Крупнейший в мире оператор гибких рабочих пространств IWG на конец июня 2026 года располагал 4 974 открытыми центрами и 1 127 000 комнат, что на 16,8% больше центров, чем годом ранее, и всего за шесть месяцев заключил ещё 728 договоров на новые центры (IWG, результаты за первое полугодие 2026 года). Только в США насчитывается 9 384 коворкинга общей площадью 166,36 миллиона квадратных футов, или 2,34% рынка коммерческой недвижимости (CoworkingCafe, отчёт об отрасли коворкингов США, второй квартал 2026 года). Там, где операторы публикуют заполняемость, показатели высоки: 83% в зрелых центрах Awfis и 87,5% в зрелых центрах WeWork India в июньском квартале 2026 года. Оборотная сторона - спрос на офисы, который компании по-прежнему с трудом прогнозируют; эта тема проходит через нашу статистику соблюдения графиков гибридной работы. Мы свели данные IWG, CoworkingCafe и Yardi Matrix, Deskmag, CBRE, WeWork, WeWork India, Awfis и Workspace Group, используя годовые отчёты, квартальную отчётность, документы SEC и опросы операторов.
Кратко (TL;DR)
- У IWG на 30 июня 2026 года было открыто 4 974 центра и 1 127 000 комнат против 4 260 центров годом ранее (IWG, результаты за первое полугодие 2026 года).
- IWG подписала 728 новых договоров на центры в первом полугодии 2026 года, 711 из них с низкой капиталоёмкостью, и имеет 257 000 комнат, по которым договоры подписаны, но центры ещё не открыты (IWG, результаты за первое полугодие 2026 года).
- В США 9 384 коворкинга общей площадью 166,36 миллиона квадратных футов, 2,34% рынка коммерческой недвижимости (CoworkingCafe, второй квартал 2026 года).
- Средний американский коворкинг занимает 17 728 квадратных футов (CoworkingCafe, второй квартал 2026 года).
- В Великобритании и Ирландии 4 698 гибких рабочих пространств, 1 275 из них - в Большом Лондоне (CoworkingCafe, Великобритания и Ирландия, второй квартал 2026 года).
- Заполняемость зрелых центров в июньском квартале 2026 года достигла 83% у Awfis и 87,5% у WeWork India (Awfis, первый квартал 2027 финансового года; WeWork India, первый квартал 2027 финансового года).
- Немецкие коворкинги в среднем заполнены на 64%, а в городах с населением более 100 000 человек - более чем на 70% (Deskmag, тренды коворкингов в Германии 2025).
- У WeWork India около 1 691 рабочего места на центр (133 600 рабочих мест / 79 центров) против около 227 комнат на центр у IWG (WeWork India, первый квартал 2027 финансового года; IWG, первое полугодие 2026 года).
- Медианное членство в американском коворкинге стоит 190 долларов в месяц, а дневной пропуск - 31 доллар (CoworkingCafe, отчёт о ценах на коворкинги 2026).
- 54% коворкинг-бизнесов в мире были прибыльными, а 18% сообщили об убытках (Deskmag, глобальные тренды коворкингов 2025).
- Большинство арендаторов ожидают, что менее 25% их офисного портфеля составят гибкие пространства (CBRE, опрос арендаторов офисов в странах Америки 2025 года).
- Только 25% компаний используют исключительно закреплённые рабочие места против 40% в 2024 году (CBRE, опрос арендаторов офисов в странах Америки 2025 года).
1. Масштаб сети: насколько выросли крупнейшие операторы гибких пространств
Рынок гибких офисов сегодня - это в той же мере франчайзинговый бизнес, что и недвижимость. IWG открыла 425 центров и подписала 728 новых договоров на центры в первом полугодии 2026 года против 338 открытий и 496 подписаний годом ранее (IWG, объявление результатов за первое полугодие 2026 года). Из этих 728 подписаний 711 были с низкой капиталоёмкостью: партнёры или арендодатели финансируют отделку, а IWG приносит бренд и платформу бронирования. Сегмент управляемых и франчайзинговых центров теперь даёт 22% системной выручки и составляет 32% всех открытых комнат против 18% и 25% годом ранее.
Этот рост не однополугодовой всплеск. В целом за 2025 год IWG зафиксировала 1 132 подписания центров и 782 открытия, что стало рекордным ростом сети в её истории, и закончила год с 4 609 центрами и 1 047 000 комнат (IWG, предварительные результаты за 2025 год). Остальные глобальные бренды меньше на порядок: WeWork называет 600 локаций и более 500 тысяч участников в более чем 35 странах, а Industrious, ныне полностью принадлежащая CBRE, управляет более чем 250 локациями в более чем 80 городах.
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Открытые центры IWG на 30 июня 2026 года | 4 974 (4 260 годом ранее) | IWG, результаты за первое полугодие 2026 года |
| Открытые комнаты IWG на 30 июня 2026 года | 1 127 000 (769 000 собственные, 358 000 управляемые и франчайзинговые) | IWG, результаты за первое полугодие 2026 года |
| Открытия / подписания центров IWG, первое полугодие 2026 года | 425 / 728 (первое полугодие 2025 года: 338 / 496) | IWG, результаты за первое полугодие 2026 года |
| Подписания / открытия центров IWG, 2025 год в целом | 1 132 / 782 (769 открытий с низкой капиталоёмкостью) | IWG, предварительные результаты за 2025 год |
| Комнаты IWG, по которым договоры подписаны, но центры ещё не открыты | 257 000 (после выхода на зрелость ожидается более 2 миллиардов долларов системной выручки в год) | IWG, результаты за первое полугодие 2026 года |
| Доля управляемых и франчайзинговых центров в системной выручке / в открытых комнатах IWG | 22% / 32% (первое полугодие 2025 года: 18% / 25%) | IWG, результаты за первое полугодие 2026 года |
| Глобальное присутствие WeWork | 600 локаций, более 500 тысяч участников, более 100 городов, более 35 стран | WeWork Newsroom, данные о компании (февраль 2025 года) |
| Присутствие Industrious | Более 250 локаций в более чем 80 городах (более 200 в более чем 65 городах в январе 2025 года) | CBRE, форма 10-K за 2025 год; CBRE 8-K, 14 января 2025 года |
Примечание по контексту: CBRE согласилась выкупить оставшуюся долю Industrious примерно за 400 миллионов долларов, что подразумевает стоимость предприятия около 800 миллионов долларов, после того как владела долей примерно в 40% (CBRE, форма 8-K, приложение 99.1, 14 января 2025 года). Более поздние данные о присутствии взяты из формы 10-K CBRE за 2025 год. WeWork находится в частной собственности с момента реструктуризации 2024 года и больше не публикует открытую отчётность, поэтому её страница с данными о компании (от 25 февраля 2025 года) - самая свежая из доступных официальных цифр.
2. Инвентарь коворкингов: где находятся пространства в США, Великобритании и Ирландии
Коворкинги добавляют локации быстрее, чем площадь, а значит, новые пространства меньше и локальнее. Число американских коворкингов выросло на 2,7% во втором квартале 2026 года, до 9 384, а площадь - лишь на 1,5%, до 166,36 миллиона квадратных футов (CoworkingCafe, отчёт об отрасли коворкингов США, второй квартал 2026 года). В результате средняя площадь пространства сократилась с 17 945 до 17 728 квадратных футов за один квартал. Общие рабочие пространства теперь составляют 2,34% национального рынка коммерческой недвижимости.
Число локаций и площадь ранжируют рынки по-разному. Лос-Анджелес лидирует по количеству с 349 пространствами, за ним следуют Чикаго (346) и Даллас-Форт-Уэрт (338), но самая большая площадь у Манхэттена - 12,56 миллиона квадратных футов. По другую сторону Атлантики в Великобритании и Ирландии 4 698 гибких рабочих пространств, и один только Большой Лондон вмещает 1 275 из них (CoworkingCafe, отчёт о коворкингах Великобритании и Ирландии, второй квартал 2026 года).
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Коворкинги США, второй квартал 2026 года | 9 384 (рост с 9 136, +248 чистыми, +2,7%) | CoworkingCafe, второй квартал 2026 года |
| Площадь коворкингов США, второй квартал 2026 года | 166,36 миллиона квадратных футов (рост на 1,5% с 163,94 миллиона) | CoworkingCafe, второй квартал 2026 года |
| Средняя площадь коворкинга в США | 17 728 квадратных футов (17 945 в предыдущем квартале) | CoworkingCafe, второй квартал 2026 года |
| Доля коворкингов на рынке коммерческой недвижимости США | 2,34% | CoworkingCafe, второй квартал 2026 года |
| Крупнейшие рынки США по числу пространств | Лос-Анджелес 349, Чикаго 346, Даллас-Форт-Уэрт 338 | CoworkingCafe, второй квартал 2026 года |
| Крупнейший рынок США по площади | Манхэттен, 12,56 миллиона квадратных футов | CoworkingCafe, второй квартал 2026 года |
| Гибкие рабочие пространства Великобритании и Ирландии, июль 2026 года | 4 698 (Великобритания 4 415, Ирландия 283) | CoworkingCafe, Великобритания и Ирландия, второй квартал 2026 года |
| Крупнейшие города Великобритании и Ирландии | Большой Лондон 1 275, Дублин 129, Манчестер 128 | CoworkingCafe, Великобритания и Ирландия, второй квартал 2026 года |
Примечание по контексту: в США Regus - крупнейший отдельный бренд с 1 285 локациями по стране (1 031 на 50 крупнейших рынках), за ним следуют HQ с 388 по стране и Industrious со 190. В Великобритании лидирует Regus с 238 локациями, за ним следуют Bruntwood (66), Fora (64) и Spaces (62). CoworkingCafe использует собственные данные листингов, поэтому её подсчёты нельзя напрямую сравнивать с центрами, о которых сообщает IWG. Для контекста более широкого рынка, в котором находятся эти пространства: доля свободных офисов в США в августе 2026 года составляла 17,8%, на 90 базисных пунктов ниже, чем годом ранее (CommercialCafe и Yardi Matrix, национальный отчёт по офисам, август 2026 года).
3. Заполняемость: какая доля рабочих мест на самом деле продана
Заполняемость - единственный показатель, который отличает прибыльный гибкий центр от дорогой аренды. WeWork India сообщила о заполняемости 84,9% по всему портфелю и 87,5% в зрелых центрах в июньском квартале 2026 года, рост на 844 базисных пункта год к году (WeWork India, обзор для инвесторов, первый квартал 2027 финансового года). Awfis, другой котирующийся оператор Индии, сообщила о 83% в центрах старше 12 месяцев и 76% в целом (Awfis, пресс-релиз за первый квартал 2027 финансового года). Разрыв между заполняемостью зрелых центров и общей (7 пунктов у Awfis, 2,6 пункта у WeWork India) - это цена новых открытий, которые ещё заполняются.
Независимые операторы показывают результаты скромнее. Немецкий опрос Deskmag выявил среднее по стране значение 64%, без изменений по сравнению с предыдущим опросом, но выше 70% в городах с населением более 100 000 человек, тогда как японские коворкинги в крупных городах в среднем заполнены примерно на 70%. Лондонский арендодатель гибких пространств Workspace Group сообщил о стабилизированной заполняемости портфеля 82,3% за квартал по июнь 2026 года (Workspace Group, обновление по деятельности за первый квартал, 15 июля 2026 года).
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Заполняемость портфеля WeWork India, первый квартал 2027 финансового года | 84,9% (рост на 844 базисных пункта год к году) | WeWork India, первый квартал 2027 финансового года |
| Заполняемость зрелых центров WeWork India | 87,5% | WeWork India, первый квартал 2027 финансового года |
| Заполняемость Awfis, центры старше 12 месяцев | 83% | Awfis, пресс-релиз за первый квартал 2027 финансового года (13 августа 2026 года) |
| Общая заполняемость портфеля Awfis | 76% | Awfis, пресс-релиз за первый квартал 2027 финансового года (13 августа 2026 года) |
| Заполняемость портфеля Workspace Group, стабилизированная / общая | 82,3% (+0,6 п. п.) / 79,8% (+0,3 п. п.) | Workspace Group, обновление по деятельности за первый квартал 2026 года |
| Средняя заполняемость коворкингов в Германии | 64% (более 70% в городах с населением более 100 000 человек) | Deskmag, тренды коворкингов в Германии 2025 |
| Заполняемость коворкингов в крупных городах Японии | Около 70% | Deskmag, тренды коворкингов в Японии 2025 |
| Заявление IWG о заполняемости собственных центров | Заполняемость сохранена при повышении цен, RevPAR вырос на 11% | IWG, результаты за первое полугодие 2026 года |
Примечание по контексту: IWG не публикует процент заполняемости; в её заявлении за первое полугодие 2026 года сказано, что уровень заполняемости сохранился при повышении тарифов, а в результатах за 2025 год объясняется, что снижение цен в 2025 году проводилось для повышения заполняемости в долгосрочной перспективе. Данные Workspace Group охватывают 3,8 миллиона квадратных футов в более чем 50 лондонских локациях, которыми пользуются почти 4 000 компаний, поэтому они измеряют сданную площадь, а не отдельные рабочие места. Два исследования Deskmag - это отчёт по Германии 2025 и отчёт по Японии 2025.
4. Рабочие места на локацию и площадь на рабочее место
Ни один оператор не публикует единый показатель «рабочих мест на локацию», но раскрываемые итоговые значения делают расчёт простым, а разброс огромен. У WeWork India в среднем около 1 691 рабочего места на центр (133 600 рабочих мест / 79 центров), примерно в семь раз больше среднего показателя IWG в 227 комнат на центр (1 127 000 комнат / 4 974 центра) (WeWork India, первый квартал 2027 финансового года; IWG, результаты за первое полугодие 2026 года). Разница отражает две бизнес-модели: крупные корпоративные кампусы в нескольких индийских городах против тысяч небольших пригородных и региональных центров.
Собственная разбивка IWG показывает ту же картину внутри одной компании. В собственных центрах в среднем около 280 комнат (769 000 / 2 744), а в управляемых и франчайзинговых центрах, многие из которых расположены в небольших городах, - около 161 (358 000 / 2 230). IWG определяет одну комнату как 7 квадратных метров полезной площади, примерно 75 квадратных футов. Операционная площадь WeWork India составляет около 68 квадратных футов на рабочее место (9,1 миллиона квадратных футов / 133 600 рабочих мест).
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Комнат IWG на центр, первое полугодие 2026 года | Около 227 (1 127 000 / 4 974) | IWG, результаты за первое полугодие 2026 года |
| Комнат на центр IWG: собственные против управляемых и франчайзинговых | Около 280 (769 000 / 2 744) против около 161 (358 000 / 2 230) | IWG, результаты за первое полугодие 2026 года |
| Определение одной комнаты IWG | 7 квадратных метров полезной площади | IWG, результаты за первое полугодие 2026 года |
| Мест Awfis на центр | Около 677 (170 000 мест / 251 центр, 18 городов) | Awfis, пресс-релиз за первый квартал 2027 финансового года |
| Рабочих мест WeWork India на центр | Около 1 691 (133 600 / 79 центров, 8 городов) | WeWork India, первый квартал 2027 финансового года |
| Участников WeWork India на центр | Около 1 435 (113 400 участников / 79) | WeWork India, первый квартал 2027 финансового года |
| Операционная площадь WeWork India на рабочее место | Около 68 квадратных футов (9,1 миллиона квадратных футов / 133 600) | WeWork India, первый квартал 2027 финансового года |
| Средняя площадь коворкинга в США | 17 728 квадратных футов | CoworkingCafe, второй квартал 2026 года |
Примечание по контексту: все показатели на локацию - это простые средние, выведенные из приведённых итоговых значений, а каждый оператор считает мощность по-своему (комнаты, места, рабочие места). Данные IWG за 2025 год в целом дают почти такое же соотношение, около 227 комнат на центр (1 047 000 / 4 609). Плотность рабочих мест - также вопрос проектирования рабочей среды; наша статистика отвлекающих факторов и акустики в опен-спейсе показывает, что высокая плотность делает с шумом и концентрацией.
5. Цены, RevPAR и выручка на рабочее место
Именно в ценах у операторов гибких пространств больше всего свободы манёвра, и данные 2026 года показывают, что они ею пользуются. Выручка на доступную комнату (RevPAR) в собственных центрах IWG выросла на 11%, до 407 долларов в месяц, в первом полугодии 2026 года, после падения на 5%, до 340 долларов, в 2025 году, когда группа снизила цены, чтобы восстановить заполняемость (IWG, результаты за первое полугодие 2026 года; IWG, предварительные результаты за 2025 год). Иными словами, скидки 2025 года купили ту заполняемость, которую 2026 год теперь монетизирует.
Американские коворкинги дёшевы в расчёте на место по сравнению с традиционной арендой, по крайней мере для отдельных участников. Национальная медиана членства составляет 190 долларов в месяц, дневной пропуск - 31 доллар, а переговорная - 45 долларов в час (CoworkingCafe, отчёт о ценах на коворкинги 2026). Анкоридж - самый дорогой рынок членства с 340 долларами, тогда как пять мегаполисов делят звание самых дешёвых со 129 долларами.
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| RevPAR собственных центров IWG, первое полугодие 2026 года | 407 долларов (рост на 11% с 367 долларов) | IWG, результаты за первое полугодие 2026 года |
| RevPAR собственных центров IWG, 2025 год в целом | 340 долларов (падение примерно на 5% с 357 долларов) | IWG, предварительные результаты за 2025 год |
| RevPAR IWG: управляемые и франчайзинговые / только управляемые, первое полугодие 2026 года | 249 долларов / 164 доллара (232 доллара без открытий 2025 года) | IWG, результаты за первое полугодие 2026 года |
| Медианное членство в американском коворкинге / дневной пропуск | 190 долларов в месяц / 31 доллар | CoworkingCafe, отчёт о ценах на коворкинги 2026 |
| Медианная переговорная / виртуальный офис в США | 45 долларов в час / 179 долларов в месяц | CoworkingCafe, отчёт о ценах на коворкинги 2026 |
| Самые дорогие / самые дешёвые рынки членства в США | Анкоридж 340 долларов / пять мегаполисов по 129 долларов | CoworkingCafe, отчёт о ценах на коворкинги 2026 |
| Средняя выручка на рабочее место, Германия | Около 365 евро (период не указан) | Deskmag, тренды коворкингов в Германии 2025 |
| Арендная ставка Workspace Group за квадратный фут, стабилизированная / общая | 46,87 фунта (+0,9%) / 42,73 фунта (+1,2%) | Workspace Group, обновление по деятельности за первый квартал 2026 года |
Примечание по контексту: CoworkingCafe публикует две разные медианы. Её отраслевой отчёт за второй квартал 2026 года даёт 219 долларов за членство, 34 доллара за дневной пропуск и 169 долларов за виртуальный офис, а её отчёт о ценах за сентябрь 2026 года - 190, 31 и 179 долларов по 119 рынкам членства. Разница объясняется наборами рынков и датами, поэтому сравнивайте только сопоставимое. RevPAR IWG - это среднемесячная системная выручка на комнату площадью 7 квадратных метров.
6. Прибыльность: какие гибкие модели зарабатывают
Масштаб и расположение определяют прибыльность сильнее, чем бренд. 54% коворкинг-бизнесов в мире были прибыльными, а 18% сообщили об убытках, и в городах с населением более 1 миллиона человек почти две трети зарабатывали деньги (Deskmag, глобальные тренды коворкингов 2025). В населённых пунктах с населением менее 20 000 человек прибыльным был лишь примерно каждый пятый, а около половины работали без прибыли и убытка, и именно эту экономическую пропасть сейчас проверяют франчайзинговые партнёры IWG в пригородах и малых городах.
Котирующиеся операторы показывают, чего стоит высокая заполняемость. Awfis получила маржу EBITDA 38,2% при выручке 425 крор рупий в июньском квартале 2026 года, а чистая прибыль WeWork India выросла на 533,3% год к году, до 53,2 крора рупий. IWG удержала скорректированный EBITDA практически без изменений на уровне 265 миллионов долларов в первом полугодии 2026 года, при этом прогноз на год в целом составляет от 585 до 625 миллионов долларов.
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Прибыльные коворкинг-бизнесы / сообщившие об убытках, мир | 54% / 18% | Deskmag, глобальные тренды коворкингов 2025 |
| Прибыльные пространства в городах более 1 миллиона жителей / в населённых пунктах менее 20 000 жителей | Почти две трети / примерно каждое пятое | Deskmag, глобальные тренды коворкингов 2025 |
| Немецкие коворкинги: прибыльные / безубыточные / убыточные | 29% / около 50% / 21% | Deskmag, тренды коворкингов в Германии 2025 |
| Японские операторы со значительной прибылью за последние 12 месяцев | 42% | Deskmag, тренды коворкингов в Японии 2025 |
| Выручка / маржа EBITDA Awfis, первый квартал 2027 финансового года | 425 крор рупий (+27%) / 38,2% | Awfis, пресс-релиз за первый квартал 2027 финансового года |
| Выручка / маржа EBITDA / чистая прибыль WeWork India, первый квартал 2027 финансового года | 698,0 крор рупий (+28,5%) / 19,8% / 53,2 крора рупий | WeWork India, первый квартал 2027 финансового года |
| Системная выручка / скорректированный EBITDA IWG, первое полугодие 2026 года | 2,4 миллиарда долларов (+11%) / 265 миллионов долларов | IWG, результаты за первое полугодие 2026 года |
| Прогноз скорректированного EBITDA IWG на 2026 год в целом | От 585 до 625 миллионов долларов | IWG, результаты за первое полугодие 2026 года |
Примечание по контексту: опросы Deskmag основаны на самостоятельных ответах операторов, а на его страницах не указан размер выборки. Его глобальные результаты относятся к маю 2025 года и являются самым свежим доступным опросом независимых операторов. В Германии доля убыточных пространств снизилась до 21% с почти 40% в предыдущие два года. Скорректированный EBITDA IWG за 2025 год в целом составил 531 миллион долларов, рост на 6%.
7. Спрос арендаторов: кто арендует гибкие пространства и сколько
Корпоративные арендаторы рассматривают гибкие пространства как буфер, а не как замену договорам аренды. Большинство компаний ожидают, что менее четверти их офисного портфеля составят гибкие пространства, а среди крупных организаций с численностью более 10 000 сотрудников более половины сегодня сообщают о доле менее 10% (CBRE, опрос арендаторов офисов в странах Америки 2025 года). Главные мотивы финансовые: 60% всех респондентов и 72% крупных компаний называют сокращение капитальных затрат, а 42% - неопределённость будущего спроса.
Именно эту неопределённость IWG подаёт как историю спроса. В её результатах за первое полугодие 2026 года говорится, что 60% генеральных и финансовых директоров считают, что рост ИИ сделал невозможным понять, сколько офисных площадей им понадобится через два года, а в её результатах за 2025 год примерно 85% компаний из списка Fortune 500 названы среди клиентов. В Индии двигатель роста - глобальные центры компетенций (GCC): Awfis обслуживает более 100 клиентов GCC, которые приносят 24% арендной выручки. Компании, использующие гибкие пространства в основном для командных встреч, пересекаются с трендами в нашей статистике виртуальных командных ретритов и расходов на выездные мероприятия.
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Арендаторы, ожидающие менее 25% портфеля в гибких пространствах | Большинство респондентов | CBRE, опрос арендаторов офисов в странах Америки 2025 года |
| Мотив: сократить капитальные затраты | 60% в целом, 72% компаний с численностью более 10 000 сотрудников | CBRE, опрос арендаторов офисов в странах Америки 2025 года |
| Мотив: справиться с неопределённым спросом | 42% в целом, 53% крупных компаний | CBRE, опрос арендаторов офисов в странах Америки 2025 года |
| Компании, ожидающие сохранить или расширить площади в ближайшие три года | 67% (33% ожидают сокращения против 53% в 2023 году) | CBRE, опрос арендаторов офисов в странах Америки 2025 года |
| Компании, использующие только закреплённые рабочие места | 25% (40% в 2024 году) | CBRE, опрос арендаторов офисов в странах Америки 2025 года |
| Компании из списка Fortune 500 среди клиентов IWG | Примерно 85% | IWG, предварительные результаты за 2025 год |
| Генеральные и финансовые директора, не способные спрогнозировать потребность в офисах на два года вперёд из-за ИИ | 60% | IWG, результаты за первое полугодие 2026 года |
| Клиенты Awfis из глобальных центров компетенций (GCC) | Более 100, 24% арендной выручки (почти 3 600 клиентов всего) | Awfis, пресс-релиз за первый квартал 2027 финансового года |
Примечание по контексту: опрос CBRE, опубликованный 11 августа 2025 года, также показал, что работодатели в среднем ожидают 3,2 офисных дня в неделю, тогда как сотрудники приходят 2,9 дня, а 73% организаций говорят, что в пиковые дни загрузка фактически на пределе мощности. Отход от закреплённых мест - тот же сдвиг, который отслеживает наша статистика программ бронирования рабочих мест и хот-дескинга. Цифра IWG в 60% - это цитата компании из её собственного исследования руководителей, и приводится она здесь так, как заявлена.
Итоги: коворкинги и гибкие офисы в цифрах
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Открытые центры IWG, июнь 2026 года | 4 974 | IWG, результаты за первое полугодие 2026 года |
| Открытые комнаты IWG, июнь 2026 года | 1 127 000 | IWG, результаты за первое полугодие 2026 года |
| Подписания центров IWG, первое полугодие 2026 года | 728 (711 с низкой капиталоёмкостью) | IWG, результаты за первое полугодие 2026 года |
| Комнаты IWG в портфеле проектов | 257 000 | IWG, результаты за первое полугодие 2026 года |
| Локации / участники WeWork в мире | 600 / более 500 тысяч | WeWork Newsroom (февраль 2025 года) |
| Локации Industrious | Более 250 в более чем 80 городах | CBRE, форма 10-K за 2025 год |
| Коворкинги США | 9 384 | CoworkingCafe, второй квартал 2026 года |
| Площадь коворкингов США | 166,36 миллиона квадратных футов | CoworkingCafe, второй квартал 2026 года |
| Доля коворкингов в коммерческой недвижимости США | 2,34% | CoworkingCafe, второй квартал 2026 года |
| Гибкие рабочие пространства Великобритании и Ирландии | 4 698 | CoworkingCafe, Великобритания и Ирландия, второй квартал 2026 года |
| Заполняемость зрелых центров WeWork India | 87,5% | WeWork India, первый квартал 2027 финансового года |
| Заполняемость зрелых центров / общая Awfis | 83% / 76% | Awfis, первый квартал 2027 финансового года |
| Средняя заполняемость коворкингов Германии | 64% | Deskmag, Германия 2025 |
| Комнат IWG на центр | Около 227 | IWG, результаты за первое полугодие 2026 года (расчёт) |
| Рабочих мест WeWork India на центр | Около 1 691 | WeWork India, первый квартал 2027 финансового года (расчёт) |
| RevPAR собственных центров IWG | 407 долларов (+11%) | IWG, результаты за первое полугодие 2026 года |
| Медианное членство в американском коворкинге | 190 долларов в месяц | CoworkingCafe, отчёт о ценах на коворкинги 2026 |
| Прибыльные коворкинг-бизнесы в мире | 54% | Deskmag, глобальные тренды коворкингов 2025 |
| Компании, использующие только закреплённые рабочие места | 25% | CBRE, опрос арендаторов офисов в странах Америки 2025 года |
Методология и источники
Каждая приведённая выше цифра была прочитана в ходе подготовки этой статьи в корпоративной отчётности, объявлении фондовой биржи, опросе операторов или рыночном отчёте. Соотношения с пометкой «около» - это наше собственное деление опубликованных итоговых значений, с расчётом рядом с каждой цифрой.
- IWG (International Workplace Group plc): объявление результатов за первое полугодие 2026 года, 11 августа 2026 года, предварительные результаты за 2025 год, 3 марта 2026 года
- CoworkingCafe (с данными Yardi Matrix): отчёт об отрасли коворкингов США, второй квартал 2026 года, отчёт о коворкингах Великобритании и Ирландии, второй квартал 2026 года, отчёт о ценах на коворкинги 2026
- CommercialCafe и Yardi Matrix: национальный отчёт по офисам, август 2026 года
- Deskmag: глобальные тренды коворкингов 2025, тренды коворкингов в Германии 2025, тренды коворкингов в Японии 2025
- CBRE Group: форма 8-K, приложение 99.1 о приобретении Industrious, 14 января 2025 года, форма 10-K за 2025 год, опрос арендаторов офисов в странах Америки 2025 года
- WeWork: данные о компании в Newsroom
- WeWork India Management Ltd: обзор для инвесторов, первый квартал 2027 финансового года
- Awfis Space Solutions: пресс-релиз за первый квартал 2027 финансового года, квартал, закончившийся 30 июня 2026 года
- Workspace Group plc: обновление по деятельности за первый квартал, 15 июля 2026 года
- Наблюдение по данным: операторы измеряют мощность в разных единицах (комнаты IWG площадью 7 квадратных метров, места Awfis, рабочие места WeWork India), поэтому показатели на локацию сравнивают бизнес-модели, а не идентичные продукты. Заполняемость публикуют лишь немногие котирующиеся операторы (Awfis, WeWork India, Workspace Group); IWG приводит заполняемость в качественной форме, а WeWork не публиковала заполняемость с тех пор, как стала частной компанией в 2024 году, поэтому её данные о компании за февраль 2025 года - самые свежие из доступных официальных цифр. Отчёт CoworkingCafe за второй квартал 2026 года и её отчёт о ценах за сентябрь 2026 года дают разные медианные цены (219 против 190 долларов за членство), потому что охватывают разные наборы рынков и даты; её подсчёты основаны на собственных листингах и отличаются от итоговых значений, о которых сообщают операторы. Опросы Deskmag 2025 года не публикуют размеры выборок, а его немецкий показатель выручки на рабочее место не указывает период. Сайт IWG для инвесторов и индекс Investegate частично формировались скриптами, поэтому цифры IWG были прочитаны из текстов RNS на Investegate. Глобальные подсчёты коворкингов и прогнозы размера рынка от агрегаторов не удалось проследить до первичного набора данных во время исследования, и они были исключены, как и отчёты CBRE и JLL по инвентарю гибких пространств, страницы которых не удалось загрузить.
Последнее обновление: 3 октября 2026 года. Мы обновляем этот обзор ежеквартально, и следующее обновление ожидается, когда IWG опубликует торговый отчёт за третий квартал 2026 года, а CoworkingCafe выпустит свой отчёт об отрасли коворкингов США за третий квартал 2026 года.