بلغ عدد المراكز المفتوحة لدى IWG، أكبر مشغّل لمساحات العمل المرنة في العالم، 4,974 مركزا و1,127,000 غرفة في نهاية يونيو 2026، أي بزيادة 16.8% في عدد المراكز عن العام السابق، ووقعت 728 صفقة مراكز إضافية خلال ستة أشهر فقط (IWG، نتائج النصف الأول من 2026). وفي الولايات المتحدة وحدها 9,384 مساحة عمل مشتركة تغطي 166.36 مليون قدم مربع، أي 2.34% من سوق العقارات التجارية (CoworkingCafe، تقرير صناعة العمل المشترك في الولايات المتحدة للربع الثاني من 2026). وحيثما ينشر المشغّلون معدلات الإشغال تكون الأرقام مرتفعة: 83% في مراكز Awfis الناضجة و87.5% في مراكز WeWork India الناضجة في ربع يونيو 2026. وفي الوجه الآخر طلب على المكاتب لا تزال الشركات تجد صعوبة في توقعه، وهو موضوع يتكرر في إحصائيات الالتزام بسياسات العمل الهجين لدينا. وقد جمعنا بيانات من IWG وCoworkingCafe وYardi Matrix وDeskmag وCBRE وWeWork وWeWork India وAwfis وWorkspace Group، مستعينين بالتقارير السنوية والإفصاحات الفصلية ومستندات هيئة SEC ومسوح المشغّلين.
أبرز النقاط
- كان لدى IWG 4,974 مركزا و1,127,000 غرفة مفتوحة في 30 يونيو 2026، ارتفاعا من 4,260 مركزا قبل عام (IWG، نتائج النصف الأول من 2026).
- وقعت IWG 728 صفقة مراكز جديدة في النصف الأول من 2026، منها 711 صفقة خفيفة رأس المال، ولديها 257,000 غرفة موقعة لكنها لم تُفتتح بعد (IWG، نتائج النصف الأول من 2026).
- في الولايات المتحدة 9,384 مساحة عمل مشتركة تغطي 166.36 مليون قدم مربع، أي 2.34% من سوق العقارات التجارية (CoworkingCafe، الربع الثاني من 2026).
- يبلغ متوسط مساحة العمل المشترك في الولايات المتحدة 17,728 قدما مربعا (CoworkingCafe، الربع الثاني من 2026).
- في المملكة المتحدة وأيرلندا 4,698 مساحة عمل مرنة، منها 1,275 في لندن الكبرى (CoworkingCafe، المملكة المتحدة وأيرلندا، الربع الثاني من 2026).
- بلغ إشغال المراكز الناضجة 83% لدى Awfis و87.5% لدى WeWork India في ربع يونيو 2026 (Awfis، الربع الأول من السنة المالية 2027؛ WeWork India، الربع الأول من السنة المالية 2027).
- بلغ متوسط إشغال مساحات العمل المشتركة في ألمانيا 64%، وتجاوز 70% في المدن التي يزيد عدد سكانها على 100,000 نسمة (Deskmag، اتجاهات مساحات العمل المشتركة في ألمانيا 2025).
- تدير WeWork India نحو 1,691 مكتبا لكل مركز (133,600 مكتب / 79 مركزا)، مقابل نحو 227 غرفة لكل مركز لدى IWG (WeWork India، الربع الأول من السنة المالية 2027؛ IWG، النصف الأول من 2026).
- يبلغ الوسيط الأمريكي لعضوية العمل المشترك 190 دولارا شهريا وللتصريح اليومي 31 دولارا (CoworkingCafe، تقرير أسعار العمل المشترك 2026).
- كانت 54% من أعمال العمل المشترك حول العالم مربحة وأعلنت 18% عن خسائر (Deskmag، اتجاهات مساحات العمل المشتركة العالمية 2025).
- يتوقع معظم المستأجرين أن تقل المساحات المرنة عن 25% من محفظة مكاتبهم (CBRE، مسح معنويات مستأجري المكاتب في الأمريكتين 2025).
- 25% فقط من الشركات تستخدم المقاعد المخصصة حصرا، انخفاضا من 40% في 2024 (CBRE، مسح معنويات مستأجري المكاتب في الأمريكتين 2025).
1. حجم الشبكة: إلى أي مدى كبرت أكبر شركات المساحات المرنة
أصبح سوق المكاتب المرنة نشاط امتياز تجاري بقدر ما هو نشاط عقاري. افتتحت IWG 425 مركزا ووقعت 728 صفقة مراكز جديدة في النصف الأول من 2026، مقارنة بـ 338 افتتاحا و496 توقيعا قبل عام (IWG، إعلان نتائج النصف الأول من 2026). ومن هذه الصفقات الـ 728 كانت 711 خفيفة رأس المال، أي أن الشركاء أو الملاك يمولون التجهيزات الداخلية بينما تقدم IWG العلامة التجارية ومنصة الحجز. ويحقق قطاع المراكز المُدارة والمُمنوحة بالامتياز الآن 22% من إيرادات المنظومة ويضم 32% من جميع الغرف المفتوحة، ارتفاعا من 18% و25% قبل عام.
والنمو ليس قفزة في نصف واحد. ففي العام الكامل 2025 سجلت IWG توقيع 1,132 مركزا وافتتاح 782 مركزا، وهو أعلى نمو في شبكتها على الإطلاق، لتنهي العام بـ 4,609 مراكز و1,047,000 غرفة (IWG، النتائج الأولية 2025). أما العلامات العالمية الأخرى فهي أصغر بمرتبة كاملة: تعلن WeWork عن 600 موقع وأكثر من 500 ألف عضو في أكثر من 35 دولة، وتدير Industrious، المملوكة الآن بالكامل لـ CBRE، أكثر من 250 موقعا في أكثر من 80 مدينة.
| المقياس | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| مراكز IWG المفتوحة، 30 يونيو 2026 | 4,974 (4,260 قبل عام) | IWG، نتائج النصف الأول من 2026 |
| غرف IWG المفتوحة، 30 يونيو 2026 | 1,127,000 (769,000 مملوكة للشركة، 358,000 مُدارة ومُمنوحة بالامتياز) | IWG، نتائج النصف الأول من 2026 |
| افتتاحات / توقيعات مراكز IWG، النصف الأول من 2026 | 425 / 728 (النصف الأول من 2025: 338 / 496) | IWG، نتائج النصف الأول من 2026 |
| توقيعات / افتتاحات مراكز IWG، العام الكامل 2025 | 1,132 / 782 (769 افتتاحا خفيفة رأس المال) | IWG، النتائج الأولية 2025 |
| غرف IWG الموقعة التي لم تُفتتح بعد | 257,000 (يُتوقع أن تحقق أكثر من 2 مليار دولار سنويا من إيرادات المنظومة عند نضجها) | IWG، نتائج النصف الأول من 2026 |
| حصة المراكز المُدارة والمُمنوحة بالامتياز من إيرادات منظومة IWG / الغرف المفتوحة | 22% / 32% (النصف الأول من 2025: 18% / 25%) | IWG، نتائج النصف الأول من 2026 |
| انتشار WeWork عالميا | 600 موقع، أكثر من 500 ألف عضو، أكثر من 100 مدينة، أكثر من 35 دولة | غرفة أخبار WeWork، إحصائيات الشركة (فبراير 2025) |
| انتشار Industrious | أكثر من 250 موقعا في أكثر من 80 مدينة (أكثر من 200 في أكثر من 65 مدينة في يناير 2025) | CBRE، Form 10-K 2025؛ CBRE 8-K، 14 يناير 2025 |
ملاحظة سياقية: اتفقت CBRE على شراء ما تبقى من Industrious مقابل نحو 400 مليون دولار، ما يعني قيمة منشأة تبلغ نحو 800 مليون دولار، بعد أن كانت تملك حصة تقارب 40% (CBRE، Form 8-K Exhibit 99.1، 14 يناير 2025). ويأتي حجم انتشارها اللاحق من نموذج CBRE 10-K لعام 2025. وWeWork شركة خاصة منذ إعادة هيكلتها في 2024 ولم تعد تنشر نتائج علنية، لذلك فإن صفحة إحصائيات الشركة (المؤرخة 25 فبراير 2025) هي أحدث رقم رسمي متاح.
2. مخزون العمل المشترك: أين تقع المساحات في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة وأيرلندا
يضيف العمل المشترك مواقع أسرع مما يضيف مساحة، ما يعني أن المساحات الجديدة أصغر وأكثر محلية. نما عدد مواقع العمل المشترك في الولايات المتحدة 2.7% في الربع الثاني من 2026 ليبلغ 9,384، بينما نمت المساحة بنسبة 1.5% فقط لتبلغ 166.36 مليون قدم مربع (CoworkingCafe، تقرير صناعة العمل المشترك في الولايات المتحدة للربع الثاني من 2026). ونتيجة لذلك انخفض متوسط المساحة من 17,945 إلى 17,728 قدما مربعا في ربع واحد. وتمثل مساحات العمل المشتركة الآن 2.34% من سوق العقارات التجارية الوطني.
ويرتب عدد المواقع والمساحة الأسواق ترتيبا مختلفا. تتصدر لوس أنجلوس من حيث العدد بـ 349 مساحة، تليها شيكاغو (346) ودالاس-فورت وورث (338)، لكن مانهاتن تملك أكبر مساحة بواقع 12.56 مليون قدم مربع. وعبر الأطلسي، في المملكة المتحدة وأيرلندا 4,698 مساحة عمل مرنة، وفي لندن الكبرى وحدها 1,275 منها (CoworkingCafe، تقرير العمل المشترك في المملكة المتحدة وأيرلندا للربع الثاني من 2026).
| المقياس | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| مساحات العمل المشتركة في الولايات المتحدة، الربع الثاني من 2026 | 9,384 (ارتفاعا من 9,136، بزيادة صافية 248، +2.7%) | CoworkingCafe، الربع الثاني من 2026 |
| مساحة العمل المشترك في الولايات المتحدة، الربع الثاني من 2026 | 166.36 مليون قدم مربع (ارتفاعا بنسبة 1.5% من 163.94 مليون) | CoworkingCafe، الربع الثاني من 2026 |
| متوسط حجم مساحة العمل المشترك في الولايات المتحدة | 17,728 قدما مربعا (17,945 في الربع السابق) | CoworkingCafe، الربع الثاني من 2026 |
| حصة العمل المشترك من سوق العقارات التجارية الأمريكي | 2.34% | CoworkingCafe، الربع الثاني من 2026 |
| أكبر الأسواق الأمريكية من حيث عدد المساحات | لوس أنجلوس 349، شيكاغو 346، دالاس-فورت وورث 338 | CoworkingCafe، الربع الثاني من 2026 |
| أكبر سوق أمريكي من حيث المساحة | مانهاتن، 12.56 مليون قدم مربع | CoworkingCafe، الربع الثاني من 2026 |
| مساحات العمل المرنة في المملكة المتحدة وأيرلندا، يوليو 2026 | 4,698 (المملكة المتحدة 4,415، أيرلندا 283) | CoworkingCafe، المملكة المتحدة وأيرلندا، الربع الثاني من 2026 |
| أكبر المدن في المملكة المتحدة وأيرلندا | لندن الكبرى 1,275، دبلن 129، مانشستر 128 | CoworkingCafe، المملكة المتحدة وأيرلندا، الربع الثاني من 2026 |
ملاحظة سياقية: في الولايات المتحدة، Regus هي أكبر علامة منفردة بـ 1,285 موقعا على مستوى البلاد (1,031 في أكبر 50 سوقا)، تليها HQ بـ 388 موقعا وطنيا وIndustrious بـ 190. وفي المملكة المتحدة تتصدر Regus بـ 238 موقعا، تليها Bruntwood (66) وFora (64) وSpaces (62). وتستخدم CoworkingCafe بيانات قوائمها الخاصة، لذلك لا يمكن مقارنة أعدادها مباشرة بالمراكز التي تعلنها IWG. وللسياق الأوسع للسوق الذي توجد فيه هذه المساحات، بلغ معدل شغور المكاتب في الولايات المتحدة 17.8% في أغسطس 2026، أي أقل بـ 90 نقطة أساس عن العام السابق (CommercialCafe وYardi Matrix، التقرير الوطني للمكاتب، أغسطس 2026).
3. معدلات الإشغال: ما حصة المكاتب المباعة فعلا
الإشغال هو الرقم الوحيد الذي يفصل المركز المرن المربح عن عقد الإيجار المكلف. أعلنت WeWork India إشغالا بنسبة 84.9% في محفظتها كاملة و87.5% في المراكز الناضجة في ربع يونيو 2026، بزيادة 844 نقطة أساس على أساس سنوي (WeWork India، نظرة عامة للمستثمرين، الربع الأول من السنة المالية 2027). وأعلنت Awfis، المشغّل المدرج الآخر في الهند، نسبة 83% في المراكز التي مضى على افتتاحها أكثر من 12 شهرا و76% إجمالا (Awfis، بيان صحفي للربع الأول من السنة المالية 2027). والفجوة بين الإشغال في المراكز الناضجة والإجمالي (7 نقاط لدى Awfis و2.6 نقطة لدى WeWork India) هي كلفة الافتتاحات الجديدة التي لا تزال تمتلئ.
ويبدو المشغّلون المستقلون أقل أداء. فقد وضع مسح Deskmag الألماني المتوسط الوطني عند 64%، دون تغيير عن المسح السابق، لكنه تجاوز 70% في المدن التي يزيد عدد سكانها على 100,000 نسمة، بينما يبلغ متوسط المساحات اليابانية في المدن الكبرى نحو 70%. وأعلنت Workspace Group، مالكة المساحات المرنة في لندن، إشغالا مستقرا للمحفظة بنسبة 82.3% في ربعها المنتهي في يونيو 2026 (Workspace Group، تحديث أعمال الربع الأول، 15 يوليو 2026).
| المقياس | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| إشغال محفظة WeWork India، الربع الأول من السنة المالية 2027 | 84.9% (ارتفاعا بمقدار 844 نقطة أساس على أساس سنوي) | WeWork India، الربع الأول من السنة المالية 2027 |
| إشغال المراكز الناضجة لدى WeWork India | 87.5% | WeWork India، الربع الأول من السنة المالية 2027 |
| إشغال Awfis، المراكز التي مضى عليها أكثر من 12 شهرا | 83% | Awfis، بيان صحفي للربع الأول من السنة المالية 2027 (13 أغسطس 2026) |
| إشغال محفظة Awfis إجمالا | 76% | Awfis، بيان صحفي للربع الأول من السنة المالية 2027 (13 أغسطس 2026) |
| إشغال محفظة Workspace Group المستقر / الإجمالي | 82.3% (+0.6 نقطة مئوية) / 79.8% (+0.3 نقطة مئوية) | Workspace Group، تحديث أعمال الربع الأول 2026 |
| متوسط إشغال العمل المشترك في ألمانيا | 64% (أكثر من 70% في المدن التي يزيد عدد سكانها على 100,000 نسمة) | Deskmag، اتجاهات مساحات العمل المشتركة في ألمانيا 2025 |
| إشغال العمل المشترك في المدن الكبرى باليابان | نحو 70% | Deskmag، اتجاهات مساحات العمل المشتركة في اليابان 2025 |
| بيان IWG عن إشغال المراكز المملوكة للشركة | الحفاظ على الإشغال مع رفع الأسعار، وارتفاع RevPAR بنسبة 11% | IWG، نتائج النصف الأول من 2026 |
ملاحظة سياقية: لا تنشر IWG نسبة مئوية للإشغال؛ ويقول بيانها للنصف الأول من 2026 إن مستويات الإشغال حُفظت مع رفع الأسعار، وتشرح نتائجها لعام 2025 أن تخفيضات الأسعار في 2025 جاءت لدفع الإشغال على المدى الطويل. وتغطي أرقام Workspace Group مساحة 3.8 مليون قدم مربع في أكثر من 50 موقعا في لندن يستخدمها قرابة 4,000 شركة، لذلك فهي تقيس المساحة المؤجرة لا المكاتب الفردية. أما دراستا Deskmag فهما تقرير ألمانيا 2025 وتقرير اليابان 2025.
4. عدد المكاتب لكل موقع والمساحة لكل مكتب
لا ينشر أي مشغّل رقما واحدا لـ «المكاتب لكل موقع»، لكن الإجماليات التي يفصحون عنها تجعل الحساب بسيطا، والتفاوت هائل. تبلغ WeWork India في المتوسط نحو 1,691 مكتبا لكل مركز (طاقة استيعابية 133,600 مكتب / 79 مركزا)، أي نحو سبعة أضعاف متوسط IWG البالغ نحو 227 غرفة لكل مركز (1,127,000 غرفة / 4,974 مركزا) (WeWork India، الربع الأول من السنة المالية 2027؛ IWG، نتائج النصف الأول من 2026). ويعكس الفرق نموذجي أعمال: مجمعات مؤسسية كبيرة في عدد قليل من المدن الهندية مقابل آلاف المراكز الصغيرة في الضواحي والمناطق.
ويُظهر تقسيم IWG نفسه النمط ذاته داخل شركة واحدة. فمتوسط المراكز المملوكة للشركة نحو 280 غرفة (769,000 / 2,744)، بينما يبلغ متوسط مراكزها المُدارة والمُمنوحة بالامتياز، وكثير منها في بلدات أصغر، نحو 161 غرفة (358,000 / 2,230). وتعرّف IWG الغرفة الواحدة بأنها 7 أمتار مربعة من المساحة القابلة للاستخدام، أي نحو 75 قدما مربعا. وتبلغ مساحة التشغيل لدى WeWork India نحو 68 قدما مربعا لكل مكتب (9.1 مليون قدم مربع / 133,600 مكتب).
| المقياس | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| غرف IWG لكل مركز، النصف الأول من 2026 | نحو 227 (1,127,000 / 4,974) | IWG، نتائج النصف الأول من 2026 |
| غرف IWG لكل مركز: المملوكة للشركة مقابل المُدارة والمُمنوحة بالامتياز | نحو 280 (769,000 / 2,744) مقابل نحو 161 (358,000 / 2,230) | IWG، نتائج النصف الأول من 2026 |
| تعريف IWG للغرفة الواحدة | 7 أمتار مربعة من المساحة القابلة للاستخدام | IWG، نتائج النصف الأول من 2026 |
| مقاعد Awfis لكل مركز | نحو 677 (170,000 مقعد / 251 مركزا، 18 مدينة) | Awfis، بيان صحفي للربع الأول من السنة المالية 2027 |
| مكاتب WeWork India لكل مركز | نحو 1,691 (133,600 / 79 مركزا، 8 مدن) | WeWork India، الربع الأول من السنة المالية 2027 |
| أعضاء WeWork India لكل مركز | نحو 1,435 (113,400 عضو / 79) | WeWork India، الربع الأول من السنة المالية 2027 |
| مساحة التشغيل لكل مكتب لدى WeWork India | نحو 68 قدما مربعا (9.1 مليون قدم مربع / 133,600) | WeWork India، الربع الأول من السنة المالية 2027 |
| متوسط حجم مساحة العمل المشترك في الولايات المتحدة | 17,728 قدما مربعا | CoworkingCafe، الربع الثاني من 2026 |
ملاحظة سياقية: جميع الأرقام لكل موقع هي متوسطات بسيطة مشتقة من الإجماليات المعروضة، وكل مشغّل يحسب الطاقة الاستيعابية بطريقة مختلفة (غرف أو مقاعد أو مكاتب). وتعطي أرقام IWG للعام الكامل 2025 النسبة نفسها تقريبا، أي نحو 227 غرفة لكل مركز (1,047,000 / 4,609). وكثافة المكاتب مسألة تصميم لمكان العمل أيضا؛ وتتناول إحصائيات التشتت والصوتيات في المكاتب المفتوحة لدينا أثر الكثافة العالية على الضوضاء والتركيز.
5. الأسعار وRevPAR والإيراد لكل مكتب
السعر هو المجال الذي تملك فيه شركات المساحات المرنة أكبر هامش للحركة، وتظهر بيانات 2026 أنها تستخدمه. ارتفع الإيراد لكل غرفة متاحة في المراكز المملوكة لـ IWG بنسبة 11% إلى 407 دولارات شهريا في النصف الأول من 2026، بعد انخفاض 5% إلى 340 دولارا في 2025 حين خفضت المجموعة الأسعار لاستعادة الإشغال (IWG، نتائج النصف الأول من 2026؛ IWG، النتائج الأولية 2025). وبعبارة أخرى، اشترى خفض الأسعار في 2025 الإشغال الذي يحقق منه عام 2026 دخلا الآن.
والعمل المشترك الأمريكي رخيص لكل مقعد مقارنة بالإيجار التقليدي، على الأقل للأعضاء الأفراد. الوسيط الوطني للعضوية 190 دولارا شهريا وللتصريح اليومي 31 دولارا ولقاعة الاجتماعات 45 دولارا للساعة (CoworkingCafe، تقرير أسعار العمل المشترك 2026). وأنكوراج هو أغلى سوق للعضوية بـ 340 دولارا، بينما تتساوى خمس مناطق حضرية في كونها الأرخص بـ 129 دولارا.
| المقياس | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| RevPAR للمراكز المملوكة لـ IWG، النصف الأول من 2026 | 407 دولارات (ارتفاعا بنسبة 11% من 367 دولارا) | IWG، نتائج النصف الأول من 2026 |
| RevPAR للمراكز المملوكة لـ IWG، العام الكامل 2025 | 340 دولارا (انخفاضا بنحو 5% من 357 دولارا) | IWG، النتائج الأولية 2025 |
| RevPAR للمراكز المُدارة والمُمنوحة بالامتياز / المُدارة فقط لدى IWG، النصف الأول من 2026 | 249 دولارا / 164 دولارا (232 دولارا باستثناء افتتاحات 2025) | IWG، نتائج النصف الأول من 2026 |
| الوسيط الأمريكي لعضوية العمل المشترك / التصريح اليومي | 190 دولارا شهريا / 31 دولارا | CoworkingCafe، تقرير أسعار العمل المشترك 2026 |
| الوسيط الأمريكي لقاعة الاجتماعات / المكتب الافتراضي | 45 دولارا للساعة / 179 دولارا شهريا | CoworkingCafe، تقرير أسعار العمل المشترك 2026 |
| أغلى / أرخص أسواق العضوية الأمريكية | أنكوراج 340 دولارا / خمس مناطق حضرية بـ 129 دولارا | CoworkingCafe، تقرير أسعار العمل المشترك 2026 |
| متوسط الإيراد لكل مكتب، ألمانيا | نحو 365 يورو (الفترة غير مذكورة) | Deskmag، اتجاهات مساحات العمل المشتركة في ألمانيا 2025 |
| إيجار Workspace Group لكل قدم مربع، المستقر / الإجمالي | 46.87 جنيها إسترلينيا (+0.9%) / 42.73 جنيها إسترلينيا (+1.2%) | Workspace Group، تحديث أعمال الربع الأول 2026 |
ملاحظة سياقية: تنشر CoworkingCafe وسيطين مختلفين. فتقريرها الصناعي للربع الثاني من 2026 يعطي 219 دولارا للعضويات و34 دولارا للتصاريح اليومية و169 دولارا للمكاتب الافتراضية، بينما يعطي تقرير أسعارها لسبتمبر 2026 الأرقام 190 و31 و179 دولارا عبر 119 سوقا للعضوية. ويعود الفرق إلى اختلاف مجموعات الأسواق والتواريخ، لذلك قارن الشيء بما يماثله. وRevPAR لدى IWG هو متوسط شهري لإيراد المنظومة لكل غرفة مساحتها 7 أمتار مربعة.
6. الربحية: أي نماذج المساحات المرنة تحقق أرباحا
يحدد الحجم والموقع الربحية أكثر مما تحددها العلامة التجارية. كانت 54% من أعمال العمل المشترك حول العالم مربحة وأعلنت 18% عن خسائر، وفي المدن التي يزيد عدد سكانها على مليون نسمة حققت نحو ثلثيها أرباحا (Deskmag، اتجاهات مساحات العمل المشتركة العالمية 2025). وفي البلدات التي يقل عدد سكانها عن 20,000 نسمة كانت واحدة تقريبا من كل خمس فقط مربحة وبلغت نحو النصف نقطة التعادل، وهذه هي الفجوة الاقتصادية التي يختبرها شركاء الامتياز لدى IWG الآن في الضواحي والبلدات الصغيرة.
وتبين أرقام المشغّلين المدرجين قيمة الإشغال المرتفع. فقد حققت Awfis هامش EBITDA بنسبة 38.2% على إيرادات قدرها 425 كرور روبية في ربع يونيو 2026، وارتفع صافي ربح WeWork India بعد الضريبة بنسبة 533.3% على أساس سنوي إلى 53.2 كرور روبية. وأبقت IWG الـ EBITDA المعدل ثابتا تقريبا عند 265 مليون دولار في النصف الأول من 2026 مع توجيه للعام الكامل بين 585 و625 مليون دولار.
| المقياس | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| أعمال العمل المشترك المربحة / المعلنة عن خسائر، عالميا | 54% / 18% | Deskmag، اتجاهات مساحات العمل المشتركة العالمية 2025 |
| المساحات المربحة في المدن التي يزيد سكانها على مليون / البلدات التي يقل سكانها عن 20,000 | نحو الثلثين / واحدة تقريبا من كل خمس | Deskmag، اتجاهات مساحات العمل المشتركة العالمية 2025 |
| مساحات العمل المشتركة الألمانية المربحة / عند التعادل / الخاسرة | 29% / نحو 50% / 21% | Deskmag، اتجاهات مساحات العمل المشتركة في ألمانيا 2025 |
| المشغّلون اليابانيون الذين حققوا أرباحا كبيرة خلال آخر 12 شهرا | 42% | Deskmag، اتجاهات مساحات العمل المشتركة في اليابان 2025 |
| إيرادات Awfis / هامش EBITDA، الربع الأول من السنة المالية 2027 | 425 كرور روبية (+27%) / 38.2% | Awfis، بيان صحفي للربع الأول من السنة المالية 2027 |
| إيرادات WeWork India / هامش EBITDA / صافي الربح بعد الضريبة (PAT)، الربع الأول من السنة المالية 2027 | 698.0 كرور روبية (+28.5%) / 19.8% / 53.2 كرور روبية | WeWork India، الربع الأول من السنة المالية 2027 |
| إيرادات IWG على مستوى المنظومة / EBITDA المعدل، النصف الأول من 2026 | 2.4 مليار دولار (+11%) / 265 مليون دولار | IWG، نتائج النصف الأول من 2026 |
| توجيه IWG لـ EBITDA المعدل للعام الكامل 2026 | من 585 إلى 625 مليون دولار | IWG، نتائج النصف الأول من 2026 |
ملاحظة سياقية: مسوح Deskmag يبلغ عنها المشغّلون بأنفسهم ولا تذكر صفحاتها أحجام العينات. وتعود نتائجها العالمية إلى مايو 2025 وهي أحدث مسح متاح للمشغّلين المستقلين. وفي ألمانيا انخفضت نسبة المساحات الخاسرة إلى 21% من نحو 40% في العامين السابقين. وبلغ EBITDA المعدل لدى IWG للعام الكامل 2025 مبلغ 531 مليون دولار، بزيادة 6%.
7. طلب المستأجرين: من يستأجر المساحات المرنة وبأي قدر
تتعامل الشركات المستأجرة مع المساحات المرنة بوصفها حاجزا واقيا لا بديلا عن عقود الإيجار. تتوقع معظم الشركات أن تقل المساحات المرنة عن ربع محفظة مكاتبها، وبين المؤسسات الكبيرة التي يزيد عدد موظفيها على 10,000 يفيد أكثر من النصف بأن النسبة اليوم أقل من 10% (CBRE، مسح معنويات مستأجري المكاتب في الأمريكتين 2025). والدوافع الرئيسية مالية: فـ 60% من جميع المشاركين، و72% من الشركات الكبيرة، يذكرون خفض النفقات الرأسمالية، و42% يذكرون عدم اليقين بشأن الطلب المستقبلي.
وعدم اليقين هذا هو قصة الطلب التي تروج لها IWG. فنتائجها للنصف الأول من 2026 تذكر أن 60% من الرؤساء التنفيذيين والمديرين الماليين يعتقدون أن صعود الذكاء الاصطناعي جعل من المستحيل معرفة حجم المكاتب التي سيحتاجونها بعد عامين، وتضع نتائجها لعام 2025 نحو 85% من شركات Fortune 500 بين عملائها. وفي الهند، مراكز القدرات العالمية هي محرك النمو: تخدم Awfis أكثر من 100 عميل من هذه المراكز يسهمون بنسبة 24% من إيرادات الإيجار. والشركات التي تستخدم المساحات المرنة أساسا لاجتماعات الفرق تتقاطع مع الاتجاهات في إحصائيات الإنفاق على الخلوات والفعاليات الخارجية للفرق الافتراضية لدينا.
| المقياس | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| المستأجرون الذين يتوقعون أقل من 25% من المحفظة كمساحات مرنة | معظم المشاركين | CBRE، مسح معنويات مستأجري المكاتب في الأمريكتين 2025 |
| الدافع: خفض النفقات الرأسمالية | 60% إجمالا، 72% من الشركات التي يزيد موظفوها على 10,000 | CBRE، مسح معنويات مستأجري المكاتب في الأمريكتين 2025 |
| الدافع: التعامل مع الطلب غير المؤكد | 42% إجمالا، 53% من الشركات الكبيرة | CBRE، مسح معنويات مستأجري المكاتب في الأمريكتين 2025 |
| الشركات التي تتوقع الحفاظ على المساحة أو توسيعها خلال السنوات الثلاث المقبلة | 67% (33% تتوقع التقليص، انخفاضا من 53% في 2023) | CBRE، مسح معنويات مستأجري المكاتب في الأمريكتين 2025 |
| الشركات التي تستخدم المقاعد المخصصة فقط | 25% (40% في 2024) | CBRE، مسح معنويات مستأجري المكاتب في الأمريكتين 2025 |
| شركات Fortune 500 بين عملاء IWG | نحو 85% | IWG، النتائج الأولية 2025 |
| الرؤساء التنفيذيون والمديرون الماليون العاجزون عن توقع احتياجات المكاتب بعد عامين بسبب الذكاء الاصطناعي | 60% | IWG، نتائج النصف الأول من 2026 |
| عملاء Awfis من مراكز القدرات العالمية | أكثر من 100، 24% من إيرادات الإيجار (نحو 3,600 عميل إجمالا) | Awfis، بيان صحفي للربع الأول من السنة المالية 2027 |
ملاحظة سياقية: وجد مسح CBRE، الذي نُشر في 11 أغسطس 2025، أيضا أن أصحاب العمل يتوقعون 3.2 يوم مكتب في الأسبوع في المتوسط بينما يحضر الموظفون 2.9 يوم، وأن 73% من المؤسسات تقول إن الاستخدام بلغ فعليا الطاقة القصوى في أيام الذروة. والابتعاد عن المقاعد المخصصة هو التحول نفسه الذي نتتبعه في إحصائيات برمجيات حجز المكاتب والمكاتب المتشاركة لدينا. ونسبة الـ 60% لدى IWG هي استشهاد الشركة ببحثها الخاص مع المديرين التنفيذيين، وتُذكر هنا كما وردت.
الخلاصة: مساحات العمل المشتركة والمكاتب المرنة بالأرقام
| المقياس | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| مراكز IWG المفتوحة، يونيو 2026 | 4,974 | IWG، نتائج النصف الأول من 2026 |
| غرف IWG المفتوحة، يونيو 2026 | 1,127,000 | IWG، نتائج النصف الأول من 2026 |
| توقيعات مراكز IWG، النصف الأول من 2026 | 728 (711 منها خفيفة رأس المال) | IWG، نتائج النصف الأول من 2026 |
| غرف IWG قيد التطوير | 257,000 | IWG، نتائج النصف الأول من 2026 |
| مواقع WeWork عالميا / الأعضاء | 600 / أكثر من 500 ألف | غرفة أخبار WeWork (فبراير 2025) |
| مواقع Industrious | أكثر من 250 في أكثر من 80 مدينة | CBRE، Form 10-K 2025 |
| مساحات العمل المشتركة في الولايات المتحدة | 9,384 | CoworkingCafe، الربع الثاني من 2026 |
| مساحة العمل المشترك في الولايات المتحدة | 166.36 مليون قدم مربع | CoworkingCafe، الربع الثاني من 2026 |
| حصة العمل المشترك من العقارات التجارية الأمريكية | 2.34% | CoworkingCafe، الربع الثاني من 2026 |
| مساحات العمل المرنة في المملكة المتحدة وأيرلندا | 4,698 | CoworkingCafe، المملكة المتحدة وأيرلندا، الربع الثاني من 2026 |
| إشغال المراكز الناضجة لدى WeWork India | 87.5% | WeWork India، الربع الأول من السنة المالية 2027 |
| إشغال مراكز Awfis الناضجة / الإجمالي | 83% / 76% | Awfis، الربع الأول من السنة المالية 2027 |
| متوسط إشغال العمل المشترك في ألمانيا | 64% | Deskmag، ألمانيا 2025 |
| غرف IWG لكل مركز | نحو 227 | IWG، نتائج النصف الأول من 2026 (مشتق) |
| مكاتب WeWork India لكل مركز | نحو 1,691 | WeWork India، الربع الأول من السنة المالية 2027 (مشتق) |
| RevPAR للمراكز المملوكة لـ IWG | 407 دولارات (+11%) | IWG، نتائج النصف الأول من 2026 |
| الوسيط الأمريكي لعضوية العمل المشترك | 190 دولارا شهريا | CoworkingCafe، تقرير أسعار العمل المشترك 2026 |
| أعمال العمل المشترك المربحة عالميا | 54% | Deskmag، اتجاهات مساحات العمل المشتركة العالمية 2025 |
| الشركات التي تستخدم المقاعد المخصصة فقط | 25% | CBRE، مسح معنويات مستأجري المكاتب في الأمريكتين 2025 |
المنهجية والمصادر
كل رقم أعلاه قُرئ خلال البحث لهذا المقال في ملف مقدم من شركة أو إعلان في بورصة أو مسح للمشغّلين أو تقرير سوقي. والنسب الموصوفة بـ «نحو» هي قسمتنا الخاصة للإجماليات المنشورة، مع عرض العملية الحسابية بجانب كل رقم.
- IWG (International Workplace Group plc): إعلان نتائج النصف الأول من 2026، 11 أغسطس 2026، النتائج الأولية 2025، 3 مارس 2026
- CoworkingCafe (مع بيانات Yardi Matrix): تقرير صناعة العمل المشترك في الولايات المتحدة للربع الثاني من 2026، تقرير العمل المشترك في المملكة المتحدة وأيرلندا للربع الثاني من 2026، تقرير أسعار العمل المشترك 2026
- CommercialCafe وYardi Matrix: التقرير الوطني للمكاتب، أغسطس 2026
- Deskmag: اتجاهات مساحات العمل المشتركة العالمية 2025، اتجاهات مساحات العمل المشتركة في ألمانيا 2025، اتجاهات مساحات العمل المشتركة في اليابان 2025
- CBRE Group: Form 8-K Exhibit 99.1 بشأن الاستحواذ على Industrious، 14 يناير 2025، Form 10-K لعام 2025، مسح معنويات مستأجري المكاتب في الأمريكتين 2025
- WeWork: إحصائيات الشركة في غرفة الأخبار
- WeWork India Management Ltd: نظرة عامة للمستثمرين، الربع الأول من السنة المالية 2027
- Awfis Space Solutions: بيان صحفي للربع الأول من السنة المالية 2027، الربع المنتهي في 30 يونيو 2026
- Workspace Group plc: تحديث أعمال الربع الأول، 15 يوليو 2026
- ملاحظة حول البيانات: يقيس المشغّلون الطاقة الاستيعابية بوحدات مختلفة (غرف IWG البالغة 7 أمتار مربعة، ومقاعد Awfis، ومكاتب WeWork India)، لذلك فإن النسب لكل موقع تقارن نماذج أعمال لا منتجات متطابقة. ولا ينشر الإشغال سوى عدد قليل من المشغّلين المدرجين (Awfis وWeWork India وWorkspace Group)؛ وتذكر IWG الإشغال بصورة وصفية، ولم تنشر WeWork أي إشغال منذ تحولها إلى شركة خاصة في 2024، لذلك فإن إحصائيات الشركة في فبراير 2025 هي أحدث الأرقام الرسمية المتاحة. ويعطي تقرير CoworkingCafe للربع الثاني من 2026 وتقرير أسعاره لسبتمبر 2026 وسيطين مختلفين للأسعار (219 مقابل 190 دولارا للعضويات) لأنهما يغطيان مجموعات أسواق وتواريخ مختلفة؛ وتأتي أعداده من قوائمه الخاصة وتختلف عن الإجماليات التي يعلنها المشغّلون. ولا تنشر مسوح Deskmag لعام 2025 أحجام العينات، ولا يذكر رقمها الألماني للإيراد لكل مكتب فترة زمنية. وكان موقع علاقات المستثمرين لدى IWG وفهرس Investegate معروضين جزئيا بواسطة السكربتات، لذلك قُرئت أرقام IWG من نصوص RNS على Investegate. أما أعداد مساحات العمل المشتركة العالمية وتوقعات حجم السوق من المجمّعات فتعذر ربطها بمجموعة بيانات أولية أثناء البحث فاستُبعدت، وكذلك تقارير CBRE وJLL عن مخزون المساحات المرنة التي تعذر تحميل صفحاتها.
آخر تحديث: 3 أكتوبر 2026. نحدّث هذا الاستعراض كل ثلاثة أشهر، ومن المتوقع أن يأتي التحديث التالي عندما تنشر IWG تحديثها التجاري للربع الثالث من 2026 وتصدر CoworkingCafe تقرير صناعة العمل المشترك في الولايات المتحدة للربع الثالث من 2026.