Największy na świecie operator elastycznej przestrzeni biurowej, IWG, miał na koniec czerwca 2026 roku otwartych 4.974 centra i 1.127.000 pokoi, czyli o 16,8% więcej centrów niż rok wcześniej, a w samym półroczu podpisał kolejne 728 umów na centra (IWG, wyniki za I półrocze 2026). W samych Stanach Zjednoczonych działa 9.384 przestrzenie coworkingowe o łącznej powierzchni 166,36 miliona stóp kwadratowych, czyli 2,34% rynku nieruchomości komercyjnych (CoworkingCafe, U.S. Coworking Industry Report Q2 2026). Tam, gdzie operatorzy publikują obłożenie, wartości są wysokie: 83% w dojrzałych centrach Awfis i 87,5% w dojrzałych centrach WeWork India w kwartale czerwcowym 2026 roku. Drugą stroną medalu jest popyt na biura, który firmy wciąż z trudem prognozują, a ten wątek przewija się przez nasze statystyki przestrzegania zasad pracy hybrydowej. Zebraliśmy dane od IWG, CoworkingCafe i Yardi Matrix, Deskmag, CBRE, WeWork, WeWork India, Awfis i Workspace Group, korzystając z raportów rocznych, zgłoszeń kwartalnych, dokumentów SEC i ankiet operatorów.
TL;DR
- IWG miało na 30 czerwca 2026 roku otwartych 4.974 centra i 1.127.000 pokoi, wobec 4.260 centrów rok wcześniej (IWG, wyniki za I półrocze 2026).
- IWG podpisało w I półroczu 2026 roku 728 nowych umów na centra, z czego 711 o niskim zaangażowaniu kapitałowym, i ma 257.000 pokoi podpisanych, ale jeszcze nieotwartych (IWG, wyniki za I półrocze 2026).
- W USA działa 9.384 przestrzenie coworkingowe o powierzchni 166,36 miliona stóp kwadratowych, czyli 2,34% rynku nieruchomości komercyjnych (CoworkingCafe, II kwartał 2026).
- Przeciętna amerykańska przestrzeń coworkingowa ma 17.728 stóp kwadratowych (CoworkingCafe, II kwartał 2026).
- W Wielkiej Brytanii i Irlandii jest 4.698 elastycznych przestrzeni roboczych, z czego 1.275 w Wielkim Londynie (CoworkingCafe, Wielka Brytania i Irlandia, II kwartał 2026).
- Obłożenie dojrzałych centrów osiągnęło 83% w Awfis i 87,5% w WeWork India w kwartale czerwcowym 2026 roku (Awfis, I kwartał roku fiskalnego 2027; WeWork India, I kwartał roku fiskalnego 2027).
- Niemieckie przestrzenie coworkingowe miały średnio 64% obłożenia, a w miastach liczących ponad 100.000 mieszkańców ponad 70% (Deskmag, Coworking Space Trends Germany 2025).
- WeWork India prowadzi około 1.691 biurek na centrum (133.600 biurek / 79 centrów), wobec około 227 pokoi na centrum IWG (WeWork India, I kwartał roku fiskalnego 2027; IWG, I półrocze 2026).
- Mediana kosztu członkostwa w amerykańskim coworkingu to 190 dolarów miesięcznie, a przepustki dziennej 31 dolarów (CoworkingCafe, 2026 Coworking Price Report).
- 54% firm coworkingowych na świecie było rentownych, a 18% raportowało straty (Deskmag, 2025 Global Coworking Space Trends).
- Większość najemców spodziewa się, że mniej niż 25% ich portfela biurowego będzie przestrzenią elastyczną (CBRE, 2025 Americas Office Occupier Sentiment Survey).
- Tylko 25% firm stosuje wyłącznie przypisane miejsca, wobec 40% w 2024 roku (CBRE, 2025 Americas Office Occupier Sentiment Survey).
1. Skala sieci: jak duzi stali się najwięksi operatorzy przestrzeni elastycznych
Rynek biur elastycznych jest dziś w równym stopniu biznesem franczyzowym, co nieruchomościowym. IWG otworzyło 425 centrów i podpisało 728 nowych umów na centra w pierwszym półroczu 2026 roku, wobec 338 otwarć i 496 podpisań rok wcześniej (IWG, ogłoszenie wyników za I półrocze 2026). Z tych 728 umów 711 miało niskie zaangażowanie kapitałowe, co oznacza, że wyposażenie wnętrz finansują partnerzy lub wynajmujący, a IWG wnosi markę i platformę rezerwacyjną. Segment zarządzany i franczyzowy wytwarza obecnie 22% przychodów systemu i obejmuje 32% wszystkich otwartych pokoi, wobec 18% i 25% rok wcześniej.
Ten wzrost nie jest jednopółrocznym skokiem. W całym 2025 roku IWG odnotowało 1.132 podpisania centrów i 782 otwarcia, czyli najwyższy w swojej historii wzrost sieci, kończąc rok z 4.609 centrami i 1.047.000 pokoi (IWG, wyniki wstępne za 2025 rok). Pozostałe globalne marki są o rząd wielkości mniejsze: WeWork podaje 600 lokalizacji i ponad 500 tysięcy członków w ponad 35 krajach, a Industrious, obecnie w całości należące do CBRE, prowadzi ponad 250 lokalizacji w ponad 80 miastach.
| Metryka | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Otwarte centra IWG, 30 czerwca 2026 | 4.974 (rok wcześniej 4.260) | IWG, wyniki za I półrocze 2026 |
| Otwarte pokoje IWG, 30 czerwca 2026 | 1.127.000 (769.000 należących do spółki, 358.000 zarządzanych i franczyzowych) | IWG, wyniki za I półrocze 2026 |
| Otwarcia / podpisania centrów IWG, I półrocze 2026 | 425 / 728 (I półrocze 2025: 338 / 496) | IWG, wyniki za I półrocze 2026 |
| Podpisania / otwarcia centrów IWG, cały rok 2025 | 1.132 / 782 (769 otwarć o niskim zaangażowaniu kapitałowym) | IWG, wyniki wstępne za 2025 rok |
| Pokoje IWG podpisane, ale jeszcze nieotwarte | 257.000 (po osiągnięciu dojrzałości mają generować ponad 2 miliardy dolarów rocznych przychodów systemu) | IWG, wyniki za I półrocze 2026 |
| Udział segmentu zarządzanego i franczyzowego w przychodach systemu IWG / otwartych pokojach | 22% / 32% (I półrocze 2025: 18% / 25%) | IWG, wyniki za I półrocze 2026 |
| Globalny zasięg WeWork | 600 lokalizacji, ponad 500 tys. członków, ponad 100 miast, ponad 35 krajów | WeWork Newsroom, statystyki firmy (luty 2025) |
| Zasięg Industrious | Ponad 250 lokalizacji w ponad 80 miastach (ponad 200 w ponad 65 miastach w styczniu 2025) | CBRE, Form 10-K 2025; CBRE 8-K, 14 stycznia 2025 |
Uwaga kontekstowa: CBRE uzgodniło wykupienie pozostałych udziałów w Industrious za około 400 milionów dolarów, co oznacza wartość przedsiębiorstwa około 800 milionów dolarów, po tym jak posiadało około 40% udziałów (CBRE, Form 8-K Exhibit 99.1, 14 stycznia 2025). Późniejszy zasięg pochodzi z CBRE Form 10-K za 2025 rok. WeWork jest spółką prywatną od restrukturyzacji w 2024 roku i nie publikuje już wyników, więc strona ze statystykami firmy (z datą 25 lutego 2025) to najnowsza dostępna oficjalna dana.
2. Zasoby coworkingowe: gdzie są przestrzenie w USA, Wielkiej Brytanii i Irlandii
Coworking dodaje lokalizacje szybciej niż powierzchnię, co oznacza, że nowe przestrzenie są mniejsze i bardziej lokalne. Liczba lokalizacji coworkingowych w USA wzrosła w II kwartale 2026 roku o 2,7% do 9.384, podczas gdy powierzchnia wzrosła tylko o 1,5% do 166,36 miliona stóp kwadratowych (CoworkingCafe, U.S. Coworking Industry Report Q2 2026). W rezultacie średnia przestrzeń zmniejszyła się z 17.945 do 17.728 stóp kwadratowych w ciągu jednego kwartału. Przestrzenie współdzielone stanowią obecnie 2,34% krajowego rynku nieruchomości komercyjnych.
Liczba lokalizacji i powierzchnia układają rynki w różnej kolejności. Los Angeles prowadzi pod względem liczby z 349 przestrzeniami, przed Chicago (346) i Dallas-Fort Worth (338), ale największą powierzchnię ma Manhattan, 12,56 miliona stóp kwadratowych. Po drugiej stronie Atlantyku Wielka Brytania i Irlandia mają 4.698 elastycznych przestrzeni roboczych, a sam Wielki Londyn 1.275 z nich (CoworkingCafe, UK and Ireland Coworking Report Q2 2026).
| Metryka | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Przestrzenie coworkingowe w USA, II kwartał 2026 | 9.384 (wobec 9.136, netto +248, +2,7%) | CoworkingCafe, II kwartał 2026 |
| Powierzchnia coworkingowa w USA, II kwartał 2026 | 166,36 miliona stóp kw. (wzrost o 1,5% z 163,94 miliona) | CoworkingCafe, II kwartał 2026 |
| Średnia wielkość amerykańskiej przestrzeni coworkingowej | 17.728 stóp kw. (17.945 w poprzednim kwartale) | CoworkingCafe, II kwartał 2026 |
| Udział coworkingu w amerykańskim rynku nieruchomości komercyjnych | 2,34% | CoworkingCafe, II kwartał 2026 |
| Największe rynki USA pod względem liczby przestrzeni | Los Angeles 349, Chicago 346, Dallas-Fort Worth 338 | CoworkingCafe, II kwartał 2026 |
| Największy rynek USA pod względem powierzchni | Manhattan, 12,56 miliona stóp kw. | CoworkingCafe, II kwartał 2026 |
| Elastyczne przestrzenie robocze w Wielkiej Brytanii i Irlandii, lipiec 2026 | 4.698 (Wielka Brytania 4.415, Irlandia 283) | CoworkingCafe, Wielka Brytania i Irlandia, II kwartał 2026 |
| Największe miasta Wielkiej Brytanii i Irlandii | Wielki Londyn 1.275, Dublin 129, Manchester 128 | CoworkingCafe, Wielka Brytania i Irlandia, II kwartał 2026 |
Uwaga kontekstowa: w USA Regus jest największą pojedynczą marką z 1.285 lokalizacjami w całym kraju (1.031 na 50 największych rynkach), przed HQ z 388 w całym kraju i Industrious z 190. W Wielkiej Brytanii prowadzi Regus z 238 lokalizacjami, przed Bruntwood (66), Fora (64) i Spaces (62). CoworkingCafe korzysta z własnych danych ofertowych, więc jego liczby nie są wprost porównywalne z centrami raportowanymi przez IWG. Dla kontekstu szerszego rynku, w którym funkcjonują te przestrzenie: wskaźnik pustostanów biurowych w USA wynosił 17,8% w sierpniu 2026 roku, czyli o 90 punktów bazowych mniej niż rok wcześniej (CommercialCafe i Yardi Matrix, National Office Report, sierpień 2026).
3. Wskaźniki obłożenia: jaka część biurek jest naprawdę sprzedana
Obłożenie to jedyna liczba, która odróżnia rentowne centrum elastyczne od drogiego najmu. WeWork India podało 84,9% obłożenia w całym portfelu i 87,5% w dojrzałych centrach w kwartale czerwcowym 2026 roku, czyli wzrost o 844 punkty bazowe rok do roku (WeWork India, Investor Overview Q1 FY2027). Awfis, drugi notowany operator w Indiach, podał 83% w centrach starszych niż 12 miesięcy i 76% ogółem (Awfis, komunikat prasowy za I kwartał roku fiskalnego 2027). Różnica między obłożeniem dojrzałym a ogólnym (7 punktów w Awfis, 2,6 punktu w WeWork India) to koszt nowych otwarć, które wciąż się zapełniają.
Operatorzy niezależni wypadają słabiej. Niemiecka ankieta Deskmag wykazała średnią krajową 64%, bez zmian względem poprzedniej ankiety, ale ponad 70% w miastach liczących ponad 100.000 mieszkańców, podczas gdy japońskie przestrzenie w dużych miastach mają średnio około 70%. Londyński wynajmujący przestrzenie elastyczne Workspace Group podał ustabilizowane obłożenie portfela na poziomie 82,3% w kwartale kończącym się w czerwcu 2026 roku (Workspace Group, First Quarter Business Update, 15 lipca 2026).
| Metryka | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Obłożenie portfela WeWork India, I kwartał roku fiskalnego 2027 | 84,9% (wzrost o 844 pb rok do roku) | WeWork India, I kwartał roku fiskalnego 2027 |
| Obłożenie dojrzałych centrów WeWork India | 87,5% | WeWork India, I kwartał roku fiskalnego 2027 |
| Obłożenie Awfis, centra starsze niż 12 miesięcy | 83% | Awfis, komunikat prasowy za I kwartał roku fiskalnego 2027 (13 sierpnia 2026) |
| Obłożenie całego portfela Awfis | 76% | Awfis, komunikat prasowy za I kwartał roku fiskalnego 2027 (13 sierpnia 2026) |
| Obłożenie ustabilizowane / całkowite portfela Workspace Group | 82,3% (+0,6 p.p.) / 79,8% (+0,3 p.p.) | Workspace Group, Q1 Business Update 2026 |
| Średnie obłożenie coworkingu w Niemczech | 64% (ponad 70% w miastach liczących ponad 100.000 mieszkańców) | Deskmag, Coworking Space Trends Germany 2025 |
| Obłożenie coworkingu w dużych miastach Japonii | Ok. 70% | Deskmag, Coworking Space Trends Japan 2025 |
| Oświadczenie IWG o obłożeniu centrów należących do spółki | Obłożenie utrzymane przy podwyżce cen, RevPAR wzrósł o 11% | IWG, wyniki za I półrocze 2026 |
Uwaga kontekstowa: IWG nie publikuje procentowego obłożenia; jego oświadczenie za I półrocze 2026 mówi, że poziomy obłożenia utrzymano przy podniesieniu stawek, a wyniki za 2025 rok wyjaśniają, że obniżki cen w 2025 roku miały napędzić długoterminowe obłożenie. Dane Workspace Group obejmują 3,8 miliona stóp kwadratowych w ponad 50 lokalizacjach w Londynie, z których korzysta blisko 4.000 firm, więc mierzą wynajętą powierzchnię, a nie pojedyncze biurka. Dwa badania Deskmag to raport dla Niemiec 2025 i raport dla Japonii 2025.
4. Biurka na lokalizację i powierzchnia na biurko
Żaden operator nie publikuje jednej liczby ‘biurek na lokalizację’, ale ujawniane sumy pozwalają łatwo to wyliczyć, a rozrzut jest ogromny. WeWork India ma średnio około 1.691 biurek na centrum (133.600 biurek pojemności / 79 centrów), czyli mniej więcej siedem razy więcej niż średnia IWG wynosząca około 227 pokoi na centrum (1.127.000 pokoi / 4.974 centra) (WeWork India, I kwartał roku fiskalnego 2027; IWG, wyniki za I półrocze 2026). Różnica odzwierciedla dwa modele biznesowe: duże kampusy korporacyjne w kilku indyjskich miastach wobec tysięcy małych centrów na przedmieściach i w regionach.
Podział w samym IWG pokazuje ten sam wzorzec wewnątrz jednej firmy. Centra należące do spółki mają średnio około 280 pokoi (769.000 / 2.744), a centra zarządzane i franczyzowe, wiele z nich w mniejszych miastach, średnio około 161 (358.000 / 2.230). IWG definiuje jeden pokój jako 7 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej, czyli około 75 stóp kwadratowych. Powierzchnia operacyjna WeWork India wynosi około 68 stóp kwadratowych na biurko (9,1 miliona stóp kw. / 133.600 biurek).
| Metryka | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Pokoje IWG na centrum, I półrocze 2026 | Ok. 227 (1.127.000 / 4.974) | IWG, wyniki za I półrocze 2026 |
| Pokoje IWG na centrum: należące do spółki vs zarządzane i franczyzowe | Ok. 280 (769.000 / 2.744) vs ok. 161 (358.000 / 2.230) | IWG, wyniki za I półrocze 2026 |
| Definicja jednego pokoju w IWG | 7 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej | IWG, wyniki za I półrocze 2026 |
| Miejsca Awfis na centrum | Ok. 677 (170.000 miejsc / 251 centrów, 18 miast) | Awfis, komunikat prasowy za I kwartał roku fiskalnego 2027 |
| Biurka WeWork India na centrum | Ok. 1.691 (133.600 / 79 centrów, 8 miast) | WeWork India, I kwartał roku fiskalnego 2027 |
| Członkowie WeWork India na centrum | Ok. 1.435 (113.400 członków / 79) | WeWork India, I kwartał roku fiskalnego 2027 |
| Powierzchnia operacyjna WeWork India na biurko | Ok. 68 stóp kw. (9,1 miliona stóp kw. / 133.600) | WeWork India, I kwartał roku fiskalnego 2027 |
| Średnia wielkość amerykańskiej przestrzeni coworkingowej | 17.728 stóp kw. | CoworkingCafe, II kwartał 2026 |
Uwaga kontekstowa: wszystkie wartości na lokalizację to proste średnie wyliczone z pokazanych sum, a każdy operator liczy pojemność inaczej (pokoje, miejsca, biurka). Dane IWG za cały 2025 rok dają niemal ten sam wskaźnik, około 227 pokoi na centrum (1.047.000 / 4.609). Gęstość biurek to także kwestia projektowania miejsca pracy; nasze statystyki rozproszenia uwagi i akustyki w biurach open space pokazują, co wysoka gęstość robi z hałasem i koncentracją.
5. Ceny, RevPAR i przychód na biurko
Cena to obszar, w którym operatorzy przestrzeni elastycznych mają największe pole manewru, a dane za 2026 rok pokazują, że z niego korzystają. Przychód spółki IWG na dostępny pokój wzrósł o 11% do 407 dolarów miesięcznie w I półroczu 2026 roku, po spadku o 5% do 340 dolarów w 2025 roku, kiedy grupa obniżyła ceny, by odbudować obłożenie (IWG, wyniki za I półrocze 2026; IWG, wyniki wstępne za 2025 rok). Innymi słowy, rabaty z 2025 roku kupiły obłożenie, które rok 2026 teraz monetyzuje.
Amerykański coworking jest tani w przeliczeniu na miejsce w porównaniu z tradycyjnym najmem, przynajmniej dla indywidualnych członków. Krajowa mediana członkostwa to 190 dolarów miesięcznie, przepustki dziennej 31 dolarów, a sali konferencyjnej 45 dolarów za godzinę (CoworkingCafe, 2026 Coworking Price Report). Anchorage to najdroższy rynek członkostwa z 340 dolarami, a pięć metropolii dzieli pierwsze miejsce wśród najtańszych z 129 dolarami.
| Metryka | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| RevPAR centrów należących do IWG, I półrocze 2026 | 407 dolarów (wzrost o 11% z 367 dolarów) | IWG, wyniki za I półrocze 2026 |
| RevPAR centrów należących do IWG, cały rok 2025 | 340 dolarów (spadek o ok. 5% z 357 dolarów) | IWG, wyniki wstępne za 2025 rok |
| RevPAR segmentu zarządzanego i franczyzowego / tylko zarządzanego IWG, I półrocze 2026 | 249 dolarów / 164 dolary (232 dolary bez otwarć z 2025 roku) | IWG, wyniki za I półrocze 2026 |
| Mediana członkostwa w coworkingu w USA / przepustki dziennej | 190 dolarów miesięcznie / 31 dolarów | CoworkingCafe, 2026 Coworking Price Report |
| Mediana sali konferencyjnej / biura wirtualnego w USA | 45 dolarów za godzinę / 179 dolarów miesięcznie | CoworkingCafe, 2026 Coworking Price Report |
| Najdroższe / najtańsze rynki członkostwa w USA | Anchorage 340 dolarów / pięć metropolii po 129 dolarów | CoworkingCafe, 2026 Coworking Price Report |
| Średni przychód na biurko, Niemcy | Ok. 365 euro (okres nie podany) | Deskmag, Coworking Space Trends Germany 2025 |
| Czynsz Workspace Group za stopę kw., ustabilizowany / całkowity | 46,87 funta (+0,9%) / 42,73 funta (+1,2%) | Workspace Group, Q1 Business Update 2026 |
Uwaga kontekstowa: CoworkingCafe publikuje dwie różne mediany. Jego raport branżowy za II kwartał 2026 roku podaje 219 dolarów za członkostwo, 34 dolary za przepustki dzienne i 169 dolarów za biura wirtualne, natomiast raport cenowy z września 2026 roku podaje 190, 31 i 179 dolarów dla 119 rynków członkostwa. Różnica wynika z zestawów rynków i dat, więc porównuj tylko dane porównywalne. RevPAR IWG to miesięczna średnia przychodów systemu na pokój o powierzchni 7 metrów kwadratowych.
6. Rentowność: które modele elastyczne zarabiają
O rentowności decydują skala i lokalizacja, a nie marka. 54% firm coworkingowych na świecie było rentownych, a 18% raportowało straty, natomiast w miastach liczących ponad 1 milion mieszkańców zarabiały prawie dwie trzecie (Deskmag, 2025 Global Coworking Space Trends). W miejscowościach poniżej 20.000 mieszkańców rentowna była tylko około jedna na pięć, a około połowa wychodziła na zero, i właśnie tę lukę ekonomiczną testują obecnie partnerzy franczyzowi IWG na przedmieściach i w małych miastach.
Notowani operatorzy pokazują, ile warte jest wysokie obłożenie. Awfis osiągnął marżę EBITDA 38,2% przy przychodach 425 crore rupii w kwartale czerwcowym 2026 roku, a zysk netto WeWork India wzrósł o 533,3% rok do roku do 53,2 crore rupii. IWG utrzymało skorygowaną EBITDA na mniej więcej niezmienionym poziomie 265 milionów dolarów w I półroczu 2026 roku, prognozując na cały rok 585 do 625 milionów dolarów.
| Metryka | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Firmy coworkingowe rentowne / raportujące straty, na świecie | 54% / 18% | Deskmag, 2025 Global Coworking Space Trends |
| Rentowne przestrzenie w miastach powyżej 1 miliona / w miejscowościach poniżej 20.000 | Prawie dwie trzecie / około jedna na pięć | Deskmag, 2025 Global Coworking Space Trends |
| Niemieckie przestrzenie coworkingowe rentowne / na zero / nierentowne | 29% / około 50% / 21% | Deskmag, Coworking Space Trends Germany 2025 |
| Japońscy operatorzy ze znacznymi zyskami w ostatnich 12 miesiącach | 42% | Deskmag, Coworking Space Trends Japan 2025 |
| Przychody Awfis / marża EBITDA, I kwartał roku fiskalnego 2027 | 425 crore rupii (+27%) / 38,2% | Awfis, komunikat prasowy za I kwartał roku fiskalnego 2027 |
| Przychody WeWork India / marża EBITDA / zysk netto (PAT), I kwartał roku fiskalnego 2027 | 698,0 crore rupii (+28,5%) / 19,8% / 53,2 crore rupii | WeWork India, I kwartał roku fiskalnego 2027 |
| Przychody systemu IWG / skorygowana EBITDA, I półrocze 2026 | 2,4 miliarda dolarów (+11%) / 265 milionów dolarów | IWG, wyniki za I półrocze 2026 |
| Prognoza skorygowanej EBITDA IWG na cały rok 2026 | 585 do 625 milionów dolarów | IWG, wyniki za I półrocze 2026 |
Uwaga kontekstowa: ankiety Deskmag są samodzielnie zgłaszane przez operatorów, a jego strony nie podają liczebności prób. Jego globalne wyniki pochodzą z maja 2025 roku i są najnowszą dostępną ankietą niezależnych operatorów. W Niemczech odsetek nierentownych przestrzeni spadł do 21% z prawie 40% w poprzednich dwóch latach. Skorygowana EBITDA IWG za cały 2025 rok wyniosła 531 milionów dolarów, wzrost o 6%.
7. Popyt najemców: kto wynajmuje przestrzeń elastyczną i w jakim zakresie
Najemcy korporacyjni traktują przestrzeń elastyczną jako bufor, a nie zamiennik umów najmu. Większość firm spodziewa się, że mniej niż jedna czwarta ich portfela biurowego będzie przestrzenią elastyczną, a wśród dużych organizacji zatrudniających ponad 10.000 pracowników ponad połowa deklaruje dziś mniej niż 10% (CBRE, 2025 Americas Office Occupier Sentiment Survey). Główne motywacje są finansowe: 60% wszystkich respondentów i 72% dużych firm wskazuje ograniczenie nakładów inwestycyjnych, a 42% niepewny przyszły popyt.
Ta niepewność to historia popytu, którą promuje IWG. Jego wyniki za I półrocze 2026 podają, że 60% prezesów i dyrektorów finansowych uważa, iż rozwój AI uniemożliwił ocenę, ile powierzchni biurowej będą potrzebować za dwa lata, a wyniki za 2025 rok wskazują, że około 85% firm z listy Fortune 500 jest wśród jego klientów. W Indiach motorem wzrostu są Global Capability Centres: Awfis obsługuje ponad 100 klientów GCC, którzy odpowiadają za 24% przychodów z najmu. Firmy korzystające z przestrzeni elastycznych głównie na spotkania zespołów wpisują się w trendy z naszych statystyk wydatków na wirtualne retreaty zespołów i offsity.
| Metryka | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Najemcy oczekujący poniżej 25% portfela w formie elastycznej | Większość respondentów | CBRE, 2025 Americas Office Occupier Sentiment Survey |
| Motywacja: ograniczenie nakładów inwestycyjnych | 60% ogółem, 72% firm zatrudniających ponad 10.000 pracowników | CBRE, 2025 Americas Office Occupier Sentiment Survey |
| Motywacja: odpowiedź na niepewny popyt | 42% ogółem, 53% dużych firm | CBRE, 2025 Americas Office Occupier Sentiment Survey |
| Firmy spodziewające się utrzymać lub powiększyć przestrzeń w ciągu najbliższych trzech lat | 67% (33% spodziewa się redukcji, wobec 53% w 2023) | CBRE, 2025 Americas Office Occupier Sentiment Survey |
| Firmy stosujące wyłącznie przypisane miejsca | 25% (40% w 2024) | CBRE, 2025 Americas Office Occupier Sentiment Survey |
| Firmy z listy Fortune 500 wśród klientów IWG | Około 85% | IWG, wyniki wstępne za 2025 rok |
| Prezesi i dyrektorzy finansowi niezdolni do prognozowania potrzeb biurowych z dwuletnim wyprzedzeniem z powodu AI | 60% | IWG, wyniki za I półrocze 2026 |
| Klienci Awfis z Global Capability Centres | Ponad 100, 24% przychodów z najmu (łącznie prawie 3.600 klientów) | Awfis, komunikat prasowy za I kwartał roku fiskalnego 2027 |
Uwaga kontekstowa: badanie CBRE, opublikowane 11 sierpnia 2025 roku, wykazało również, że pracodawcy oczekują średnio 3,2 dnia w biurze tygodniowo, podczas gdy pracownicy bywają w nim 2,9 dnia, a 73% organizacji twierdzi, że w dni szczytu wykorzystanie biur faktycznie sięga pełnej pojemności. Odejście od przypisanych miejsc to ta sama zmiana, którą śledzimy w naszych statystykach oprogramowania do rezerwacji biurek i hot deskingu. Wartość 60% dla IWG to przytoczenie przez firmę jej własnych badań wśród kadry zarządzającej i podajemy ją tak, jak została przedstawiona.
Podsumowanie: coworking i biura elastyczne w liczbach
| Metryka | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Otwarte centra IWG, czerwiec 2026 | 4.974 | IWG, wyniki za I półrocze 2026 |
| Otwarte pokoje IWG, czerwiec 2026 | 1.127.000 | IWG, wyniki za I półrocze 2026 |
| Podpisania centrów IWG, I półrocze 2026 | 728 (711 o niskim zaangażowaniu kapitałowym) | IWG, wyniki za I półrocze 2026 |
| Pokoje IWG w pipeline | 257.000 | IWG, wyniki za I półrocze 2026 |
| Lokalizacje / członkowie WeWork na świecie | 600 / ponad 500 tys. | WeWork Newsroom (luty 2025) |
| Lokalizacje Industrious | Ponad 250 w ponad 80 miastach | CBRE, Form 10-K 2025 |
| Przestrzenie coworkingowe w USA | 9.384 | CoworkingCafe, II kwartał 2026 |
| Powierzchnia coworkingowa w USA | 166,36 miliona stóp kw. | CoworkingCafe, II kwartał 2026 |
| Udział coworkingu w amerykańskich nieruchomościach komercyjnych | 2,34% | CoworkingCafe, II kwartał 2026 |
| Elastyczne przestrzenie robocze w Wielkiej Brytanii i Irlandii | 4.698 | CoworkingCafe, Wielka Brytania i Irlandia, II kwartał 2026 |
| Obłożenie dojrzałych centrów WeWork India | 87,5% | WeWork India, I kwartał roku fiskalnego 2027 |
| Obłożenie dojrzałych centrów / ogółem Awfis | 83% / 76% | Awfis, I kwartał roku fiskalnego 2027 |
| Średnie obłożenie coworkingu w Niemczech | 64% | Deskmag, Niemcy 2025 |
| Pokoje IWG na centrum | Ok. 227 | IWG, wyniki za I półrocze 2026 (wyliczone) |
| Biurka WeWork India na centrum | Ok. 1.691 | WeWork India, I kwartał roku fiskalnego 2027 (wyliczone) |
| RevPAR centrów należących do IWG | 407 dolarów (+11%) | IWG, wyniki za I półrocze 2026 |
| Mediana członkostwa w coworkingu w USA | 190 dolarów miesięcznie | CoworkingCafe, 2026 Coworking Price Report |
| Rentowne firmy coworkingowe na świecie | 54% | Deskmag, 2025 Global Coworking Space Trends |
| Firmy stosujące wyłącznie przypisane miejsca | 25% | CBRE, 2025 Americas Office Occupier Sentiment Survey |
Metodologia i źródła
Każda liczba powyżej została odczytana w trakcie researchu do tego artykułu w sprawozdaniu firmy, komunikacie giełdowym, ankiecie operatorów lub raporcie rynkowym. Wskaźniki oznaczone jako ‘ok.’ to nasze własne dzielenie opublikowanych sum, z działaniem pokazanym obok każdej wartości.
- IWG (International Workplace Group plc): ogłoszenie wyników za I półrocze 2026, 11 sierpnia 2026, wyniki wstępne za 2025 rok, 3 marca 2026
- CoworkingCafe (z danymi Yardi Matrix): U.S. Coworking Industry Report Q2 2026, UK and Ireland Coworking Report Q2 2026, 2026 Coworking Price Report
- CommercialCafe i Yardi Matrix: National Office Report, sierpień 2026
- Deskmag: 2025 Global Coworking Space Trends, Coworking Space Trends Germany 2025, Coworking Space Trends Japan 2025
- CBRE Group: Form 8-K Exhibit 99.1 dotyczący przejęcia Industrious, 14 stycznia 2025, Form 10-K za 2025 rok, 2025 Americas Office Occupier Sentiment Survey
- WeWork: statystyki firmy w Newsroom
- WeWork India Management Ltd: Investor Overview, I kwartał roku fiskalnego 2027
- Awfis Space Solutions: komunikat prasowy za I kwartał roku fiskalnego 2027, kwartał zakończony 30 czerwca 2026
- Workspace Group plc: First Quarter Business Update, 15 lipca 2026
- Uwaga o danych: operatorzy mierzą pojemność w różnych jednostkach (pokoje IWG o powierzchni 7 metrów kwadratowych, miejsca Awfis, biurka WeWork India), więc wskaźniki na lokalizację porównują modele biznesowe, a nie identyczne produkty. Obłożenie publikuje tylko kilku notowanych operatorów (Awfis, WeWork India, Workspace Group); IWG podaje obłożenie opisowo, a WeWork nie publikuje obłożenia od czasu wycofania z giełdy w 2024 roku, więc jego statystyki firmy z lutego 2025 to najnowsze dostępne oficjalne dane. Raport CoworkingCafe za II kwartał 2026 roku i jego raport cenowy z września 2026 roku podają różne mediany cen (219 vs 190 dolarów za członkostwo), ponieważ obejmują różne zestawy rynków i daty; jego liczby pochodzą z własnych ofert i różnią się od sum raportowanych przez operatorów. Ankiety Deskmag z 2025 roku nie publikują liczebności prób, a jego niemiecka wartość przychodu na biurko nie podaje okresu. Strona IR IWG i indeks Investegate były częściowo renderowane skryptami, więc dane IWG odczytano z tekstów RNS na Investegate. Globalne liczby przestrzeni coworkingowych i prognozy wielkości rynku z agregatorów nie dały się powiązać z pierwotnym zbiorem danych podczas researchu i zostały wyłączone, podobnie jak raporty CBRE i JLL o zasobach przestrzeni elastycznych, których stron nie udało się załadować.
Ostatnia aktualizacja: 3 października 2026 roku. Aktualizujemy to zestawienie kwartalnie, a kolejnej aktualizacji można się spodziewać, gdy IWG opublikuje swoją aktualizację handlową za III kwartał 2026 roku, a CoworkingCafe wyda swój U.S. Coworking Industry Report za III kwartał 2026 roku.