IWG, der weltweit größte Anbieter flexibler Arbeitsflächen, hatte Ende Juni 2026 4.974 Center und 1.127.000 Räume geöffnet, 16,8% mehr Center als ein Jahr zuvor, und unterzeichnete in nur sechs Monaten weitere 728 Center-Verträge (IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026). Allein die USA zählen 9.384 Coworking-Spaces mit 166,36 Millionen Quadratfuß Fläche, das sind 2,34% des Gewerbeimmobilienmarkts (CoworkingCafe, U.S. Coworking Industry Report, zweites Quartal 2026). Wo Betreiber die Auslastung veröffentlichen, sind die Werte hoch: 83% in ausgereiften Awfis-Centern und 87,5% in ausgereiften WeWork-India-Centern im Quartal bis Juni 2026. Die Kehrseite ist ein Bürobedarf, den Unternehmen weiterhin nur schwer prognostizieren können, ein Thema, das sich durch unsere Statistiken zur Einhaltung von Hybrid-Arbeitsvorgaben zieht. Wir haben Daten von IWG, CoworkingCafe und Yardi Matrix, Deskmag, CBRE, WeWork, WeWork India, Awfis und Workspace Group zusammengeführt, auf Basis von Geschäftsberichten, Quartalsmeldungen, SEC-Dokumenten und Betreiberumfragen.
TL;DR
- IWG hatte am 30. Juni 2026 4.974 Center und 1.127.000 Räume geöffnet, gegenüber 4.260 Centern ein Jahr zuvor (IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026).
- IWG unterzeichnete im ersten Halbjahr 2026 728 neue Center-Verträge, davon 711 kapitalschonend, und hat 257.000 Räume unterzeichnet, aber noch nicht eröffnet (IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026).
- Die USA haben 9.384 Coworking-Spaces mit 166,36 Millionen Quadratfuß, 2,34% des Gewerbeimmobilienmarkts (CoworkingCafe, zweites Quartal 2026).
- Ein durchschnittlicher US-Coworking-Space misst 17.728 Quadratfuß (CoworkingCafe, zweites Quartal 2026).
- Das Vereinigte Königreich und Irland haben 4.698 flexible Arbeitsflächen, davon 1.275 in Greater London (CoworkingCafe, Vereinigtes Königreich und Irland, zweites Quartal 2026).
- Die Auslastung ausgereifter Center erreichte im Quartal bis Juni 2026 bei Awfis 83% und bei WeWork India 87,5% (Awfis, erstes Quartal Geschäftsjahr 2027; WeWork India, erstes Quartal Geschäftsjahr 2027).
- Deutsche Coworking-Spaces kamen im Schnitt auf 64% Auslastung, in Städten mit über 100.000 Einwohnern auf über 70% (Deskmag, Coworking Space Trends Deutschland 2025).
- WeWork India betreibt rund 1.691 Arbeitsplätze pro Center (133.600 Arbeitsplätze / 79 Center), gegenüber rund 227 Räumen pro IWG-Center (WeWork India, erstes Quartal Geschäftsjahr 2027; IWG, erstes Halbjahr 2026).
- Die mittlere US-Coworking-Mitgliedschaft kostet 190 US-Dollar im Monat und ein Tagesticket 31 US-Dollar (CoworkingCafe, Coworking-Preisbericht 2026).
- 54% der Coworking-Betriebe weltweit waren profitabel und 18% meldeten Verluste (Deskmag, globale Coworking-Trends 2025).
- Die meisten Nutzer erwarten, dass weniger als 25% ihres Büroportfolios aus Flex-Flächen besteht (CBRE, Americas Office Occupier Sentiment Survey 2025).
- Nur 25% der Unternehmen setzen ausschließlich auf zugewiesene Arbeitsplätze, gegenüber 40% im Jahr 2024 (CBRE, Americas Office Occupier Sentiment Survey 2025).
1. Netzwerkgröße: Wie groß die größten Flex-Betreiber geworden sind
Der Flex-Office-Markt ist inzwischen ebenso ein Franchisegeschäft wie ein Immobiliengeschäft. IWG eröffnete im ersten Halbjahr 2026 425 Center und unterzeichnete 728 neue Center-Verträge, gegenüber 338 Eröffnungen und 496 Vertragsabschlüssen ein Jahr zuvor (IWG, Bekanntgabe der Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026). Von diesen 728 Abschlüssen waren 711 kapitalschonend, das heißt, Partner oder Vermieter finanzieren den Ausbau, während IWG die Marke und die Buchungsplattform einbringt. Das Segment Managed und Franchised erzielt inzwischen 22% des Systemumsatzes und hält 32% aller geöffneten Räume, gegenüber 18% und 25% ein Jahr zuvor.
Das Wachstum ist keine Eintagsfliege eines einzelnen Halbjahres. Im Gesamtjahr 2025 verzeichnete IWG 1.132 Center-Abschlüsse und 782 Eröffnungen, das höchste Netzwerkwachstum seiner Geschichte, und schloss das Jahr mit 4.609 Centern und 1.047.000 Räumen ab (IWG, vorläufige Ergebnisse 2025). Die übrigen globalen Marken sind um eine Größenordnung kleiner: WeWork nennt 600 Standorte und über 500.000 Mitglieder in mehr als 35 Ländern, und Industrious, inzwischen vollständig im Besitz von CBRE, betreibt mehr als 250 Standorte in über 80 Städten.
| Metrik | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Geöffnete IWG-Center, 30. Juni 2026 | 4.974 (4.260 ein Jahr zuvor) | IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026 |
| Geöffnete IWG-Räume, 30. Juni 2026 | 1.127.000 (769.000 eigene, 358.000 Managed und Franchised) | IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026 |
| IWG-Center-Eröffnungen / -Abschlüsse, erstes Halbjahr 2026 | 425 / 728 (erstes Halbjahr 2025: 338 / 496) | IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026 |
| IWG-Center-Abschlüsse / -Eröffnungen, Gesamtjahr 2025 | 1.132 / 782 (769 kapitalschonende Eröffnungen) | IWG, vorläufige Ergebnisse 2025 |
| Unterzeichnete, aber noch nicht geöffnete IWG-Räume | 257.000 (erwartet über 2 Milliarden US-Dollar Systemumsatz pro Jahr, sobald ausgereift) | IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026 |
| Anteil von Managed und Franchised am IWG-Systemumsatz / an den geöffneten Räumen | 22% / 32% (erstes Halbjahr 2025: 18% / 25%) | IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026 |
| Globaler Fußabdruck von WeWork | 600 Standorte, über 500.000 Mitglieder, über 100 Städte, über 35 Länder | WeWork Newsroom, Unternehmenskennzahlen (Februar 2025) |
| Fußabdruck von Industrious | Mehr als 250 Standorte in über 80 Städten (über 200 in über 65 Städten im Januar 2025) | CBRE, Form 10-K 2025; CBRE 8-K, 14. Januar 2025 |
Kontexthinweis: CBRE vereinbarte den Kauf des Restanteils von Industrious für rund 400 Millionen US-Dollar, was einen Unternehmenswert von etwa 800 Millionen US-Dollar impliziert, nachdem das Unternehmen zuvor rund 40% gehalten hatte (CBRE, Form 8-K Exhibit 99.1, 14. Januar 2025). Der spätere Fußabdruck stammt aus dem CBRE Form 10-K für 2025. WeWork ist seit der Restrukturierung 2024 in Privatbesitz und veröffentlicht keine öffentlichen Ergebnisse mehr, weshalb die Seite mit den Unternehmenskennzahlen (datiert auf den 25. Februar 2025) die jüngste verfügbare offizielle Zahl ist.
2. Coworking-Bestand: Wo die Flächen in den USA, im Vereinigten Königreich und in Irland liegen
Coworking fügt schneller Standorte hinzu als Fläche, was bedeutet, dass neue Spaces kleiner und lokaler sind. Die US-Coworking-Standorte wuchsen im zweiten Quartal 2026 um 2,7% auf 9.384, während die Fläche nur um 1,5% auf 166,36 Millionen wuchs (CoworkingCafe, U.S. Coworking Industry Report, zweites Quartal 2026). Dadurch schrumpfte der durchschnittliche Space innerhalb eines einzigen Quartals von 17.945 auf 17.728 Quadratfuß. Gemeinsam genutzte Arbeitsflächen machen inzwischen 2,34% des nationalen Gewerbeimmobilienmarkts aus.
Standortzahl und Fläche ordnen die Märkte unterschiedlich. Los Angeles führt bei der Anzahl mit 349 Spaces, gefolgt von Chicago (346) und Dallas-Fort Worth (338), aber Manhattan hat mit 12,56 Millionen Quadratfuß die größte Fläche. Jenseits des Atlantiks haben das Vereinigte Königreich und Irland 4.698 flexible Arbeitsflächen, und allein Greater London vereint davon 1.275 (CoworkingCafe, UK and Ireland Coworking Report, zweites Quartal 2026).
| Metrik | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| US-Coworking-Spaces, zweites Quartal 2026 | 9.384 (gegenüber 9.136, +248 netto, +2,7%) | CoworkingCafe, zweites Quartal 2026 |
| US-Coworking-Fläche, zweites Quartal 2026 | 166,36 Millionen Quadratfuß (+1,5% gegenüber 163,94 Millionen) | CoworkingCafe, zweites Quartal 2026 |
| Durchschnittliche Größe eines US-Coworking-Space | 17.728 Quadratfuß (17.945 im Vorquartal) | CoworkingCafe, zweites Quartal 2026 |
| Anteil von Coworking am US-Gewerbeimmobilienmarkt | 2,34% | CoworkingCafe, zweites Quartal 2026 |
| Größte US-Märkte nach Anzahl der Spaces | Los Angeles 349, Chicago 346, Dallas-Fort Worth 338 | CoworkingCafe, zweites Quartal 2026 |
| Größter US-Markt nach Fläche | Manhattan, 12,56 Millionen Quadratfuß | CoworkingCafe, zweites Quartal 2026 |
| Flexible Arbeitsflächen im Vereinigten Königreich und in Irland, Juli 2026 | 4.698 (Vereinigtes Königreich 4.415, Irland 283) | CoworkingCafe, Vereinigtes Königreich und Irland, zweites Quartal 2026 |
| Größte Städte im Vereinigten Königreich und in Irland | Greater London 1.275, Dublin 129, Manchester 128 | CoworkingCafe, Vereinigtes Königreich und Irland, zweites Quartal 2026 |
Kontexthinweis: In den USA ist Regus mit 1.285 Standorten landesweit (1.031 in den 50 größten Märkten) die größte Einzelmarke, gefolgt von HQ mit 388 landesweit und Industrious mit 190. Im Vereinigten Königreich führt Regus mit 238 Standorten, gefolgt von Bruntwood (66), Fora (64) und Spaces (62). CoworkingCafe verwendet eigene Listendaten, daher sind seine Zählungen nicht direkt mit den von IWG gemeldeten Centern vergleichbar. Zum Kontext des breiteren Marktes, in dem diese Spaces liegen: Die US-Büroleerstandsquote lag im August 2026 bei 17,8%, 90 Basispunkte niedriger als ein Jahr zuvor (CommercialCafe und Yardi Matrix, National Office Report, August 2026).
3. Auslastung: Welcher Anteil der Arbeitsplätze tatsächlich verkauft ist
Die Auslastung ist die eine Zahl, die ein profitables Flex-Center von einem teuren Mietvertrag trennt. WeWork India meldete im Quartal bis Juni 2026 eine Auslastung von 84,9% im gesamten Portfolio und 87,5% in ausgereiften Centern, ein Plus von 844 Basispunkten gegenüber dem Vorjahr (WeWork India, Investor Overview, erstes Quartal Geschäftsjahr 2027). Awfis, Indiens anderer börsennotierter Betreiber, meldete 83% in Centern, die älter als 12 Monate sind, und 76% insgesamt (Awfis, Pressemitteilung zum ersten Quartal Geschäftsjahr 2027). Die Lücke zwischen der Auslastung ausgereifter Center und der Gesamtauslastung (7 Punkte bei Awfis, 2,6 Punkte bei WeWork India) sind die Kosten neuer Eröffnungen, die sich noch füllen.
Unabhängige Betreiber liegen niedriger. Deskmags deutsche Umfrage ermittelte einen bundesweiten Durchschnitt von 64%, unverändert gegenüber der vorherigen Umfrage, aber über 70% in Städten mit mehr als 100.000 Einwohnern, während japanische Spaces in Großstädten im Schnitt bei rund 70% liegen. Der Londoner Flex-Vermieter Workspace Group meldete für sein Quartal bis Juni 2026 eine stabilisierte Portfolioauslastung von 82,3% (Workspace Group, Geschäftsupdate zum ersten Quartal, 15. Juli 2026).
| Metrik | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Portfolioauslastung WeWork India, erstes Quartal Geschäftsjahr 2027 | 84,9% (+844 Basispunkte gegenüber Vorjahr) | WeWork India, erstes Quartal Geschäftsjahr 2027 |
| Auslastung ausgereifter WeWork-India-Center | 87,5% | WeWork India, erstes Quartal Geschäftsjahr 2027 |
| Awfis-Auslastung, Center älter als 12 Monate | 83% | Awfis, Pressemitteilung zum ersten Quartal Geschäftsjahr 2027 (13. August 2026) |
| Awfis-Gesamtauslastung des Portfolios | 76% | Awfis, Pressemitteilung zum ersten Quartal Geschäftsjahr 2027 (13. August 2026) |
| Workspace Group, stabilisierte / gesamte Portfolioauslastung | 82,3% (+0,6 Prozentpunkte) / 79,8% (+0,3 Prozentpunkte) | Workspace Group, Geschäftsupdate zum ersten Quartal 2026 |
| Durchschnittliche Coworking-Auslastung Deutschland | 64% (über 70% in Städten mit mehr als 100.000 Einwohnern) | Deskmag, Coworking Space Trends Deutschland 2025 |
| Coworking-Auslastung in japanischen Großstädten | Rund 70% | Deskmag, Coworking Space Trends Japan 2025 |
| IWG-Aussage zur Auslastung der eigenen Center | Auslastung gehalten bei gleichzeitig höheren Preisen, RevPAR +11% | IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026 |
Kontexthinweis: IWG veröffentlicht keinen Auslastungsprozentsatz; seine Aussage zum ersten Halbjahr 2026 lautet, dass das Auslastungsniveau bei steigenden Preisen gehalten wurde, und seine Ergebnisse für 2025 erläutern, dass die Preissenkungen 2025 erfolgten, um die langfristige Auslastung zu steigern. Die Zahlen der Workspace Group beziehen sich auf 3,8 Millionen Quadratfuß an mehr als 50 Londoner Standorten, die von knapp 4.000 Unternehmen genutzt werden, und messen daher vermietete Fläche, nicht einzelne Arbeitsplätze. Die beiden Deskmag-Studien sind der Deutschland-Bericht 2025 und der Japan-Bericht 2025.
4. Arbeitsplätze pro Standort und Fläche pro Arbeitsplatz
Kein Betreiber veröffentlicht eine einzelne Kennzahl »Arbeitsplätze pro Standort«, aber die offengelegten Gesamtzahlen machen die Rechnung einfach, und die Streuung ist enorm. WeWork India kommt im Schnitt auf rund 1.691 Arbeitsplätze pro Center (133.600 Arbeitsplatzkapazität / 79 Center), etwa das Siebenfache des IWG-Durchschnitts von rund 227 Räumen pro Center (1.127.000 Räume / 4.974 Center) (WeWork India, erstes Quartal Geschäftsjahr 2027; IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026). Der Unterschied spiegelt zwei Geschäftsmodelle wider: große Unternehmenscampus in wenigen indischen Städten gegenüber Tausenden kleiner Center in Vororten und Regionen.
Die eigene Aufteilung von IWG zeigt dasselbe Muster innerhalb eines einzigen Unternehmens. Eigene Center haben im Schnitt rund 280 Räume (769.000 / 2.744), während die Managed- und Franchise-Center, viele davon in kleineren Städten, im Schnitt rund 161 haben (358.000 / 2.230). IWG definiert einen Raum als 7 Quadratmeter nutzbare Fläche, etwa 75 Quadratfuß. Die Betriebsfläche von WeWork India ergibt rund 68 Quadratfuß pro Arbeitsplatz (9,1 Millionen Quadratfuß / 133.600 Arbeitsplätze).
| Metrik | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| IWG-Räume pro Center, erstes Halbjahr 2026 | Rund 227 (1.127.000 / 4.974) | IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026 |
| IWG-Räume pro Center, eigene gegenüber Managed und Franchised | Rund 280 (769.000 / 2.744) gegenüber rund 161 (358.000 / 2.230) | IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026 |
| IWG-Definition eines Raums | 7 Quadratmeter nutzbare Fläche | IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026 |
| Awfis-Plätze pro Center | Rund 677 (170.000 Plätze / 251 Center, 18 Städte) | Awfis, Pressemitteilung zum ersten Quartal Geschäftsjahr 2027 |
| WeWork-India-Arbeitsplätze pro Center | Rund 1.691 (133.600 / 79 Center, 8 Städte) | WeWork India, erstes Quartal Geschäftsjahr 2027 |
| WeWork-India-Mitglieder pro Center | Rund 1.435 (113.400 Mitglieder / 79) | WeWork India, erstes Quartal Geschäftsjahr 2027 |
| WeWork-India-Betriebsfläche pro Arbeitsplatz | Rund 68 Quadratfuß (9,1 Millionen Quadratfuß / 133.600) | WeWork India, erstes Quartal Geschäftsjahr 2027 |
| Durchschnittliche Größe eines US-Coworking-Space | 17.728 Quadratfuß | CoworkingCafe, zweites Quartal 2026 |
Kontexthinweis: Alle Kennzahlen pro Standort sind einfache Durchschnitte, abgeleitet aus den gezeigten Gesamtzahlen, und jeder Betreiber zählt die Kapazität anders (Räume, Plätze, Arbeitsplätze). Die Zahlen von IWG für das Gesamtjahr 2025 ergeben nahezu dasselbe Verhältnis, rund 227 Räume pro Center (1.047.000 / 4.609). Die Arbeitsplatzdichte ist auch eine Frage der Arbeitsplatzgestaltung; unsere Statistiken zu Ablenkung und Akustik im Großraumbüro zeigen, was hohe Dichte mit Lärm und Konzentration macht.
5. Preise, RevPAR und Umsatz pro Arbeitsplatz
Beim Preis haben Flex-Betreiber den größten Spielraum, und die Daten von 2026 zeigen, dass sie ihn nutzen. Der Umsatz pro verfügbarem Raum (RevPAR) der IWG-Eigencenter stieg im ersten Halbjahr 2026 um 11% auf 407 US-Dollar im Monat, nach einem Rückgang um 5% auf 340 US-Dollar im Jahr 2025, als der Konzern die Preise senkte, um die Auslastung wieder aufzubauen (IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026; IWG, vorläufige Ergebnisse 2025). Mit anderen Worten: Die Preisnachlässe von 2025 haben die Auslastung erkauft, die 2026 nun monetarisiert wird.
Coworking in den USA ist pro Platz günstig im Vergleich zu einem klassischen Mietvertrag, zumindest für einzelne Mitglieder. Der nationale Median liegt bei 190 US-Dollar im Monat für die Mitgliedschaft, 31 US-Dollar für ein Tagesticket und 45 US-Dollar pro Stunde für einen Besprechungsraum (CoworkingCafe, Coworking-Preisbericht 2026). Anchorage ist mit 340 US-Dollar der teuerste Mitgliedschaftsmarkt, während fünf Metropolregionen mit 129 US-Dollar gleichauf die günstigsten sind.
| Metrik | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| RevPAR der IWG-Eigencenter, erstes Halbjahr 2026 | 407 US-Dollar (+11% gegenüber 367 US-Dollar) | IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026 |
| RevPAR der IWG-Eigencenter, Gesamtjahr 2025 | 340 US-Dollar (rund 5% weniger als 357 US-Dollar) | IWG, vorläufige Ergebnisse 2025 |
| RevPAR IWG Managed und Franchised / nur Managed, erstes Halbjahr 2026 | 249 US-Dollar / 164 US-Dollar (232 US-Dollar ohne Eröffnungen 2025) | IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026 |
| Mittlere US-Coworking-Mitgliedschaft / Tagesticket | 190 US-Dollar im Monat / 31 US-Dollar | CoworkingCafe, Coworking-Preisbericht 2026 |
| Mittlerer US-Besprechungsraum / virtuelles Büro | 45 US-Dollar pro Stunde / 179 US-Dollar im Monat | CoworkingCafe, Coworking-Preisbericht 2026 |
| Teuerste / günstigste US-Mitgliedschaftsmärkte | Anchorage 340 US-Dollar / fünf Metropolregionen mit 129 US-Dollar | CoworkingCafe, Coworking-Preisbericht 2026 |
| Durchschnittlicher Umsatz pro Arbeitsplatz, Deutschland | Rund 365 Euro (Zeitraum nicht angegeben) | Deskmag, Coworking Space Trends Deutschland 2025 |
| Workspace Group, Miete pro Quadratfuß, stabilisiert / gesamt | 46,87 Pfund (+0,9%) / 42,73 Pfund (+1,2%) | Workspace Group, Geschäftsupdate zum ersten Quartal 2026 |
Kontexthinweis: CoworkingCafe veröffentlicht zwei verschiedene Mediane. Der Branchenbericht für das zweite Quartal 2026 nennt 219 US-Dollar für Mitgliedschaften, 34 US-Dollar für Tagestickets und 169 US-Dollar für virtuelle Büros, während der Preisbericht vom September 2026 über 119 Mitgliedschaftsmärkte hinweg 190, 31 und 179 US-Dollar nennt. Der Unterschied rührt von Marktauswahl und Datum her, vergleichen Sie also nur Gleiches mit Gleichem. Der IWG-RevPAR ist ein Monatsdurchschnitt des Systemumsatzes pro Raum von 7 Quadratmetern.
6. Profitabilität: Welche Flex-Modelle Geld verdienen
Größe und Lage entscheiden stärker über die Profitabilität als die Marke. 54% der Coworking-Betriebe weltweit waren profitabel und 18% meldeten Verluste, und in Städten mit mehr als 1 Million Einwohnern verdienten fast zwei Drittel Geld (Deskmag, globale Coworking-Trends 2025). In Orten mit weniger als 20.000 Einwohnern war nur etwa jeder Fünfte profitabel und etwa die Hälfte arbeitete kostendeckend, und genau diese ökonomische Lücke testen die Franchisepartner von IWG nun in Vororten und Kleinstädten.
Die börsennotierten Betreiber zeigen, was hohe Auslastung wert ist. Awfis erzielte im Quartal bis Juni 2026 eine EBITDA-Marge von 38,2% auf 425 Crore Rupien Umsatz, und der Gewinn nach Steuern von WeWork India stieg gegenüber dem Vorjahr um 533,3% auf 53,2 Crore Rupien. IWG hielt das bereinigte EBITDA im ersten Halbjahr 2026 mit 265 Millionen US-Dollar nahezu unverändert und stellt für das Gesamtjahr 585 bis 625 Millionen US-Dollar in Aussicht.
| Metrik | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Profitable Coworking-Betriebe / Betriebe mit Verlusten, weltweit | 54% / 18% | Deskmag, globale Coworking-Trends 2025 |
| Profitable Spaces in Städten über 1 Million / Orten unter 20.000 Einwohnern | Fast zwei Drittel / etwa jeder Fünfte | Deskmag, globale Coworking-Trends 2025 |
| Deutsche Coworking-Spaces profitabel / kostendeckend / defizitär | 29% / etwa 50% / 21% | Deskmag, Coworking Space Trends Deutschland 2025 |
| Japanische Betreiber mit deutlichen Gewinnen, letzte 12 Monate | 42% | Deskmag, Coworking Space Trends Japan 2025 |
| Awfis Umsatz / EBITDA-Marge, erstes Quartal Geschäftsjahr 2027 | 425 Crore Rupien (+27%) / 38,2% | Awfis, Pressemitteilung zum ersten Quartal Geschäftsjahr 2027 |
| WeWork India Umsatz / EBITDA-Marge / Gewinn nach Steuern, erstes Quartal Geschäftsjahr 2027 | 698,0 Crore Rupien (+28,5%) / 19,8% / 53,2 Crore Rupien | WeWork India, erstes Quartal Geschäftsjahr 2027 |
| IWG-Systemumsatz / bereinigtes EBITDA, erstes Halbjahr 2026 | 2,4 Milliarden US-Dollar (+11%) / 265 Millionen US-Dollar | IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026 |
| IWG-Prognose für das bereinigte EBITDA im Gesamtjahr 2026 | 585 bis 625 Millionen US-Dollar | IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026 |
Kontexthinweis: Deskmags Umfragen beruhen auf Selbstauskünften der Betreiber, und seine Seiten nennen keine Stichprobengrößen. Seine globalen Ergebnisse stammen von Mai 2025 und sind die jüngste verfügbare Umfrage unter unabhängigen Betreibern. In Deutschland sank der Anteil defizitärer Spaces auf 21%, von fast 40% in den beiden Jahren zuvor. Das bereinigte EBITDA von IWG im Gesamtjahr 2025 betrug 531 Millionen US-Dollar, ein Plus von 6%.
7. Nachfrage der Nutzer: Wer Flex-Flächen mietet und wie viel
Unternehmensnutzer behandeln Flex-Flächen als Puffer, nicht als Ersatz für Mietverträge. Die meisten Unternehmen erwarten, dass weniger als ein Viertel ihres Büroportfolios aus flexiblen Flächen besteht, und bei Großorganisationen mit mehr als 10.000 Beschäftigten melden über die Hälfte heute weniger als 10% (CBRE, Americas Office Occupier Sentiment Survey 2025). Die wichtigsten Motive sind finanzieller Natur: 60% aller Befragten und 72% der Großunternehmen nennen die Senkung der Investitionsausgaben, und 42% nennen die ungewisse künftige Nachfrage.
Diese Ungewissheit ist die Nachfragegeschichte, mit der IWG wirbt. Die Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026 besagen, dass 60% der CEOs und CFOs glauben, der Aufstieg der KI habe es unmöglich gemacht zu wissen, wie viel Bürofläche sie in zwei Jahren brauchen werden, und die Ergebnisse für 2025 zählen ungefähr 85% der Fortune 500 zu den Kunden. In Indien sind die Global Capability Centres (GCC) der Wachstumsmotor: Awfis betreut über 100 GCC-Kunden, die 24% des Mietumsatzes beitragen. Unternehmen, die Flex-Flächen vor allem für Teamtreffen nutzen, überschneiden sich mit den Trends in unseren Statistiken zu virtuellen Team-Retreats und Offsite-Ausgaben.
| Metrik | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Nutzer, die unter 25% Flex-Anteil im Portfolio erwarten | Die meisten Befragten | CBRE, Americas Office Occupier Sentiment Survey 2025 |
| Motiv: Investitionsausgaben senken | 60% insgesamt, 72% der Unternehmen mit über 10.000 Beschäftigten | CBRE, Americas Office Occupier Sentiment Survey 2025 |
| Motiv: ungewisse Nachfrage abfedern | 42% insgesamt, 53% der Großunternehmen | CBRE, Americas Office Occupier Sentiment Survey 2025 |
| Unternehmen, die in den nächsten drei Jahren Fläche halten oder ausbauen wollen | 67% (33% erwarten eine Verkleinerung, gegenüber 53% im Jahr 2023) | CBRE, Americas Office Occupier Sentiment Survey 2025 |
| Unternehmen mit ausschließlich zugewiesenen Arbeitsplätzen | 25% (40% im Jahr 2024) | CBRE, Americas Office Occupier Sentiment Survey 2025 |
| Fortune-500-Unternehmen unter den IWG-Kunden | Ungefähr 85% | IWG, vorläufige Ergebnisse 2025 |
| CEOs und CFOs, die den Büroraumbedarf in zwei Jahren wegen KI nicht prognostizieren können | 60% | IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026 |
| Awfis-GCC-Kunden | Über 100, 24% des Mietumsatzes (knapp 3.600 Kunden insgesamt) | Awfis, Pressemitteilung zum ersten Quartal Geschäftsjahr 2027 |
Kontexthinweis: Die am 11. August 2025 veröffentlichte CBRE-Umfrage ergab außerdem, dass Arbeitgeber im Schnitt 3,2 Bürotage pro Woche erwarten, während Beschäftigte 2,9 anwesend sind, und dass 73% der Organisationen sagen, die Auslastung sei an Spitzentagen faktisch ausgeschöpft. Die Abkehr von zugewiesenen Arbeitsplätzen ist derselbe Wandel, den unsere Statistiken zu Desk-Booking- und Hot-Desking-Software verfolgen. Die 60%-Zahl von IWG ist das Zitat des Unternehmens aus seiner eigenen Führungskräfteforschung und wird hier so wiedergegeben, wie sie angegeben wurde.
Zusammenfassung: Coworking und Flex-Office in Zahlen
| Metrik | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Geöffnete IWG-Center, Juni 2026 | 4.974 | IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026 |
| Geöffnete IWG-Räume, Juni 2026 | 1.127.000 | IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026 |
| IWG-Center-Abschlüsse, erstes Halbjahr 2026 | 728 (711 kapitalschonend) | IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026 |
| IWG-Räume in der Pipeline | 257.000 | IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026 |
| WeWork weltweit Standorte / Mitglieder | 600 / über 500.000 | WeWork Newsroom (Februar 2025) |
| Industrious-Standorte | Über 250 in über 80 Städten | CBRE, Form 10-K 2025 |
| US-Coworking-Spaces | 9.384 | CoworkingCafe, zweites Quartal 2026 |
| US-Coworking-Fläche | 166,36 Millionen Quadratfuß | CoworkingCafe, zweites Quartal 2026 |
| Anteil von Coworking am US-Gewerbeimmobilienmarkt | 2,34% | CoworkingCafe, zweites Quartal 2026 |
| Flexible Arbeitsflächen im Vereinigten Königreich und in Irland | 4.698 | CoworkingCafe, Vereinigtes Königreich und Irland, zweites Quartal 2026 |
| Auslastung ausgereifter WeWork-India-Center | 87,5% | WeWork India, erstes Quartal Geschäftsjahr 2027 |
| Awfis-Auslastung ausgereifter Center / gesamt | 83% / 76% | Awfis, erstes Quartal Geschäftsjahr 2027 |
| Durchschnittliche Coworking-Auslastung Deutschland | 64% | Deskmag, Deutschland 2025 |
| IWG-Räume pro Center | Rund 227 | IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026 (abgeleitet) |
| WeWork-India-Arbeitsplätze pro Center | Rund 1.691 | WeWork India, erstes Quartal Geschäftsjahr 2027 (abgeleitet) |
| RevPAR der IWG-Eigencenter | 407 US-Dollar (+11%) | IWG, Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026 |
| Mittlere US-Coworking-Mitgliedschaft | 190 US-Dollar im Monat | CoworkingCafe, Coworking-Preisbericht 2026 |
| Profitable Coworking-Betriebe weltweit | 54% | Deskmag, globale Coworking-Trends 2025 |
| Unternehmen mit ausschließlich zugewiesenen Arbeitsplätzen | 25% | CBRE, Americas Office Occupier Sentiment Survey 2025 |
Methodik und Quellen
Jede der obigen Zahlen wurde bei der Recherche für diesen Artikel in einer Unternehmensmeldung, einer Börsenmitteilung, einer Betreiberumfrage oder einem Marktbericht gelesen. Mit »rund« gekennzeichnete Verhältnisse sind unsere eigene Division veröffentlichter Gesamtzahlen, wobei die Rechnung neben jeder Zahl steht.
- IWG (International Workplace Group plc): Bekanntgabe der Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026, 11. August 2026, vorläufige Ergebnisse 2025, 3. März 2026
- CoworkingCafe (mit Daten von Yardi Matrix): U.S. Coworking Industry Report, zweites Quartal 2026, UK and Ireland Coworking Report, zweites Quartal 2026, Coworking-Preisbericht 2026
- CommercialCafe und Yardi Matrix: National Office Report, August 2026
- Deskmag: globale Coworking-Trends 2025, Coworking Space Trends Deutschland 2025, Coworking Space Trends Japan 2025
- CBRE Group: Form 8-K Exhibit 99.1 zur Übernahme von Industrious, 14. Januar 2025, Form 10-K für 2025, Americas Office Occupier Sentiment Survey 2025
- WeWork: Unternehmenskennzahlen im Newsroom
- WeWork India Management Ltd: Investor Overview, erstes Quartal Geschäftsjahr 2027
- Awfis Space Solutions: Pressemitteilung zum ersten Quartal Geschäftsjahr 2027, Quartal zum 30. Juni 2026
- Workspace Group plc: Geschäftsupdate zum ersten Quartal, 15. Juli 2026
- Daten-Hinweis: Betreiber messen die Kapazität in unterschiedlichen Einheiten (IWG-Räume zu 7 Quadratmetern, Awfis-Plätze, WeWork-India-Arbeitsplätze), daher vergleichen die Kennzahlen pro Standort Geschäftsmodelle, nicht identische Produkte. Die Auslastung wird nur von wenigen börsennotierten Betreibern veröffentlicht (Awfis, WeWork India, Workspace Group); IWG gibt die Auslastung qualitativ an, und WeWork hat seit dem Gang in Privatbesitz 2024 keine Auslastung mehr veröffentlicht, weshalb die Unternehmenskennzahlen vom Februar 2025 die jüngsten verfügbaren offiziellen Zahlen sind. Der Bericht von CoworkingCafe für das zweite Quartal 2026 und sein Preisbericht vom September 2026 nennen unterschiedliche Medianpreise (219 gegenüber 190 US-Dollar für Mitgliedschaften), weil sie unterschiedliche Marktauswahlen und Zeitpunkte abdecken; seine Zählungen stammen aus eigenen Listen und weichen von den von Betreibern gemeldeten Gesamtzahlen ab. Die Deskmag-Umfragen 2025 veröffentlichen keine Stichprobengrößen, und seine deutsche Zahl zum Umsatz pro Arbeitsplatz nennt keinen Zeitraum. Die IWG-IR-Seite und der Investegate-Index wurden teils per Skript gerendert, daher wurden die IWG-Zahlen aus den RNS-Texten auf Investegate gelesen. Globale Zählungen von Coworking-Spaces und Marktgrößenprognosen von Aggregatoren ließen sich bei der Recherche nicht auf einen Primärdatensatz zurückführen und wurden ausgeschlossen, ebenso Flex-Bestandsberichte von CBRE und JLL, deren Seiten sich nicht laden ließen.
Zuletzt aktualisiert: 3. Oktober 2026. Wir aktualisieren diese Zusammenstellung vierteljährlich, und die nächste Aktualisierung wird erwartet, wenn IWG sein Trading-Update für das dritte Quartal 2026 veröffentlicht und CoworkingCafe seinen U.S. Coworking Industry Report für das dritte Quartal 2026 herausgibt.