A maior operadora de espaços de trabalho flexíveis do mundo, a IWG, tinha 4.974 centros e 1.127.000 salas abertos no fim de junho de 2026, 16,8% mais centros do que um ano antes, e assinou outros 728 contratos de centros em apenas seis meses (IWG, resultados do 1º semestre de 2026). Só os EUA contam 9.384 espaços de coworking, somando 166,36 milhões de pés quadrados, ou 2,34% do mercado imobiliário comercial (CoworkingCafe, Relatório do Setor de Coworking dos EUA, 2º trimestre de 2026). Onde as operadoras publicam a ocupação, os números são altos: 83% nos centros maduros da Awfis e 87,5% nos centros maduros da WeWork India no trimestre de junho de 2026. O outro lado da moeda é uma demanda por escritórios que as empresas ainda têm dificuldade de prever, tema que atravessa nossas estatísticas de cumprimento das regras de trabalho híbrido. Agregamos dados de IWG, CoworkingCafe e Yardi Matrix, Deskmag, CBRE, WeWork, WeWork India, Awfis e Workspace Group, a partir de relatórios anuais, balanços trimestrais, documentos da SEC e pesquisas com operadoras.
TL;DR
- A IWG tinha 4.974 centros e 1.127.000 salas abertos em 30 de junho de 2026, contra 4.260 centros um ano antes (IWG, resultados do 1º semestre de 2026).
- A IWG assinou 728 novos contratos de centros no 1º semestre de 2026, 711 deles de baixo uso de capital, e tem 257.000 salas contratadas que ainda não foram inauguradas (IWG, resultados do 1º semestre de 2026).
- Os EUA têm 9.384 espaços de coworking, somando 166,36 milhões de pés quadrados, 2,34% do mercado imobiliário comercial (CoworkingCafe, 2º trimestre de 2026).
- O espaço de coworking médio nos EUA mede 17.728 pés quadrados (CoworkingCafe, 2º trimestre de 2026).
- O Reino Unido e a Irlanda têm 4.698 espaços de trabalho flexíveis, 1.275 deles na Grande Londres (CoworkingCafe, Reino Unido e Irlanda, 2º trimestre de 2026).
- A ocupação dos centros maduros chegou a 83% na Awfis e a 87,5% na WeWork India no trimestre de junho de 2026 (Awfis, 1º trimestre do ano fiscal 2027; WeWork India, 1º trimestre do ano fiscal 2027).
- Os espaços de coworking alemães tiveram ocupação média de 64%, acima de 70% em cidades com mais de 100.000 habitantes (Deskmag, Tendências de Espaços de Coworking na Alemanha 2025).
- A WeWork India opera cerca de 1.691 mesas por centro (133.600 mesas / 79 centros), contra cerca de 227 salas por centro da IWG (WeWork India, 1º trimestre do ano fiscal 2027; IWG, 1º semestre de 2026).
- A assinatura mediana de coworking nos EUA custa 190 dólares por mês e o passe diário, 31 dólares (CoworkingCafe, Relatório de Preços de Coworking 2026).
- 54% dos negócios de coworking no mundo eram lucrativos e 18% reportaram prejuízo (Deskmag, Tendências Globais de Espaços de Coworking 2025).
- A maioria dos ocupantes espera que menos de 25% do portfólio de escritórios seja espaço flexível (CBRE, Pesquisa de Sentimento dos Ocupantes de Escritórios nas Américas 2025).
- Apenas 25% das empresas usam exclusivamente lugares fixos, contra 40% em 2024 (CBRE, Pesquisa de Sentimento dos Ocupantes de Escritórios nas Américas 2025).
1. Escala da Rede: Quanto Cresceram as Maiores Operadoras Flexíveis
O mercado de escritórios flexíveis hoje é tanto um negócio de franquias quanto um negócio imobiliário. A IWG inaugurou 425 centros e assinou 728 novos contratos de centros no primeiro semestre de 2026, contra 338 inaugurações e 496 assinaturas um ano antes (IWG, anúncio dos resultados do 1º semestre de 2026). Dessas 728 assinaturas, 711 foram de baixo uso de capital, ou seja, parceiros ou proprietários financiam a adaptação do espaço enquanto a IWG entrega a marca e a plataforma de reservas. O segmento de Gerenciados e Franqueados já gera 22% da receita do sistema e detém 32% de todas as salas abertas, contra 18% e 25% um ano antes.
O crescimento não é um pico de um único semestre. No ano completo de 2025, a IWG registrou 1.132 assinaturas de centros e 782 inaugurações, o maior crescimento de rede de sua história, encerrando o ano com 4.609 centros e 1.047.000 salas (IWG, resultados preliminares de 2025). As demais marcas globais são uma ordem de grandeza menores: a WeWork lista 600 locais e mais de 500 mil membros em mais de 35 países, e a Industrious, hoje totalmente controlada pela CBRE, opera mais de 250 locais em mais de 80 cidades.
| Métrica | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Centros da IWG abertos em 30 de junho de 2026 | 4.974 (4.260 um ano antes) | IWG, resultados do 1º semestre de 2026 |
| Salas da IWG abertas em 30 de junho de 2026 | 1.127.000 (769.000 próprias, 358.000 gerenciadas e franqueadas) | IWG, resultados do 1º semestre de 2026 |
| Inaugurações / assinaturas de centros da IWG, 1º semestre de 2026 | 425 / 728 (1º semestre de 2025: 338 / 496) | IWG, resultados do 1º semestre de 2026 |
| Assinaturas / inaugurações de centros da IWG, ano completo de 2025 | 1.132 / 782 (769 inaugurações de baixo uso de capital) | IWG, resultados preliminares de 2025 |
| Salas da IWG contratadas, mas ainda não inauguradas | 257.000 (expectativa de gerar mais de 2 bilhões de dólares por ano de receita do sistema quando maduras) | IWG, resultados do 1º semestre de 2026 |
| Participação de Gerenciados e Franqueados na receita do sistema / nas salas abertas da IWG | 22% / 32% (1º semestre de 2025: 18% / 25%) | IWG, resultados do 1º semestre de 2026 |
| Presença global da WeWork | 600 locais, mais de 500 mil membros, mais de 100 cidades, mais de 35 países | WeWork Newsroom, estatísticas da empresa (fevereiro de 2025) |
| Presença da Industrious | Mais de 250 locais em mais de 80 cidades (mais de 200 em mais de 65 cidades em janeiro de 2025) | CBRE, Formulário 10-K de 2025; CBRE 8-K, 14 de janeiro de 2025 |
Nota de contexto: a CBRE concordou em comprar o restante da Industrious por cerca de 400 milhões de dólares, o que implica um valor da empresa de cerca de 800 milhões de dólares, depois de deter uma participação de aproximadamente 40% (CBRE, Formulário 8-K, Anexo 99.1, 14 de janeiro de 2025). Sua presença posterior vem do Formulário 10-K da CBRE de 2025. A WeWork é de capital fechado desde sua reestruturação em 2024 e não divulga mais resultados públicos, de modo que sua página de estatísticas da empresa (datada de 25 de fevereiro de 2025) é o número oficial mais recente disponível.
2. Inventário de Coworking: Onde Ficam os Espaços nos EUA, no Reino Unido e na Irlanda
O coworking adiciona unidades mais rápido do que adiciona área construída, o que significa que os novos espaços são menores e mais locais. As unidades de coworking nos EUA cresceram 2,7% no 2º trimestre de 2026, para 9.384, enquanto a metragem cresceu apenas 1,5%, para 166,36 milhões (CoworkingCafe, Relatório do Setor de Coworking dos EUA, 2º trimestre de 2026). Como resultado, o espaço médio encolheu de 17.945 para 17.728 pés quadrados em um único trimestre. Os espaços de trabalho compartilhados já respondem por 2,34% do mercado imobiliário comercial nacional.
A contagem de unidades e a área construída classificam os mercados de formas diferentes. Los Angeles lidera em número, com 349 espaços, seguida de Chicago (346) e Dallas-Fort Worth (338), mas Manhattan tem a maior área, com 12,56 milhões de pés quadrados. Do outro lado do Atlântico, o Reino Unido e a Irlanda têm 4.698 espaços de trabalho flexíveis, e só a Grande Londres reúne 1.275 deles (CoworkingCafe, Relatório de Coworking do Reino Unido e Irlanda, 2º trimestre de 2026).
| Métrica | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Espaços de coworking nos EUA, 2º trimestre de 2026 | 9.384 (alta ante 9.136, +248 líquidos, +2,7%) | CoworkingCafe, 2º trimestre de 2026 |
| Área de coworking nos EUA, 2º trimestre de 2026 | 166,36 milhões de pés quadrados (alta de 1,5% ante 163,94 milhões) | CoworkingCafe, 2º trimestre de 2026 |
| Tamanho médio do espaço de coworking nos EUA | 17.728 pés quadrados (17.945 no trimestre anterior) | CoworkingCafe, 2º trimestre de 2026 |
| Participação do coworking no mercado imobiliário comercial dos EUA | 2,34% | CoworkingCafe, 2º trimestre de 2026 |
| Principais mercados dos EUA por número de espaços | Los Angeles 349, Chicago 346, Dallas-Fort Worth 338 | CoworkingCafe, 2º trimestre de 2026 |
| Maior mercado dos EUA por área | Manhattan, 12,56 milhões de pés quadrados | CoworkingCafe, 2º trimestre de 2026 |
| Espaços de trabalho flexíveis no Reino Unido e na Irlanda, julho de 2026 | 4.698 (Reino Unido 4.415, Irlanda 283) | CoworkingCafe, Reino Unido e Irlanda, 2º trimestre de 2026 |
| Principais cidades do Reino Unido e da Irlanda | Grande Londres 1.275, Dublin 129, Manchester 128 | CoworkingCafe, Reino Unido e Irlanda, 2º trimestre de 2026 |
Nota de contexto: nos EUA, a Regus é a maior marca individual, com 1.285 unidades em todo o país (1.031 nos 50 principais mercados), seguida da HQ, com 388 no país, e da Industrious, com 190. No Reino Unido, a Regus lidera com 238 unidades, seguida de Bruntwood (66), Fora (64) e Spaces (62). A CoworkingCafe usa seus próprios dados de listagens, portanto suas contagens não são diretamente comparáveis com os centros reportados pela IWG. Para o contexto do mercado mais amplo em que esses espaços se inserem, a taxa de vacância de escritórios nos EUA era de 17,8% em agosto de 2026, 90 pontos-base abaixo de um ano antes (CommercialCafe e Yardi Matrix, Relatório Nacional de Escritórios, agosto de 2026).
3. Taxas de Ocupação: Que Parcela das Mesas Realmente Está Vendida
A ocupação é o único número que separa um centro flexível lucrativo de um aluguel caro. A WeWork India reportou 84,9% de ocupação em todo o portfólio e 87,5% nos centros maduros no trimestre de junho de 2026, uma alta de 844 pontos-base ano a ano (WeWork India, Visão Geral para Investidores, 1º trimestre do ano fiscal 2027). A Awfis, outra operadora listada da Índia, reportou 83% nos centros com mais de 12 meses e 76% no total (Awfis, comunicado de imprensa do 1º trimestre do ano fiscal 2027). A diferença entre a ocupação dos centros maduros e a total (7 pontos na Awfis, 2,6 pontos na WeWork India) é o custo das novas inaugurações que ainda estão se enchendo.
As operadoras independentes ficam abaixo. A pesquisa alemã da Deskmag apontou uma média nacional de 64%, igual à pesquisa anterior, mas acima de 70% em cidades com mais de 100.000 habitantes, enquanto os espaços japoneses em grandes cidades têm média de cerca de 70%. A Workspace Group, locadora flexível de Londres, reportou ocupação estabilizada do portfólio de 82,3% no trimestre até junho de 2026 (Workspace Group, atualização de negócios do primeiro trimestre, 15 de julho de 2026).
| Métrica | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Ocupação do portfólio da WeWork India, 1º trimestre do ano fiscal 2027 | 84,9% (alta de 844 pontos-base ano a ano) | WeWork India, 1º trimestre do ano fiscal 2027 |
| Ocupação dos centros maduros da WeWork India | 87,5% | WeWork India, 1º trimestre do ano fiscal 2027 |
| Ocupação da Awfis, centros com mais de 12 meses | 83% | Awfis, comunicado de imprensa do 1º trimestre do ano fiscal 2027 (13 de agosto de 2026) |
| Ocupação total do portfólio da Awfis | 76% | Awfis, comunicado de imprensa do 1º trimestre do ano fiscal 2027 (13 de agosto de 2026) |
| Ocupação estabilizada / total do portfólio da Workspace Group | 82,3% (+0,6 p.p.) / 79,8% (+0,3 p.p.) | Workspace Group, atualização de negócios do 1º trimestre de 2026 |
| Ocupação média do coworking na Alemanha | 64% (acima de 70% em cidades com mais de 100.000 habitantes) | Deskmag, Tendências de Espaços de Coworking na Alemanha 2025 |
| Ocupação do coworking em grandes cidades do Japão | Cerca de 70% | Deskmag, Tendências de Espaços de Coworking no Japão 2025 |
| Declaração da IWG sobre ocupação dos centros próprios | Ocupação mantida enquanto os preços subiram, RevPAR em alta de 11% | IWG, resultados do 1º semestre de 2026 |
Nota de contexto: a IWG não publica um percentual de ocupação; sua declaração do 1º semestre de 2026 diz que os níveis de ocupação foram mantidos enquanto as tarifas subiram, e seus resultados de 2025 explicam que os cortes de preço em 2025 foram feitos para impulsionar a ocupação de longo prazo. Os números da Workspace Group cobrem 3,8 milhões de pés quadrados em mais de 50 locais de Londres usados por quase 4.000 empresas, portanto medem área locada, não mesas individuais. Os dois estudos da Deskmag são o relatório da Alemanha 2025 e o relatório do Japão 2025.
4. Mesas por Unidade e Espaço por Mesa
Nenhuma operadora publica um número único de “mesas por unidade”, mas os totais que divulgam tornam a conta simples, e a dispersão é enorme. A WeWork India tem em média cerca de 1.691 mesas por centro (133.600 de capacidade de mesas / 79 centros), aproximadamente sete vezes a média da IWG, de cerca de 227 salas por centro (1.127.000 salas / 4.974 centros) (WeWork India, 1º trimestre do ano fiscal 2027; IWG, resultados do 1º semestre de 2026). A diferença reflete dois modelos de negócio: grandes campi corporativos em poucas cidades indianas contra milhares de pequenos centros suburbanos e regionais.
A divisão da própria IWG mostra o mesmo padrão dentro de uma única empresa. Os centros próprios têm em média cerca de 280 salas (769.000 / 2.744), enquanto os centros gerenciados e franqueados, muitos em cidades menores, têm em média cerca de 161 (358.000 / 2.230). A IWG define uma sala como 7 metros quadrados de espaço útil, cerca de 75 pés quadrados. A área operacional da WeWork India resulta em cerca de 68 pés quadrados por mesa (9,1 milhões de pés quadrados / 133.600 mesas).
| Métrica | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Salas da IWG por centro, 1º semestre de 2026 | Cerca de 227 (1.127.000 / 4.974) | IWG, resultados do 1º semestre de 2026 |
| Salas por centro da IWG, próprios versus gerenciados e franqueados | Cerca de 280 (769.000 / 2.744) versus cerca de 161 (358.000 / 2.230) | IWG, resultados do 1º semestre de 2026 |
| Definição de uma sala pela IWG | 7 metros quadrados de espaço útil | IWG, resultados do 1º semestre de 2026 |
| Lugares da Awfis por centro | Cerca de 677 (170.000 lugares / 251 centros, 18 cidades) | Awfis, comunicado de imprensa do 1º trimestre do ano fiscal 2027 |
| Mesas da WeWork India por centro | Cerca de 1.691 (133.600 / 79 centros, 8 cidades) | WeWork India, 1º trimestre do ano fiscal 2027 |
| Membros da WeWork India por centro | Cerca de 1.435 (113.400 membros / 79) | WeWork India, 1º trimestre do ano fiscal 2027 |
| Área operacional da WeWork India por mesa | Cerca de 68 pés quadrados (9,1 milhões de pés quadrados / 133.600) | WeWork India, 1º trimestre do ano fiscal 2027 |
| Tamanho médio do espaço de coworking nos EUA | 17.728 pés quadrados | CoworkingCafe, 2º trimestre de 2026 |
Nota de contexto: todos os números por unidade são médias simples derivadas dos totais mostrados, e cada operadora conta a capacidade de forma diferente (salas, lugares, mesas). Os números do ano completo de 2025 da IWG dão quase a mesma razão, cerca de 227 salas por centro (1.047.000 / 4.609). A densidade de mesas também é uma questão de projeto do ambiente de trabalho; nossas estatísticas de distração e acústica em escritórios abertos mostram o que a alta densidade faz com o ruído e o foco.
5. Preços, RevPAR e Receita por Mesa
O preço é onde as operadoras flexíveis têm mais margem de manobra, e os dados de 2026 mostram que elas o estão usando. A receita por sala disponível (RevPAR) dos centros próprios da IWG subiu 11%, para 407 dólares por mês, no 1º semestre de 2026, depois de uma queda de 5%, para 340 dólares, em 2025, quando o grupo cortou preços para reconstruir a ocupação (IWG, resultados do 1º semestre de 2026; IWG, resultados preliminares de 2025). Em outras palavras, o desconto de 2025 comprou a ocupação que 2026 agora está monetizando.
O coworking nos EUA é barato por lugar em comparação com um aluguel tradicional, ao menos para membros individuais. A assinatura mediana nacional é de 190 dólares por mês, o passe diário, de 31 dólares, e a sala de reunião, de 45 dólares por hora (CoworkingCafe, Relatório de Preços de Coworking 2026). Anchorage é o mercado de assinatura mais caro, com 340 dólares, enquanto cinco regiões metropolitanas empatam como as mais baratas, com 129 dólares.
| Métrica | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| RevPAR dos centros próprios da IWG, 1º semestre de 2026 | 407 dólares (alta de 11% ante 367 dólares) | IWG, resultados do 1º semestre de 2026 |
| RevPAR dos centros próprios da IWG, ano completo de 2025 | 340 dólares (queda de cerca de 5% ante 357 dólares) | IWG, resultados preliminares de 2025 |
| RevPAR da IWG Gerenciados e Franqueados / somente Gerenciados, 1º semestre de 2026 | 249 dólares / 164 dólares (232 dólares excluindo as inaugurações de 2025) | IWG, resultados do 1º semestre de 2026 |
| Assinatura mediana de coworking nos EUA / passe diário | 190 dólares por mês / 31 dólares | CoworkingCafe, Relatório de Preços de Coworking 2026 |
| Sala de reunião mediana / escritório virtual nos EUA | 45 dólares por hora / 179 dólares por mês | CoworkingCafe, Relatório de Preços de Coworking 2026 |
| Mercados de assinatura mais caro / mais barato nos EUA | Anchorage 340 dólares / cinco regiões metropolitanas com 129 dólares | CoworkingCafe, Relatório de Preços de Coworking 2026 |
| Receita média por mesa, Alemanha | Cerca de 365 euros (período não informado) | Deskmag, Tendências de Espaços de Coworking na Alemanha 2025 |
| Aluguel por pé quadrado da Workspace Group, estabilizado / total | 46,87 libras (+0,9%) / 42,73 libras (+1,2%) | Workspace Group, atualização de negócios do 1º trimestre de 2026 |
Nota de contexto: a CoworkingCafe publica duas medianas diferentes. Seu relatório setorial do 2º trimestre de 2026 traz 219 dólares para assinaturas, 34 dólares para passes diários e 169 dólares para escritórios virtuais, enquanto seu relatório de preços de setembro de 2026 traz 190, 31 e 179 dólares em 119 mercados de assinatura. A diferença vem dos conjuntos de mercados e das datas, portanto compare sempre coisas equivalentes. A RevPAR da IWG é a média mensal da receita do sistema por sala de 7 metros quadrados.
6. Rentabilidade: Quais Modelos Flexíveis Dão Lucro
Escala e localização decidem a rentabilidade mais do que a marca. 54% dos negócios de coworking no mundo eram lucrativos e 18% reportaram prejuízo, e em cidades com mais de 1 milhão de habitantes quase dois terços tinham lucro (Deskmag, Tendências Globais de Espaços de Coworking 2025). Em cidades com menos de 20.000 habitantes, apenas cerca de uma em cada cinco era lucrativa e cerca de metade empatava, que é justamente a lacuna econômica que os parceiros de franquia da IWG agora testam em subúrbios e cidades pequenas.
As operadoras listadas mostram quanto vale uma ocupação alta. A Awfis obteve margem EBITDA de 38,2% sobre 425 crore de rupias de receita no trimestre de junho de 2026, e o lucro após impostos da WeWork India subiu 533,3% ano a ano, para 53,2 crore de rupias. A IWG manteve o EBITDA ajustado praticamente estável, em 265 milhões de dólares, no 1º semestre de 2026, projetando de 585 a 625 milhões de dólares para o ano completo.
| Métrica | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Negócios de coworking lucrativos / com prejuízo, mundo | 54% / 18% | Deskmag, Tendências Globais de Espaços de Coworking 2025 |
| Espaços lucrativos em cidades com mais de 1 milhão / cidades com menos de 20.000 | Quase dois terços / cerca de uma em cada cinco | Deskmag, Tendências Globais de Espaços de Coworking 2025 |
| Espaços de coworking alemães lucrativos / empatando / deficitários | 29% / cerca de 50% / 21% | Deskmag, Tendências de Espaços de Coworking na Alemanha 2025 |
| Operadoras japonesas com lucros significativos, últimos 12 meses | 42% | Deskmag, Tendências de Espaços de Coworking no Japão 2025 |
| Receita / margem EBITDA da Awfis, 1º trimestre do ano fiscal 2027 | 425 crore de rupias (+27%) / 38,2% | Awfis, comunicado de imprensa do 1º trimestre do ano fiscal 2027 |
| Receita / margem EBITDA / lucro após impostos da WeWork India, 1º trimestre do ano fiscal 2027 | 698,0 crore de rupias (+28,5%) / 19,8% / 53,2 crore de rupias | WeWork India, 1º trimestre do ano fiscal 2027 |
| Receita de todo o sistema / EBITDA ajustado da IWG, 1º semestre de 2026 | 2,4 bilhões de dólares (+11%) / 265 milhões de dólares | IWG, resultados do 1º semestre de 2026 |
| Projeção de EBITDA ajustado da IWG para o ano completo de 2026 | 585 a 625 milhões de dólares | IWG, resultados do 1º semestre de 2026 |
Nota de contexto: as pesquisas da Deskmag são autodeclaradas pelas operadoras e suas páginas não informam o tamanho da amostra. Seus resultados globais são de maio de 2025 e são a pesquisa mais recente disponível com operadoras independentes. Na Alemanha, os espaços deficitários caíram para 21%, contra quase 40% nos dois anos anteriores. O EBITDA ajustado da IWG no ano completo de 2025 foi de 531 milhões de dólares, alta de 6%.
7. Demanda dos Ocupantes: Quem Aluga Espaço Flexível e Quanto
Os ocupantes corporativos tratam o espaço flexível como um amortecedor, não como substituto dos contratos de aluguel. A maioria das empresas espera que menos de um quarto do portfólio de escritórios seja espaço flexível, e entre as grandes organizações com mais de 10.000 funcionários mais da metade reporta hoje menos de 10% (CBRE, Pesquisa de Sentimento dos Ocupantes de Escritórios nas Américas 2025). As principais motivações são financeiras: 60% de todos os respondentes, e 72% das grandes empresas, citam a redução de despesas de capital, e 42% citam a incerteza da demanda futura.
Essa incerteza é a história de demanda que a IWG defende. Seus resultados do 1º semestre de 2026 afirmam que 60% dos CEOs e CFOs acreditam que o avanço da IA tornou impossível saber quanto espaço de escritório vão precisar daqui a dois anos, e seus resultados de 2025 colocam aproximadamente 85% da Fortune 500 entre seus clientes. Na Índia, os Centros Globais de Capacidade (GCC) são o motor de crescimento: a Awfis atende mais de 100 clientes GCC, que contribuem com 24% da receita de aluguel. As empresas que usam o espaço flexível principalmente para reuniões de equipe se sobrepõem às tendências de nossas estatísticas de retiros virtuais de equipe e gastos com encontros externos.
| Métrica | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Ocupantes que esperam menos de 25% do portfólio em espaço flexível | A maioria dos respondentes | CBRE, Pesquisa de Sentimento dos Ocupantes de Escritórios nas Américas 2025 |
| Motivação: reduzir despesas de capital | 60% no total, 72% das empresas com mais de 10.000 funcionários | CBRE, Pesquisa de Sentimento dos Ocupantes de Escritórios nas Américas 2025 |
| Motivação: lidar com a demanda incerta | 42% no total, 53% das grandes empresas | CBRE, Pesquisa de Sentimento dos Ocupantes de Escritórios nas Américas 2025 |
| Empresas que esperam manter ou expandir o espaço, próximos três anos | 67% (33% esperam reduzir, contra 53% em 2023) | CBRE, Pesquisa de Sentimento dos Ocupantes de Escritórios nas Américas 2025 |
| Empresas que usam apenas lugares fixos | 25% (40% em 2024) | CBRE, Pesquisa de Sentimento dos Ocupantes de Escritórios nas Américas 2025 |
| Empresas da Fortune 500 entre os clientes da IWG | Aproximadamente 85% | IWG, resultados preliminares de 2025 |
| CEOs e CFOs incapazes de prever as necessidades de escritório daqui a dois anos por causa da IA | 60% | IWG, resultados do 1º semestre de 2026 |
| Clientes GCC da Awfis | Mais de 100, 24% da receita de aluguel (quase 3.600 clientes no total) | Awfis, comunicado de imprensa do 1º trimestre do ano fiscal 2027 |
Nota de contexto: a pesquisa da CBRE, publicada em 11 de agosto de 2025, também constatou que os empregadores esperam em média 3,2 dias de escritório por semana, enquanto os funcionários comparecem 2,9, e que 73% das organizações dizem que a utilização está efetivamente no limite da capacidade nos dias de pico. A migração para longe dos lugares fixos é a mesma mudança acompanhada em nossas estatísticas de software de reserva de mesas e hot desking. O número de 60% da IWG é a citação, pela própria empresa, de uma pesquisa com executivos que ela mesma fez, e é reportado aqui como declarado.
Resumo: Coworking e Escritórios Flexíveis em Números
| Métrica | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Centros da IWG abertos, junho de 2026 | 4.974 | IWG, resultados do 1º semestre de 2026 |
| Salas da IWG abertas, junho de 2026 | 1.127.000 | IWG, resultados do 1º semestre de 2026 |
| Assinaturas de centros da IWG, 1º semestre de 2026 | 728 (711 de baixo uso de capital) | IWG, resultados do 1º semestre de 2026 |
| Salas da IWG em carteira | 257.000 | IWG, resultados do 1º semestre de 2026 |
| Locais / membros da WeWork no mundo | 600 / mais de 500 mil | WeWork Newsroom (fevereiro de 2025) |
| Locais da Industrious | Mais de 250 em mais de 80 cidades | CBRE, Formulário 10-K de 2025 |
| Espaços de coworking nos EUA | 9.384 | CoworkingCafe, 2º trimestre de 2026 |
| Área de coworking nos EUA | 166,36 milhões de pés quadrados | CoworkingCafe, 2º trimestre de 2026 |
| Participação do coworking no mercado imobiliário comercial dos EUA | 2,34% | CoworkingCafe, 2º trimestre de 2026 |
| Espaços de trabalho flexíveis no Reino Unido e na Irlanda | 4.698 | CoworkingCafe, Reino Unido e Irlanda, 2º trimestre de 2026 |
| Ocupação dos centros maduros da WeWork India | 87,5% | WeWork India, 1º trimestre do ano fiscal 2027 |
| Ocupação dos centros maduros / total da Awfis | 83% / 76% | Awfis, 1º trimestre do ano fiscal 2027 |
| Ocupação média do coworking alemão | 64% | Deskmag, Alemanha 2025 |
| Salas da IWG por centro | Cerca de 227 | IWG, resultados do 1º semestre de 2026 (derivado) |
| Mesas da WeWork India por centro | Cerca de 1.691 | WeWork India, 1º trimestre do ano fiscal 2027 (derivado) |
| RevPAR dos centros próprios da IWG | 407 dólares (+11%) | IWG, resultados do 1º semestre de 2026 |
| Assinatura mediana de coworking nos EUA | 190 dólares por mês | CoworkingCafe, Relatório de Preços de Coworking 2026 |
| Negócios de coworking lucrativos no mundo | 54% | Deskmag, Tendências Globais de Espaços de Coworking 2025 |
| Empresas que usam apenas lugares fixos | 25% | CBRE, Pesquisa de Sentimento dos Ocupantes de Escritórios nas Américas 2025 |
Metodologia e Fontes
Todos os números acima foram lidos durante a pesquisa para este artigo em um relatório de empresa, um comunicado de bolsa, uma pesquisa com operadoras ou um relatório de mercado. As razões marcadas como “cerca de” são nossa própria divisão de totais publicados, com a conta mostrada ao lado de cada número.
- IWG (International Workplace Group plc): anúncio dos resultados do 1º semestre de 2026, 11 de agosto de 2026, resultados preliminares de 2025, 3 de março de 2026
- CoworkingCafe (com dados da Yardi Matrix): Relatório do Setor de Coworking dos EUA, 2º trimestre de 2026, Relatório de Coworking do Reino Unido e Irlanda, 2º trimestre de 2026, Relatório de Preços de Coworking 2026
- CommercialCafe e Yardi Matrix: Relatório Nacional de Escritórios, agosto de 2026
- Deskmag: Tendências Globais de Espaços de Coworking 2025, Tendências de Espaços de Coworking na Alemanha 2025, Tendências de Espaços de Coworking no Japão 2025
- CBRE Group: Formulário 8-K, Anexo 99.1 sobre a aquisição da Industrious, 14 de janeiro de 2025, Formulário 10-K de 2025, Pesquisa de Sentimento dos Ocupantes de Escritórios nas Américas 2025
- WeWork: estatísticas da empresa na Newsroom
- WeWork India Management Ltd: Visão Geral para Investidores, 1º trimestre do ano fiscal 2027
- Awfis Space Solutions: comunicado de imprensa do 1º trimestre do ano fiscal 2027, trimestre encerrado em 30 de junho de 2026
- Workspace Group plc: atualização de negócios do primeiro trimestre, 15 de julho de 2026
- Nota sobre os dados: as operadoras medem a capacidade em unidades diferentes (salas de 7 metros quadrados da IWG, lugares da Awfis, mesas da WeWork India), portanto as razões por unidade comparam modelos de negócio, não produtos idênticos. A ocupação é publicada apenas por algumas operadoras listadas (Awfis, WeWork India, Workspace Group); a IWG declara a ocupação de forma qualitativa, e a WeWork não publica ocupação desde que fechou o capital em 2024, de modo que suas estatísticas da empresa de fevereiro de 2025 são os números oficiais mais recentes disponíveis. O relatório do 2º trimestre de 2026 da CoworkingCafe e seu relatório de preços de setembro de 2026 trazem preços medianos diferentes (219 contra 190 dólares para assinaturas) porque cobrem conjuntos de mercados e datas diferentes; suas contagens vêm de suas próprias listagens e diferem dos totais reportados pelas operadoras. As pesquisas da Deskmag de 2025 não publicam o tamanho da amostra, e seu número alemão de receita por mesa não informa o período. O site de relações com investidores da IWG e o índice da Investegate eram parcialmente renderizados por script, por isso os números da IWG foram lidos nos textos RNS da Investegate. As contagens globais de espaços de coworking e as projeções de tamanho de mercado de agregadores não puderam ser rastreadas até um conjunto de dados primário durante a pesquisa e foram excluídas, assim como os relatórios de inventário flexível da CBRE e da JLL cujas páginas não puderam ser carregadas.
Última atualização: 3 de outubro de 2026. Atualizamos este levantamento trimestralmente, e a próxima revisão é esperada quando a IWG publicar seu comunicado de resultados do 3º trimestre de 2026 e a CoworkingCafe lançar seu Relatório do Setor de Coworking dos EUA para o 3º trimestre de 2026.