 2027 |
| Ingresos / margen EBITDA / utilidad después de impuestos de WeWork India, primer trimestre del ejercicio fiscal 2027 | 698,0 crore de rupias (+28,5%) / 19,8% / 53,2 crore de rupias | WeWork India, primer trimestre del ejercicio fiscal 2027 |
| Ingresos de todo el sistema / EBITDA ajustado de IWG, primer semestre de 2026 | 2,4 mil millones de dólares (+11%) / 265 millones de dólares | IWG, resultados del primer semestre de 2026 |
| Previsión de EBITDA ajustado de IWG para el año completo 2026 | 585 a 625 millones de dólares | IWG, resultados del primer semestre de 2026 |
Nota de contexto: las encuestas de Deskmag son autodeclaradas por los operadores y sus páginas no indican el tamaño de la muestra. Sus resultados globales datan de mayo de 2025 y son la encuesta más reciente disponible de operadores independientes. En Alemania, los espacios con pérdidas bajaron a 21% desde casi 40% en los dos años anteriores. El EBITDA ajustado de IWG del año completo 2025 fue de 531 millones de dólares, un alza de 6%.
7. Demanda de los Ocupantes: Quién Alquila Espacio Flexible y Cuánto
Los ocupantes corporativos tratan el espacio flexible como un amortiguador, no como un sustituto de los contratos de arrendamiento. La mayoría de las empresas espera que menos de una cuarta parte de su portafolio de oficinas sea espacio flexible, y entre las grandes organizaciones con más de 10.000 empleados más de la mitad reporta hoy menos de 10% (CBRE, Encuesta de Sentimiento de los Ocupantes de Oficinas en las Américas 2025). Las principales motivaciones son financieras: el 60% de todos los encuestados, y el 72% de las grandes empresas, cita la reducción del gasto de capital, y el 42% cita la incertidumbre sobre la demanda futura.
Esa incertidumbre es el argumento de demanda que defiende IWG. Sus resultados del primer semestre de 2026 afirman que el 60% de los CEO y CFO cree que el auge de la IA ha hecho imposible saber cuánto espacio de oficina necesitarán dentro de dos años, y sus resultados de 2025 sitúan a aproximadamente el 85% de Fortune 500 entre sus clientes. En la India, los Centros Globales de Capacidades (GCC) son el motor del crecimiento: Awfis atiende a más de 100 clientes GCC que aportan el 24% de los ingresos por alquiler. Las empresas que usan el espacio flexible sobre todo para reuniones de equipo coinciden con las tendencias de nuestras estadísticas de retiros de equipos virtuales y gasto en encuentros externos.
| Métrica | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Ocupantes que esperan menos de 25% del portafolio en espacio flexible | La mayoría de los encuestados | CBRE, Encuesta de Sentimiento de los Ocupantes de Oficinas en las Américas 2025 |
| Motivación: reducir el gasto de capital | 60% en total, 72% de las empresas con más de 10.000 empleados | CBRE, Encuesta de Sentimiento de los Ocupantes de Oficinas en las Américas 2025 |
| Motivación: resolver la demanda incierta | 42% en total, 53% de las grandes empresas | CBRE, Encuesta de Sentimiento de los Ocupantes de Oficinas en las Américas 2025 |
| Empresas que esperan mantener o ampliar el espacio, próximos tres años | 67% (33% espera reducirlo, frente a 53% en 2023) | CBRE, Encuesta de Sentimiento de los Ocupantes de Oficinas en las Américas 2025 |
| Empresas que usan solo puestos asignados | 25% (40% en 2024) | CBRE, Encuesta de Sentimiento de los Ocupantes de Oficinas en las Américas 2025 |
| Empresas de Fortune 500 entre los clientes de IWG | Aproximadamente 85% | IWG, resultados preliminares de 2025 |
| CEO y CFO que no pueden prever las necesidades de oficina a dos años por la IA | 60% | IWG, resultados del primer semestre de 2026 |
| Clientes GCC de Awfis | Más de 100, 24% de los ingresos por alquiler (casi 3.600 clientes en total) | Awfis, comunicado de prensa del primer trimestre del ejercicio fiscal 2027 |
Nota de contexto: la encuesta de CBRE, publicada el 11 de agosto de 2025, también halló que los empleadores esperan en promedio 3,2 días de oficina a la semana mientras que los empleados asisten 2,9, y que el 73% de las organizaciones dice que la utilización está efectivamente al límite de su capacidad en los días de mayor afluencia. El abandono de los puestos asignados es el mismo cambio que seguimos en nuestras estadísticas de software de reserva de escritorios y hot desking. La cifra de 60% de IWG es la cita que la empresa hace de su propia investigación entre ejecutivos y se reporta aquí tal como fue declarada.
Resumen: Coworking y Oficinas Flexibles en Cifras
| Métrica | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Centros de IWG abiertos, junio de 2026 | 4.974 | IWG, resultados del primer semestre de 2026 |
| Salas de IWG abiertas, junio de 2026 | 1.127.000 | IWG, resultados del primer semestre de 2026 |
| Firmas de centros de IWG, primer semestre de 2026 | 728 (711 con bajo uso de capital) | IWG, resultados del primer semestre de 2026 |
| Salas de IWG en cartera | 257.000 | IWG, resultados del primer semestre de 2026 |
| Sedes / miembros de WeWork en el mundo | 600 / más de 500.000 | WeWork Newsroom (febrero de 2025) |
| Sedes de Industrious | Más de 250 en más de 80 ciudades | CBRE, Formulario 10-K de 2025 |
| Espacios de coworking en EE. UU. | 9.384 | CoworkingCafe, segundo trimestre de 2026 |
| Superficie de coworking en EE. UU. | 166,36 millones de pies cuadrados | CoworkingCafe, segundo trimestre de 2026 |
| Participación del coworking en el mercado inmobiliario comercial de EE. UU. | 2,34% | CoworkingCafe, segundo trimestre de 2026 |
| Espacios de trabajo flexibles en el Reino Unido e Irlanda | 4.698 | CoworkingCafe, Reino Unido e Irlanda, segundo trimestre de 2026 |
| Ocupación de los centros maduros de WeWork India | 87,5% | WeWork India, primer trimestre del ejercicio fiscal 2027 |
| Ocupación de los centros maduros / total de Awfis | 83% / 76% | Awfis, primer trimestre del ejercicio fiscal 2027 |
| Ocupación promedio del coworking alemán | 64% | Deskmag, Alemania 2025 |
| Salas de IWG por centro | Unas 227 | IWG, resultados del primer semestre de 2026 (derivado) |
| Escritorios de WeWork India por centro | Unos 1.691 | WeWork India, primer trimestre del ejercicio fiscal 2027 (derivado) |
| RevPAR de los centros propios de IWG | 407 dólares (+11%) | IWG, resultados del primer semestre de 2026 |
| Membresía mediana de coworking en EE. UU. | 190 dólares al mes | CoworkingCafe, Informe de Precios de Coworking 2026 |
| Negocios de coworking rentables en el mundo | 54% | Deskmag, Tendencias globales de los espacios de coworking 2025 |
| Empresas que usan solo puestos asignados | 25% | CBRE, Encuesta de Sentimiento de los Ocupantes de Oficinas en las Américas 2025 |
Metodología y Fuentes
Todas las cifras anteriores se leyeron durante la investigación de este artículo en un informe corporativo, un comunicado bursátil, una encuesta a operadores o un informe de mercado. Las proporciones señaladas como «unos» o «unas» son nuestra propia división de totales publicados, con la cuenta mostrada junto a cada cifra.
- IWG (International Workplace Group plc): anuncio de resultados del primer semestre de 2026, 11 de agosto de 2026, resultados preliminares de 2025, 3 de marzo de 2026
- CoworkingCafe (con datos de Yardi Matrix): Informe del Sector de Coworking de EE. UU., segundo trimestre de 2026, Informe de Coworking del Reino Unido e Irlanda, segundo trimestre de 2026, Informe de Precios de Coworking 2026
- CommercialCafe y Yardi Matrix: Informe Nacional de Oficinas, agosto de 2026
- Deskmag: Tendencias globales de los espacios de coworking 2025, Tendencias de los espacios de coworking en Alemania 2025, Tendencias de los espacios de coworking en Japón 2025
- CBRE Group: Formulario 8-K, Anexo 99.1 sobre la adquisición de Industrious, 14 de enero de 2025, Formulario 10-K de 2025, Encuesta de Sentimiento de los Ocupantes de Oficinas en las Américas 2025
- WeWork: datos de la empresa en la Newsroom
- WeWork India Management Ltd: Resumen para Inversores, primer trimestre del ejercicio fiscal 2027
- Awfis Space Solutions: comunicado de prensa del primer trimestre del ejercicio fiscal 2027, trimestre terminado el 30 de junio de 2026
- Workspace Group plc: actualización de negocio del primer trimestre, 15 de julio de 2026
- Nota sobre los datos: los operadores miden la capacidad en unidades distintas (salas de 7 metros cuadrados de IWG, puestos de Awfis, escritorios de WeWork India), por lo que las proporciones por sede comparan modelos de negocio, no productos idénticos. La ocupación solo la publican unos pocos operadores cotizados (Awfis, WeWork India, Workspace Group); IWG la declara de forma cualitativa, y WeWork no ha publicado ocupación desde que pasó a ser privada en 2024, por lo que sus datos de febrero de 2025 son las cifras oficiales más recientes disponibles. El informe del segundo trimestre de 2026 de CoworkingCafe y su informe de precios de septiembre de 2026 dan precios medianos distintos (219 frente a 190 dólares para las membresías) porque cubren conjuntos de mercados y fechas diferentes; sus conteos provienen de sus propios listados y difieren de los totales reportados por los operadores. Las encuestas de Deskmag de 2025 no publican el tamaño de la muestra, y su cifra alemana de ingresos por puesto no indica el período. El sitio de relación con inversores de IWG y el índice de Investegate se renderizaban en parte mediante scripts, por lo que las cifras de IWG se leyeron en los textos RNS de Investegate. Los conteos globales de espacios de coworking y las previsiones de tamaño de mercado de agregadores no pudieron rastrearse hasta un conjunto de datos primario durante la investigación y se excluyeron, igual que los informes de inventario flexible de CBRE y JLL cuyas páginas no pudieron cargarse.
Última actualización: 3 de octubre de 2026. Actualizamos este informe trimestralmente, y la próxima revisión se espera cuando IWG publique su actualización de operaciones del tercer trimestre de 2026 y CoworkingCafe lance su Informe del Sector de Coworking de EE. UU. del tercer trimestre de 2026.